Risikoen øker, kreditorer krever at Novaland pantsetter flere eiendeler

Novaland pantsatte mange dokumenter fra byprosjektet Aqua City (Dong Nai) til obligasjonseiere - Foto: A.LOC

Novaland Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland) har nettopp sendt informasjon til Hanoi -børsen angående obligasjonsposten NVLH2123010 verdt mer enn 860 milliarder VND som ble utstedt av selskapet for tre år siden.

Obligasjonseierne avviser Novalands forslag og tvinger frem ytterligere sikkerhet

Ifølge Novalands oppdaterte rapport gikk ikke obligasjonseierne (eierne av obligasjonsposten, kreditorer) med på å frita pantsettelsen av eiendeler, slik foretaket tidligere hadde foreslått, på grunn av det kraftige fallet i aksjekursene, som påvirket verdien av pantesikkerheten i obligasjonene.

Obligasjonsinnehavere ber bedrifter om å fullføre prosedyrer for boliglånskontrakter og registrere sikrede transaksjoner så snart de er kvalifisert.

Vedlegget viser at de ytterligere pantsatte eiendelene inkluderer 47 sertifikater for bruksrettigheter til land, eierskapsrettigheter til hus og eiendeler knyttet til land i det eksklusive kommersielle og servicemessige byområdet Cu Lao Phuoc Hung (Phoenix Island, en del av Aqua City-prosjektet, Dong Nai -provinsen).

Det er kjent at obligasjonsposten ovenfor ble utstedt av Novaland i september 2021, og mobiliserte mer enn 860 milliarder VND. Takket være at betalingsperioden er forlenget med 21 måneder, vil ikke denne obligasjonsposten forfalle før i mars 2025. Renten i forlengelsesperioden er fastsatt til 11,5 %/år, en økning på 1 % sammenlignet med tidligere.

Aksjekursene nådde historisk lave nivåer

På aksjemarkedet avsluttet NVL-koden handelssesjonen 16. oktober på 10 200 VND/aksje, noe som er et historisk lavpunkt. I løpet av det siste året har denne aksjen svingt og falt med omtrent 30 %.

I en relatert utvikling ble NVL-aksjer nylig «flyktet» og solgt kraftig av investorer, etter nyheten om at Truong My Lan krevde 2500 milliarder VND i kontanter for å bøte på konsekvensene av saken knyttet til Viet Phat industripark og byområdeprosjekt (Suntec City). Som svar på hendelsen uttalte Novaland at ovennevnte forespørsel var fullstendig grunnløs.

I sin storhetstid var NVL en lysende stjerne da den nådde 121 000 VND/aksje (29. juni 2021). Den holdt seg deretter på et høyt nivå på rundt 80 000 VND frem til slutten av 2022.

Midt i de generelle vanskelighetene i eiendomsmarkedet, spesielt når investorenes tillit til obligasjonsmarkedet har falt betraktelig, har kapitalmobilisering blitt vanskeligere, og Novaland og mange andre eiendomsbedrifter er også i trøbbel.

Novaland registrerer rekordtap, revisjonsfirma forsiktig

Når det gjelder forretningsbildet, viste den reviderte konsoliderte økonomiske rapporten for første halvdel av 2024 at foretaket hadde et tap etter skatt på over 7 300 milliarder VND, et rekordstort tap i foretakets driftshistorie, og langt fra overskuddet på 345 milliarder VND i den forrige egenutarbeidede rapporten.

Novaland forklarte at den store forskjellen mellom tallene før og etter revisjon hovedsakelig kom fra at revisjonsfirmaet PwC ba om en avsetning for tomteleie og arealbruksavgifter som skulle betales basert på tomteprisplanen for Lakeview City-prosjektet fra 2017 (Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen).

Bedriften vurderte at myndighetene hadde gjort en feil i beregningen av tomteprisene for dette prosjektet, og sendte derfor en begjæring til Ho Chi Minh-byens folkekomité om vurdering og håndtering.

Derfor kan ovennevnte bestemmelse revideres og reverseres når den er kvalifisert i fremtiden.

I et intervju med Tuoi Tre Online kommenterte en seniorleder i et av de fire ledende revisjonsfirmaene (Big4) at det at Novaland må sette opp bestemmelser som ovenfor, viser revisors forsiktighet.

Nylig har ikke bare Novaland, men også en rekke andre virksomheter i markedet gått fra overskudd til tap, med stor forskjell mellom regnskap før og etter revisjon.

Så gir bedriftene også forklaringer på hendelsen. Investorer kan overvåke og analysere nøye, og derfra ta passende beslutninger.

Kilde: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm