Å heve inntektstaket for å kjøpe sosialbolig: Hvor mye lønn kan du kjøpe et hus?

Ved å heve inntektstaket til 40 millioner VND/måned for par, redusere lånerenten og reformere prosedyrer, åpner den nye politikken for sosialboligbygging enestående muligheter for boligkjøp for titusenvis av byarbeidere.

Arbeidstakernes drømmer om å eie sine egne hjem får et kraftig løft ettersom barrierer for boligkjøp fjernes. På bildet: Sosialboligprosjekt i Ho Chi Minh-byen - Foto: NGOC HIEN

Enslige personer med inntekt under 20 millioner VND/måned og par med en samlet inntekt under 40 millioner VND/måned er kvalifisert til å kjøpe sosialbolig. Den nye forskriften reduserer også lånerenten til 5,4 %/år og forenkler prosedyrer for inntektsverifisering, slik at folk får muligheten til å kjøpe bolig snart.

Lettere vilkår for fattige å kjøpe sosialboliger

I henhold til dekret nr. 261 om sosialboliger som har trådt i kraft, er inntektsvilkårene for å være kvalifisert til å kjøpe sosialboliger blitt betydelig utvidet. Der enslige personer med en gjennomsnittsinntekt på ikke mer enn 20 millioner VND/måned har lov til å kjøpe sosialboliger.

Dette nivået er 5 millioner/måned høyere enn den gamle reguleringen på 15 millioner/måned. For enslige som oppdrar barn under 18 år, økes den maksimale inntekten til 30 millioner/måned.

For gifte personer må parets totale inntekt ikke overstige 40 millioner VND/måned, i stedet for 30 millioner VND/måned som tidligere.

I tillegg er prosedyren for inntektsbekreftelse forbedret for å være raskere og mer praktisk. For arbeidere uten arbeidskontrakt vil politiet på kommunenivå der de bor permanent eller midlertidig være det organet som bekrefter inntekt basert på befolkningsdata, i stedet for folkekomiteen på kommunenivå som tidligere. Bekreftelsestiden er innen 7 virkedager.

Det er verdt å merke seg at renten på lån til kjøp av sosialboliger er redusert til 5,4 % per år.

Åpner døren til boliger for titusenvis av unge familier

I et intervju med Tuoi Tre Online sa Le Hoang Chau – styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening – at dekret 261 har helt nye forskrifter om å tildele provinsnivået ansvaret for å «bestemme» koeffisienten for å justere inntektsnivået for kjøpere av sosiale boliger.

Herr Chau ga et eksempel i Ho Chi Minh-byen. Innen 2024 er gjennomsnittsinntekten per innbygger 1,31 ganger høyere enn gjennomsnittsinntekten per innbygger i hele landet. Inntektsbetingelsen for å kjøpe sosialbolig beregnes da som følger: Enslige har en foreskrevet inntekt på 20 millioner VND multiplisert med 1,31, som tilsvarer 26,2 millioner VND. Par har en inntekt på 40 millioner VND multiplisert med 1,31, som tilsvarer 52,4 millioner VND. Enslige som oppdrar mindreårige barn har en inntekt på 30 millioner VND multiplisert med 1,31, som tilsvarer 39,3 millioner VND.

Det er verdt å merke seg at frilansere også har lov til å kjøpe sosialboliger, men de må oppfylle inntektskrav og få det bekreftet av politiet på kommunenivå der de bor permanent, midlertidig eller for tiden bor.

«Ovennevnte regelverk for inntektsforhold er svært likt virkeligheten. De skaper fleksible betingelser for kommuner slik at de kan regulere i samsvar med sine lokale behov og fullt ut ivareta frilansere, men de legger også til mer arbeid for politimyndigheter på kommunenivå», sa Chau.

I mellomtiden sa Vo Huynh Tuan Kiet – direktør for boligmarkedet i CBRE Vietnam – at den tidligere inntektsgrensen for kjøpere av sosiale boliger hadde skapt et stort problem. Folk som ønsket å kjøpe sosiale boliger måtte ha lav inntekt, men lav inntekt gjorde dem ute av stand til å betale for lånerelaterte problemer, selv for lavrentelån.

Derfor bidrar det å heve inntektstaket til å løse problemet for et segment av kunder som «sitter fast i midten», når de ikke er kvalifisert til å kjøpe sosialboliger, men ikke er rike nok til å få tilgang til kommersielle boliger.

Herr Kiet sa imidlertid at det viktige er å avklare det juridiske rammeverket for utvikling av sosiale boligprosjekter, og dermed øke tilbudet for de som trenger det.

Prosedyrene for kjøp av sosialboliger er mer åpne

Fru Dang Thi Kim Oanh – styreleder i Kim Oanh Group – sa at dette foretaket har lansert fire sosiale boligprosjekter og kommersielle boligprosjekter i mellomklassen de siste tre årene, med mer enn 4000 produkter, priser fra bare 700 millioner VND per enhet, som dekker de reelle boligbehovene til arbeidere.

Inntektsgrensen på under 15 millioner VND/måned for enslige og 30 millioner VND/måned for par har imidlertid gjort det svært vanskelig for arbeidere og lavinntektsfolk i byområder å få tilgang til bolig.

Denne investoren mener at dekret 261, som hever inntektstaket og løsner på godkjenningskriteriene, vil åpne opp muligheter for boligkjøp for frilansere, arbeidere og andre inntektsmottakere for titusenvis av byarbeidere. .

I tillegg sa Oanh at den nåværende utbetalingen av kredittpakken på 120 000 milliarder VND går svært sakte. Hun foreslo å legge til rette for at dyktige bedrifter skal få raskere tilgang til kapital, noe som bidrar til å øke tilbudet av sosiale boliger.

Tilbake til emnet

NGOC HIEN

Kilde: https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm