Etter vanskeligheter kommer muligheter for eiendomsmarkedet.

I tillegg ble alle de tre endrede lovene knyttet til markedet, inkludert jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven, vedtatt, sammen med fortrinnsrettslige kredittpakker for sosialboliger og investeringsinsentivpolitikk for boliger, industriparker og feriestedsturismesegmenter , noe som skapte ny fart for eiendomssektoren.

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening har boligtilbudet over hele landet blitt bedre, investorenes tillit har blitt styrket, og absorpsjonsgraden for nye produkter har nådd over 70 %. Tilbudsstrukturen er imidlertid fortsatt ubalansert, spesielt i mellomklassen og rimelige segmenter. Eiendomsprisene i større byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen har stabilisert seg, og forstadsområdene registrerte en prisøkning på 5–10 % sammenlignet med året før.

Eksperter sier at stabiliteten i makroøkonomien har bidratt betydelig til gjenopprettingen av eiendomsmarkedet. Sterk økonomisk vekst er det grunnleggende fundamentet for å fremme utviklingen av relaterte næringer, inkludert eiendom. Når økonomien er stabil, styrkes også investorenes tillit, noe som fører til utviklingsmuligheter for eiendomsmarkedet.

Selv om markedet har gått gjennom en vanskelig periode, har det også fått mange gode muligheter. Utfordringene har blitt drivkraften for en sterk transformasjon av eiendomsmarkedet. I 2025 er det spådd at eiendomsmarkedet vil fokusere på bærekraftig utvikling og å møte reelle behov.

Nguyen Quoc Anh, visedirektør for Batdongsan.com.vn, kommenterte at slutten av året er en periode med konsolidering av eiendomsmarkedet. De viktigste faktorene ved valg av eiendom er lovlighet og valuta. I fremtiden vil private hus og rekkehus være de fremtredende segmentene i markedet.

«For omtrent halvannet år siden falt interessen for eiendomsmarkedet kraftig. Dette er helt annerledes enn nå, da interessen har økt kraftig. Dette viser at tilliten til markedet har kommet tilbake, investorenes stemning har blitt bedre, og dermed påvirket investeringsbeslutningene», siterte eksperten.

Ifølge Mr. Quoc Anh er det en rekke faktorer som har påvirket markedet positivt, som god kredittvekst og påfølgende reduksjoner i driftsrenter siden begynnelsen av 2023. For tiden forventes det at mange banker vil fortsette å redusere innskudds- og utlånsrentene. I tillegg til dette har tre viktige lover som er vedtatt og tatt i bruk tidlig, skapt en sterk "støtte" for eiendomsmarkedet.

Selv om «vendingspunktet» for eiendomsmarkedet faller rundt tredje kvartal 2024, tror Quoc Anh at markedet ikke vil vende tilbake direkte etter dette tidspunktet, men vil gå gjennom omtrent fire faser, inkludert utforskning, konsolidering, forbedring og stabilisering. Derfor er det på dette stadiet nødvendig å håndtere problemstillinger som lovlighet, økonomiske ressurser osv.

Quoc Anh forklarte den sterke oppgangen i eiendomsmarkedet i det nordlige landet den siste tiden, og kommenterte at det skyldtes at kontantstrømmen blant folket var veldig stor. Denne kontantstrømmen har vist tegn til å skifte fra sør til nord siden midten av 2020 og frem til nå.

«For øyeblikket er imidlertid en kontantstrøm på rundt 140 000 milliarder VND fastlåst i eiendomsobligasjoner og har ikke blitt frigitt til markedet. Mange prosjekter har ikke blitt frikjent for juridiske problemer slik at folk kan kjøpe dem. Derfor må dette problemet løses før markedet kan bevege seg til en blomstrende og stabil fase», sa Quoc Anh.

For tiden er de viktigste faktorene kjøpere prioriterer når de velger eiendom, blant annet å oppfylle eiendomsbehov, juridisk sikkerhet, økonomisk støtte, leieinntekter og kostnader. Leiligheter er fortsatt det fremtredende segmentet. Det er imidlertid forventet at eiendomsmarkedet fra andre kvartal 2025 vil gå inn i en periode med velstand, med fremtredende segmenter som tomter og prosjektvillaer.

I andre stadier av markedet vil leiligheter fortsatt ha gode profittmarginer, men vil ikke lenger være den mest attraktive investeringstypen. Hvis dagens marked opererer i henhold til reglene fra tidligere svingningssykluser, vil leiligheter etter den "hete" økningen bevege seg sidelengs og vokse saktere enn andre segmenter som tomter, villaer osv.

Eiendomsmarkedet utvikler seg når tilbudet gjenopprettes og prisene øker. Kjøpere begynner å være oppmerksomme på investeringsbehov, og fokuserer ikke på pris og juridiske faktorer slik som i den dystre perioden. Fra begynnelsen av 2026 og utover vil eiendomsmarkedet gå inn i en stabil fase.

På dette tidspunktet øker likviditeten i ulike former. Spekulasjonen utvikler seg sterkt. Kjøpernes psykologi prioriterer nå å se etter investeringsmuligheter i de heteste segmentene, med høye prisvekstrater, som tiltrekker seg oppmerksomhet og er begrenset i kvantitet – spådde Quoc Anh.

Ifølge Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS), kan markedet utvikle seg mer bærekraftig i 2025 med innsatsen fra alle enheter, pluss «støtten» fra den nye juridiske korridoren.

I 2024 vil markedet oppleve en oppgang, men med lokale særtrekk – hovedsakelig fokusert på visse segmenter og regioner, spesielt i Hanoi og Nord-Vietnam. Men innen 2025 kan oppgangen bli sterkere, mer utbredt og ikke bare begrenset til én region. Det forventes at markedene i Sentral- og Sør-Vietnam vil vise tegn til oppgang med tydeligere resultater, noe som vil gi et nytt utseende til eiendomsmarkedet over hele landet – forventet Nguyen Van Dinh.

Med Hanoi som et typisk eksempel kommenterte Nguyen Van Dinh at hovedstadens eiendomsmarked registrerer mange positive signaler etter vanskelighetene i forrige periode. Det mest åpenbare er at tilbudet av eiendom i Hanoi har økt relativt sterkt. I de tre første kvartalene av 2024 registrerte dette markedet mer enn 13 000 nye eiendomsprodukter, en økning på 25 % sammenlignet med det totale tilbudet i 2023.

Dette viser at tilbudet fra prosjekter aktivt suppleres, noe som reduserer presset på produktknapphet noe. Absorpsjonsgraden på nye tilbud nådde også et imponerende nivå på 83 %.

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296