Økning i leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen: Årsaker og fremtidig prognose

Årsaken til økningen i prisene på sekundære leiligheter kommer fra ubalansen mellom tilbud og etterspørsel.

Selv om eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen nylig har sett mange nye leilighetsprosjekter lanseres, har salgsprisene på mange sekundære prosjekter (leiligheter som har blitt overført eierskap én eller flere ganger) i sentrum og forstedene fortsatt økt kraftig, til og med langt over den gamle rekorden.

Leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen øker raskt.

En undersøkelse utført av en reporter fra Lao Dong Newspaper viser at en leilighet med 2 soverom og et areal på 80 m² i Vinhomes Central Park, My Thanh Tay Ward, Ho Chi Minh-byen, for tiden er priset til 8–9 milliarder VND per leilighet (en økning på 800 millioner VND til 1 milliard VND sammenlignet med for et år siden). En leilighet på 90 m² alene i Landmark-området har nådd nesten 12 milliarder VND, omtrent 15 % høyere enn i 2024.

Leilighetene i The Sun Avenue-prosjektet har økt kraftig i pris de siste månedene etter at det ble nyheten om at hindringer i den rosa bok-prosessen ble fjernet.

I det gamle Distrikt 7 ble Quoc Cuong Gia Lais prosjekt lagt ut for salg i begynnelsen av året til 54–55 millioner VND/m² (ca. 3,6–3,7 milliarder VND/2-roms leilighet, areal 73 m²). Markedsprisen har imidlertid nå økt til over 64 millioner VND/m², tilsvarende 4,3 milliarder VND/leilighet (eksklusive mva.). Hvis skatt inkluderes, kan prisen være opptil 4,8 milliarder VND. Noen leiligheter omsettes til rundt 60–62 millioner VND/m².

Ben Van Don-området (gammelt distrikt 4) er ikke ute av trenden. Tresor-prosjektet, investert av Novaland , registrerte prisen på en 1-roms leilighet (50 m²) fra 3,2–3,3 milliarder VND ved begynnelsen av året, og hoppet nå til 4–4,2 milliarder VND. En 2-roms leilighet (58 m²) tilbys for 5,4–5,5 milliarder VND, en økning på omtrent 30 % sammenlignet med i fjor. Icon 56-prosjektet, også investert av Novaland, har en rosa bok, så prisen er høyere: en 1-roms leilighet på 50 m² er 5,2 milliarder VND, en økning på 22 % sammenlignet med i fjor.

Sun Avenue (Binh Trung-distriktet) har sett den største økningen. Pham Minh Nguyen, en beboer her, sa at noen i fjor tilbød 4,3–4,4 milliarder VND for en leilighet med 2 soverom (67 m²), men at han ikke solgte. For øyeblikket har prisen økt til 6,5–6,7 milliarder VND (omtrent 82 millioner VND/m²), en økning på mer enn 50 % på bare ett år. Hovedårsaken, ifølge Nguyen, er informasjonen om at prosjektet er i ferd med å fullføre utgivelsen av rosa bøker.

Noen andre prosjekter med lavere startpriser, men som nettopp har fullført juridiske prosedyrer, har også økt betydelig i pris, som for eksempel: Saigon Gateway (Vo Nguyen Giap Street, Tang Nhon Phu Ward) fra 30–35 millioner VND/m² i fjor til 38–42 millioner VND nå; TDH Riverview (Tam Binh Ward) økte også fra 30 til 35–36 millioner VND/m²; Capella-prosjektet (Luong Dinh Cua Street, An Khanh Ward) registrerte en økning på 22 % i løpet av det siste året, med en gjennomsnittspris på 6 milliarder VND for en 2-roms leilighet med et areal på 87 m².

Phan Quoc Danh, en megler i et eiendomsselskap, sa at prisen på sekundærleiligheter i den østlige delen av Ho Chi Minh-byen har økt sterkere enn i andre områder i det siste, fordi de fleste av de nylig lanserte prosjektene har svært høye startpriser. For eksempel, rett ved siden av The Sun Avenue, selges The Prive-prosjektet til Dat Xanh for 120 millioner VND/m², eller Eton Park ikke langt unna har også en lignende pris, mens Global City nå er oppe i 140 millioner VND/m². Dette har ført til at markedssentimentet har blitt dratt med, noe som presser sekundærprisene kraftig opp.

Det er ikke vanskelig å forklare prisen på leiligheter i Ho Chi Minh-byen.

Ta Trung Kien, direktør i Wowhome Real Estate Company, sa at det er forståelig at mange leilighetsprosjekter har blitt overlevert og at de juridiske problemene har blitt løst, noe som har økt i pris. Når det gjelder The Sun Avenue, kommer den nylige kraftige økningen ikke bare fra juridiske faktorer, men også fra ringvirkninger fra omkringliggende prosjekter.

Ifølge Kien har mange naboprosjekter fra andre investorer det siste året blitt solgt for over 100 millioner VND/m². «Dette store prisgapet gjør at både selgere og kjøpere av overleverte prosjekter har en tendens til å «trekke» prisene opp for å nærme seg det nye nivået. I tillegg er trafikkinfrastrukturen i dette området godt forbundet med østsiden av Ho Chi Minh-byen og trafikkaksen mot Ba Ria - Vung Tau (gammel), noe som dekker boligkjøpernes behov for praktisk reise og arbeid etter at de administrative enhetene har blitt omorganisert», forklarte Kien.

Dr. Pham Viet Thuan, direktør for Ho Chi Minh-byens institutt for økonomi og miljø, analyserte hovedårsaken til økningen i prisene på andrerangsleiligheter, spesielt i prosjekter som nettopp har fullført juridiske prosedyrer, som ubalansen mellom tilbud og etterspørsel. I mange år har tilbudet av nye leiligheter kontinuerlig sunket, og antallet prosjekter i mellomklassen og rimelige segmenter har nesten forsvunnet fra markedet. Samtidig er boligetterspørselen fra folk fortsatt høy, spesielt i Ho Chi Minh-byen.

Samtidig har en rekke prosjekter som har blitt stoppet på grunn av juridiske problemer blitt løst, noe som har gitt investorer muligheten til å fremskynde overleveringsprosessen. Dette har både skapt tillit og oppmuntret til kjøpsetterspørsel. Utstedelsen av rosa bøker for tidligere fastlåste prosjekter har også bidratt til å øke verdien på leiligheter, spesielt leiligheter som har blitt overlevert i mange år, men som ligger i gode beliggenheter.

I tillegg til juridiske faktorer fungerer viktige infrastrukturprosjekter, som metrolinje 1, utvidede hovedveier eller nylig operative kommersielle sentre, som «magneter» for å tiltrekke seg kontantstrøm. «Ethvert område som drar nytte av infrastruktur har sett en klar prisøkning. For eksempel, langs Pham Van Dong-gaten eller i noen bydeler i Thu Duc City (gamlebyen), har leilighetsprisene økt kraftig etter at trafikken har blitt bedre.»

Denne konteksten, kombinert med det faktum at primærprisene i mange nye prosjekter allerede er svært høye, har ført til at mange kjøpere har vendt seg til annenhåndsmarkedet, hvor de kan finne leiligheter med praktisk beliggenhet, klar juridisk status og priser som fortsatt er «rimeligere» enn i nylanserte prosjekter. Dette etterspørselspresset fortsetter å presse opp prisene på gamle leiligheter, noe som skaper et nytt prisnivå i hele markedet.

Søkeetterspørselen økte med 70 %

Ifølge data fra Batdongsan.com.vn hadde etterspørselen etter leiligheter i Ho Chi Minh-byen økt igjen innen midten av 2025, med en økning i antall søk på 70 %. Faktisk fortsatte mange prosjekter å lansere nye produkter i andre kvartal, men de fleste av dem var i high-end-segmentet, med priser fra 80–100 millioner VND/m² eller mer, som for eksempel The Global City, Celadon City, CitiGrand, Alta Height... Det primære prisnivået fortsatte å øke med 4–6 % i nye prosjekter og 2–4 % i gamle prosjekter.

Kilde: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm