Markedet bremser opp, kjøperne venter, hva sier Justisdepartementet om forslaget om å innføre høye skatter på eiendoms"surfing"?

Justisdepartementet mener at beskatning basert på eiertid ikke er gjennomførbart; leilighetsprisene i Hanoi står stille og vil sannsynligvis ikke synke vesentlig; Ho Chi Minh-byen har sluttet å sjekke gjeldende status når de utsteder tomte- og hussertifikater ... er de siste eiendomsnyhetene.

For tiden er personlig inntektsskatt fra eiendomsoverdragelser i Vietnam pålagt en fast sats på 2 % av transaksjonsverdien, uavhengig av eierperiode. (Kilde: DN&TT)

Justisdepartementet uttaler seg om høye skatter på eiendoms-"surfing"

Ifølge Justisdepartementet er det ikke gjennomførbart å beskatte fast eiendom basert på eierperiode på grunn av mangel på ensartethet i skatte- og arealforvaltningssystemet, og det er behov for ytterligere forskning. Kommentarer fra Justisdepartementet til forslaget om å utvikle et lovutkast om personlig inntektsskatt (erstatning).

I utkastet til høringen til regjeringen foreslo Finansdepartementet at «det er mulig å studere og implementere skatteinnkreving på personlig inntekt fra eiendomsoverdragelse basert på eierperioden slik det erfares i noen land. Spesifikke skattesatser må studeres og fastsettes på riktig måte, som gjenspeiler den faktiske driften av eiendomsmarkedet». Dette forslaget tar sikte på å institusjonalisere politikk og retningslinjer, for å ha et rimelig reguleringsnivå, unngå spekulasjon og eiendomsbobler.

Justisdepartementet kommenterte at spesifikke skattesatser må undersøkes og fastsettes på riktig måte, slik at de gjenspeiler den faktiske tilstanden til eiendomsmarkedet.

For å implementere denne politikken er det nødvendig å synkronisere med prosessen med å perfeksjonere retningslinjer knyttet til land og bolig, samt synkronisering og beredskap av IT-infrastruktur for registrering av land og eiendom.

Departementet mener derfor at løsningen med å innkreve skatt basert på oppbevaringstid ikke er gjennomførbar, og anbefaler derfor at Finansdepartementet fortsetter å undersøke og perfeksjonere politikken før den tas i bruk for å sikre effektivitet og gjennomførbarhet.

For tiden er personlig inntektsskatt fra eiendomsoverdragelser i Vietnam pålagt en fast sats på 2 % av transaksjonsverdien, uavhengig av eierperiode.

I september 2024, i en offisiell rapport sendt til Regjeringskontoret om eiendomspriser, sa Byggedepartementet at de ville utrede og foreslå en skattepolitikk for de som eier og bruker flere hus og tomter for å begrense spekulasjon og kortsiktig kjøp og salg med profitt for øye. Forslaget ble fremmet i sammenheng med at eiendoms- og boligprisene kontinuerlig har økt kraftig siden begynnelsen av året.

Markedet står stille, prisene vil neppe falle mye

Loven om land, eiendomsmegling og bolig har vært implementert i seks måneder. I en vurdering av virkningen av ovennevnte lover på eiendomsmarkedet sa Le Van Binh – visedirektør i landdepartementet (departementet for naturressurser og miljø) – at det er for tidlig. Det tar tid før loven trer i kraft i produktene.

På seminaret «Eiendom i 2025 – Finne muligheter i utfordringer» arrangert av avisen Dan Viet 11. februar, kommenterte Binh at eiendomsprisene har «økt forferdelig» i det siste.

Spesielt fra slutten av 2023 til 2024 vil prisene fortsette å øke kraftig. Nye leiligheter under 50 millioner VND/m2 har nesten forsvunnet, og mange gamle leiligheter som har vært i drift i mange år er også priset til over 70 millioner VND/m2. Selv i gamle kollektivboligområder har prisene økt 1,5–2 ganger, noe som gjør det svært vanskelig for vanlige arbeidere å få tilgang til bolig. Folk med 3–4 milliarder VND i hånden har fortsatt problemer med å finne et passende sted å bo.

Dette gjør det ikke bare vanskelig for lav- og mellominntektstakere å eie bolig, men reduserer også markedets bærekraft.

Da han analyserte denne prisøkningen, sa Binh at den ikke bare skyldes mangel på tilbud, men også markedspsykologi som har en stor innvirkning.

«I likhet med nyheter om tomteauksjoner, vil bare nyheten om at det er høye priser på tomteauksjoner her og der i stor grad påvirke psykologien om at de som ikke kjøper raskt, vil miste sin andel. Eller selv om det faktiske tilbudet ennå ikke har nådd markedet, men bare å ha tall om tilbudet vil øke, kan det hende at prisen ikke øker lenger», sa Binh. Når et nytt prisintervall etableres, tilbudet øker, markedet begynner å bremse ned.

«I nær fremtid vil eiendomsprodukter bli lansert, i tillegg til at det utstedes policyer, og eiendomsmarkedet og prisene vil bli mer stabile. På dette tidspunktet vil arbeidstakere kunne kjøpe boliger. Investorenes psykologi vil også være roligere», sa Binh.

Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association og president i Vietnam Real Estate Brokers Association, sa også at eiendomsprisene i 2025 vil ha en tendens til å bli justert mer fornuftig sammenlignet med den kraftige økningen sammenlignet med 2024.

Ifølge denne personen vil det imidlertid være vanskelig å oppnå en betydelig reduksjon fordi noen problemer som tomtepriser, tomteprislister og kostnader viser tegn til å skape press på kostnadene for eiendomsprodukter.

«Både reell etterspørsel og investeringsetterspørsel vil ha en tendens til å øke i 2025. Når det gjelder transaksjoner, tror jeg de vil øke bedre i 2025 på grunn av bedre tilbudsfaktorer, mer stabile segmenter og spesielt prisene vil bli justert og opprettholdt på et godt nivå, noe som fører til en økning i transaksjoner. Totalt sett vil markedet være mer aktivt enn i 2024. Indikatorene for tilbud og etterspørsel i markedet har blitt bedre, men kan ikke returnere til nivået fra 2018–2019», vurderte Dinh.

Når det gjelder mulighetene for eiendomsinvestorer i 2025, vurderte Nguyen Van Dinh at boligprisene i kjernebyområdet for tiden er for høye. Denne eksperten anbefaler at folk bør se etter nye byområder med god infrastruktur og trafikkveier.

Leilighetsprisene i Hanoi holder seg stabile

Leilighetsmarkedet i Hanoi etter kinesisk nyttår 2025 har ikke registrert noen merkbare svingninger i salgsprisene. Generelt sett er salgsprisene på leiligheter fortsatt de samme som før Tet. Dette står i fullstendig kontrast til i fjor, da salgsprisene på leiligheter i Hanoi kontinuerlig svingte etter Tet – og startet dermed en periode med kontinuerlige prisøkninger i 2024.

En undersøkelse utført av Batdongsan.com.vn etter Tet viste at salgsprisen på leiligheter i mange prosjekter ikke svingte sammenlignet med før Tet. Mer spesifikt, i An Binh Plaza-prosjektet (Nam Tu Liem), svingte salgsprisen for leiligheter med 2 soverom og 1 bad med en eierperiode på 50 år fortsatt fra 3,3–3,5 milliarder VND/leilighet. Med samme areal, leiligheter med langsiktig eierskap, er salgsprisen fortsatt på 4,3–4,4 milliarder VND/leilighet. Utvalget av 3-roms leiligheter med langsiktig eierskap med et areal på over 80 m2 tilbys fortsatt for 6–6,2 milliarder VND/leilighet, mens utvalget av 3-roms leiligheter med 50 års eierskap ligger fortsatt på rundt 5 milliarder VND/leilighet.

På samme måte har ikke salgsprisen på leiligheter etter Tet endret seg vesentlig i FLC Complex-prosjektet, som ligger i Pham Hung Street (Nam Tu Liem-distriktet). Leiligheter over 50 m2 er fortsatt priset til mellom 3,9 og 4,2 milliarder VND per leilighet. Leiligheter over 70 m2 er fortsatt priset til 5,2 og 5,5 milliarder VND per leilighet før Tet.

I Nam Tu Liem-distriktet opprettholder også leiligheter med 2 soverom og 2 bad i Golden Palace-prosjektet fortsatt prisantydningen fra slutten av 2024 på 4,6–4,7 milliarder VND per leilighet. Garden Hill-prosjektet har fortsatt en pris på 4,5–4,7 milliarder VND for leiligheter med 2 soverom og 2 bad.

I Golden Field-prosjektet holder salgsprisen for leiligheter med 2 soverom og 2 bad seg generelt på det tidligere vanlige prisnivået på rundt 4,7 milliarder VND/leilighet. I dette prosjektet har markedet imidlertid sett rundt 2–3 enheter som eierne trenger å selge raskt, så de aksepterer å redusere prisen til 4,5–4,6 milliarder VND/leilighet.

I Thanh Xuan-distriktet er salgsprisen for leiligheter i Hanoi Center Point med 2 soverom og 2 bad fortsatt den samme som før Tet, med en vanlig salgspris på 5,7–5,8 milliarder VND per leilighet.

Leilighetene i Gold Season-prosjektet (Thanh Xuan) holder fortsatt et prisintervall på 8 milliarder VND for 3-romsboliger og rundt 6 milliarder VND for 2-romsboliger. Det samme prisintervallet gjelder også for leilighetsprosjekter i Cau Giay-distriktet, som HomeCity, Central Field og Discovery Complex...

Ifølge en undersøkelse utført av Batdongsan.com.vn blant meglere og handelssentre, er gruppen av eiendomskjøpere fortsatt i en avventende modus for prisutviklingen etter Tet.

Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, kommenterte at leilighetsprisene neppe vil synke i 2025. Årsaken er at det nye primære tilbudet i markedet i 2025 hovedsakelig vil fokusere på high-end- og luksussegmentene i store byer. Det er derfor leilighetsprisene vil fortsette å "ankre" høyt. Tilbudet fra sosiale boligprosjekter vil sannsynligvis øke i 2025, men vil fortsatt være ekstremt lite sammenlignet med folks behov. Tilbudet av rimelige kommersielle boliger er fortsatt ekstremt lite. Derfor vil leilighetsprisnivået neppe synke, bare opprettholde et horisontalt nivå.

Ho Chi Minh-byen eliminerer kontroll av gjeldende status ved tildeling av tomte- og boligsertifikater

Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen har nettopp truffet en beslutning om å endre og supplere en rekke artikler i forskriftene om koordinering i håndtering av byggeordrer (referert til som byggeledelsesforskriftene) i byen.

Forskriftene om håndtering av byggeordrer i Ho Chi Minh-byen ble utstedt med beslutningen 1. april 2024. I denne artikkel 10, paragraf 1, fastsettes ansvarsområdene til Department of Natural Resources and Environment (TN-MT), byens tinglysingskontor og dets tilknyttede avdelinger som følger:

«I forbindelse med håndtering av prosedyrer knyttet til sertifisering av eiendeler knyttet til tomt, ved kontroll av gjeldende status for hus eller byggearbeider i henhold til bestemmelsene i tomteloven, vil dokumentasjonen, dersom det oppdages brudd på byggeforskriftene, bli overført til vedkommende myndighet for inspeksjon og håndtering i henhold til lovens bestemmelser.»

I den nylig utstedte avgjørelsen endret Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen den til: «I prosessen med å håndtere prosedyrer knyttet til sertifisering av eiendeler knyttet til land, må det, dersom det oppdages brudd på byggeforskriften, sendes en skriftlig melding til den kompetente myndigheten for inspeksjon og håndtering i henhold til lovens bestemmelser.»

Ovennevnte endring betyr at Departementet for naturressurser og miljø, byens tinglysingskontor og dets tilknyttede avdelinger ikke lenger har plikt til å kontrollere gjeldende status for hus eller byggverk når de utsteder sertifikater.

Den reviderte og supplerte avgjørelsen har fjernet Ho Chi Minh-byens politis ansvar for å instruere politiet på distriktsnivå til å styrke inspeksjonene og raskt oppdage byggearbeid som bryter med byggeforskriftene i området de forvalter, for å få råd om håndtering.

I tillegg fjerner den nye forskriften også ansvaret for planleggings- og investeringsdepartementet når det gjelder å koordinere med distriktets folkekomité for å be bedrifter om å registrere sine bedriftsregistreringsbevis på nytt i henhold til beslutningen om å håndtere administrative brudd når de deklarerer uærlig eller unøyaktig registreringsinnhold.

Når det gjelder ansvaret for å utarbeide administrative overtredelsesprotokoller og gi råd om administrative sanksjoner, fjerner den nye forskriften formuleringen «innen 2 virkedager fra datoen for utarbeidelse av administrative overtredelsesprotokoller».

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chung-lai-nguoi-mua-nghe-ngong-bo-tu-phap-noi-gi-ve-de-xuat-danh-thue-cao-voi-luot-song-nha-dat-304357.html