Leilighetsmarkedet i Hanoi fortsetter å ha en ubalanse mellom tilbud og etterspørsel.

Boligetterspørselen i Hanoi fortsetter å være oppdemmet.

Savills' rapport om eiendomsmarkedet i Hanoi for første kvartal 2024 viser at tilbudet av leiligheter registrert i første kvartal 2024 økte med 41 % fra kvartal til kvartal og 99 % fra år til år til 4 062 enheter. Primærtilbudet i kvartalet nådde 12 928 enheter, en økning på 9 % fra kvartal til kvartal, men en nedgang på 34 % fra år til år.

Ubalansen mellom tilbud og etterspørsel i leilighetssegmentet fortsetter å eksistere. Markedet fortsetter å registrere en mangel på produkter under 30 millioner VND/m2 (klasse C), disse produktene utgjør bare 4 % av det nye tilbudet og er utsolgt. Siden 2020 har primærtilbudet av klasse C sunket med 47 % per år.

Fru Do Thu Hang, Senior Director, Consulting and Research, Savills Hanoi, kommenterte: «Tilbudet er hovedsakelig konsentrert i klasse B-leiligheter, som står for nesten 90 %. Klasse C-leiligheter i førstehåndsmarkedet og klasse A-leiligheter utgjør bare en svært liten andel. Dessuten, fra nå og frem til slutten av året, selv om det er vedtatt store lover, har det ikke vært mulig å forbedre det nye tilbudet.»

(Kilde: Internett)

I mellomtiden er den årlige naturlige etterspørselen etter boliger i begge de store byene Hanoi og Ho Chi Minh -byen omtrent 50 000 hus. Dette er et resultat av innvandring, flytting av voksne og nedgangen i gjennomsnittlig antall personer i en bolig... Denne etterspørselen har ikke blitt dekket av et begrenset tilbud på en stund, noe som har ført til en oppdemmet etterspørsel etter boliger. I tillegg har makrofaktorer som det svingende gullmarkedet og lave renter fått investorer til å se etter rimelige og langsiktige investeringskanaler, noe som usynlig har økt etterspørselen etter leiligheter i Hanoi-markedet.

Når man sammenligner produktlinjer, kan kjøpere med reelle boligbehov se at leilighetsprisene fortsatt er rimeligere enn prisene på tomteprodukter i prosjektet, som villaer og rekkehus. Dette fører til historien om en økning i etterspørsel og primære priser i leilighetssegmentet i første kvartal 2024. Savills' rapport for kvartalet viser at primære prisen på leiligheter i Hanoi nådde 59 millioner VND/m2, en økning på 3 % fra kvartal til kvartal og 14 % fra år til år.

Videre, under forutsetning av at primærprisene er forankret på et høyt nivå, registrerte sekundærmarkedet også en økning i transaksjonsvolum, og prisene har også økt sammenlignet med tidligere priser. Sekundærmarkedet hadde også et rimeligere prisnivå enn primærprisene i forrige periode, men med den økende etterspørselen etter boliger registrerte sekundærprisene også en økning i de første månedene av 2024.

Ifølge fru Hang har kjøpernes psykologi endret seg. Synet på at leiligheter er «forbruksvarer» ser ut til å være en saga blott, men nå som dette synet har endret seg, innser kjøpere gradvis at leilighetsprodukter i storbyer også er en ressurs. Selv om beslutningen om å kjøpe en leilighet tidligere måtte vurderes lenge fordi det også ble ansett som en stor sum penger, venter ikke boligkjøpere i det siste for lenge med å ta en kjøpsbeslutning. Beslutningen om å kjøpe tas nå raskere, og innskuddet er også raskere.

Hun forklarte imidlertid også at dette ikke er historien for hele markedet: «For leilighetsprosjekter der prisen ikke samsvarer med produktets kvalitet, kan det hende at kjøpere ikke tar en rask beslutning. Prosjekter i første kvartal 2024 som tiltrekker seg markedets oppmerksomhet, er alle prosjekter fra anerkjente investorer med produkter som, når de er lansert på markedet, har en viss kvalitetsgaranti samt andre juridiske faktorer. Samtidig bruker disse investorene ofte ledende merkevarer og konsulentenheter, fra designenheter og landskapsdesignenheter til produktdesign. Mange prosjekter har til og med fått investorer til å velge anerkjente utenlandske enheter for å forbedre prosjektets omdømme. Gode prosjekter, anerkjente investorer og garantert lovlighet er prosjekter som registrerer et positivt transaksjonsvolum.»

Forskyvning av etterspørsel til rimelige områder

Stilt overfor økende priser har noen prosjekter blitt priset utover sin faktiske verdi. Fru Hang rådet kjøpere til å nøye vurdere bruksverdien og prosjektets rimelighet.

«Generelt sett, hvis prisene fortsetter å øke, vil kjøpere vurdere sin økonomiske situasjon. Selv om den reelle boligetterspørselen fortsatt utgjør majoriteten, kan kjøpere, hvis prisene fortsetter å stige, vurdere og velge å leie leiligheter i indre by, eller akseptere skiftende etterspørsel for å forbedre tilbudet i naboprovinsene i Hanoi med rimelige priser», sa Hang.

Fru Do Thu Hang, seniordirektør for rådgivning og forskning, Savills Hanoi

Boligkjøpere med reelle boligbehov kan velge boligkilder i nærliggende områder som Hung Yen eller Bac Ninh , belte 4 eller belte 3,5, takket være infrastrukturutvikling. Infrastruktur er fortsatt den viktigste mekanismen for å endre verdistrukturen i boligmarkedet. Infrastrukturutvikling vil bringe forstadsområdene «nærmere» sentrum, noe som bidrar til å redusere reisetiden. Fremfor alt kan investorer i nærliggende provinser eller forstadsområder få tilgang til landkilder til lavere kostnader, noe som skaper et rimeligere boligtilbud.

Det er kjent at produkter i naboprovinsene i økende grad vil dekke Hanois boligbehov. Hung Yen og Bac Ninh vil tilby rundt 203 000 leiligheter fra 2024 til 2026. De reviderte lovene forventes å legge til rette for utviklingen av eiendomsmarkedet og føre til visse forbedringer i tilbudet. Fra 2025 og utover vil markedet ha rundt 84 400 leiligheter fra 101 prosjekter til salgs.

N. Giang

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-ha-noi-tiep-tuc-mat-can-bang-cung-cau-a659867.html