 |
| Tomter i Thai Nguyen City tiltrekker seg mange kjøpere. |
Investorer skynder seg å «jakte på kupp».
Ifølge observasjoner fra journalister fra Thai Nguyen Newspaper har eiendomsmarkedet i provinsen blitt varmere dag for dag siden kinesisk nyttår. Mange områder i Thai Nguyen City, som Thang Long Urban Area, Danko City og boligområde nr. 1 i nærheten av GO! kjøpesenter, har blitt midtpunkt for en prisøkning. På litt over en måned har mange tomter her blitt fire-fem ganger dyrere. Mer spesifikt er en tomt med innsjøutsikt i Thang Long Urban Area for tiden lagt ut for salg til over 42 millioner VND/m², en økning på mer enn 5 millioner VND/m² sammenlignet med før Tet.
Representanter fra flere store eiendomsselskaper og kontorer i Thai Nguyen, som Minh Tan Land, Hong Phat Land og Construction and Architecture Real Estate Joint Stock Company, bekreftet at antallet transaksjoner har økt kraftig, spesielt innen tomte-, rekkehus- og leilighetssegmentene.
Herr Le Duc Quyet fra eiendomstransaksjonskontoret Le Quyet Land sa: «Antallet kunder som ønsker å kjøpe tomt har økt dramatisk, hovedsakelig de som søker hus og tomt med klar planlegging og komplette juridiske dokumenter. De leter etter tomter med vakre beliggenheter og alle fasiliteter for å utnytte informasjonen om provinsfusjonen.»
Ikke bare det sentrale området, men også forstadsområder som kommunene Quyet Thang og Phuc Xuan har blitt "hotspots" siden det internasjonale 6-stjerners feriestedprosjektet startet. Små og mellomstore tomter priset under 1,5 milliarder VND blir raskt ettertraktet av småskalainvestorer.
Fru Nguyen Minh Tam, fra Tan Lap-distriktet i Thai Nguyen, delte: «Jeg har sett på tomter i flere uker nå, og prisene fortsetter å stige. Her om dagen var den på 1,2 milliarder VND, dagen etter var den på 1,4 milliarder VND. Jeg er veldig bekymret fordi jeg er redd jeg går glipp av muligheten hvis jeg ikke kjøper, men hvis jeg kjøper, er jeg bekymret for at prisen er kunstig oppblåst.»
En representant fra skatteetaten i Thai Nguyen City informerte: Bare i løpet av de to første månedene i år mottok vi nesten 2500 søknader om overføring av bruksrett til land. Skattebeløpet som ble innkrevd fra disse transaksjonene økte også med mer enn 30 % sammenlignet med samme periode i fjor.
 |
| Tomteprisene i Danko urbane område (Thai Nguyen City) stiger igjen. |
Flere faktorer spiller sammen og driver opp tomteprisene.
Eksperter mener at økningen i eiendomspriser i Thai Nguyen City i denne perioden ikke bare skyldes nyheten om provinssammenslåingen, men også er et resultat av en kombinasjon av faktorer.
Selv om det ikke er tatt noen offisiell avgjørelse angående fusjonen med noen lokalitet, har valget av Thai Nguyen som lokasjon for hovedkvarteret til State Bank of Vietnam Region V, skatteavdelingen Region VII og statskassen Region VII umiddelbart blitt en "katalysator" for et levende eiendomsmarked.
Forventningen om at et nytt administrativt og økonomisk sentrum skal oppstå etter fusjonen driver en sterk tilstrømning av kapital til tomtemarkedet. Historisk sett har tidligere fusjoner vist at områder som er valgt som administrative sentre ofte opplever at tomteprisene øker med 30–50 % i løpet av en kort periode.
Samtidig får den økende inflasjonen og de stadig skyhøye gullprisene mange investorer til å flytte fokuset sitt mot eiendom. Mange tror åpenlyst at det å kjøpe land nå både er en mulighet til å forutse fremtidsplanlegging og en måte å beskytte kapitalen sin mot de uforutsigbare svingningene i økonomien.
Videre har store politiske endringer, med endringene i eiendomsloven, eiendomsmeglingsloven og boligloven som offisielt trådte i kraft fra midten av 2024, også skapt en ny bølge i markedet. Forenklede prosedyrer og skjerpede lovbestemmelser gir kjøpere mer trygghet når de foretar investeringer, noe som ytterligere øker markedets etterspørsel betydelig.
 |
| Innbyggere i Phuc Xuan kommune (Thai Nguyen City) jevner ut land for salg i forkant av rapporter om at mange investorer ønsker å kjøpe land i forstadsområder. |
Advarsel om risikoen for en «spekulativ boble»
Til tross for det blomstrende markedet er mange eksperter bekymret for den økende risikoen for en eiendomsboble i Thai Nguyen. Meglergrupper og eiendomsspekulanter utnytter FOMO (fear of missing out) og sprer falske rykter, noe som driver opp eiendomsprisene dramatisk, langt over den sanne verdien.
Gitt den komplekse utviklingen, advarer eiendomseksperter investorer om å være ekstremt forsiktige og unngå å følge flokkmentalitet eller ubekreftet informasjon. Å velge områder med tydelig planlegging, fullstendig juridisk dokumentasjon og reelt utviklingspotensial er avgjørende for å minimere risiko.
Pham Duc Thuan, leder for Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS) sitt representasjonskontor i Thai Nguyen, kommenterte: «Denne typen landprisstigninger utvikler seg vanligvis raskt, med kunstige prisøkninger drevet av psykologi og rykter. Hvis det ikke kontrolleres ordentlig, er det veldig enkelt for småinvestorer å kjøpe når prisene er oppblåst, og deretter bli «fastlåst» når markedet kjøles ned.»
Thuan rådet også investorer til å nøye vurdere alternativene sine og begrense bruken av høy finansiell gearing i et volatilt og uforutsigbart marked.
Ifølge eksperter vil eiendomsmarkedet i Thai Nguyen fortsette å oppleve betydelige svingninger i den kommende perioden. Derfor kan bare investorer med en grundig forståelse av markedet, en mellomlang til langsiktig strategi og tilstrekkelige økonomiske ressurser optimalisere profitten fra dette potensielt lukrative, men også risikable «spillet».
Kilde: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/
Kommentar (0)