Tomtemarkedet er i sterk vekst, men vær forsiktig med prismanipulasjonstaktikker fra meglere.

Tomtemarkedet er i ferd med å bli levende igjen.

Etter den «opphetede» perioden i leilighetssegmentet har også markedet for tomter og lavblokker i mange områder sett økt aktivitet, med økende både etterspørsel og transaksjoner. Mange investorer har returnert til eiendomsmarkedet midt i stagnasjonen av andre investeringskanaler som bankinnskudd, gull og aksjer.

Nguyen Duc Duy, en eiendomsmegler i Hoa Lac-området (Thach That, Hanoi ), fortalte at etterspørselen etter tomter i områder i utkanten av sentrum har økt de siste to månedene sammenlignet med tidligere. Som et resultat har tomteprisene i noen områder begynt å stige igjen, og praksisen med å selge med tap har også avtatt.

Ifølge Duy har tomtemarkedet i forstadsområder, spesielt i distrikter i Hanoi som Ba Vi, Thach That, Son Tay by og noen distrikter i Hoa Binh-provinsen, sett en gjenoppblomstring av aktivitet.

«Eiendomsmeglerkontorer i Hoa Lac-området og omkringliggende regioner har nesten helt åpnet igjen. Antallet personer som er interessert i å lære om og kjøpe tomt gjennom disse kontorene er også høyt», delte Duy.

Informasjon om tomter til salgs i forstedene til Hanoi har også vært utbredt og rikelig i det siste (Foto: Ha Phong).

Det er verdt å merke seg at interessen har økt, og mange eiendomsmeglerkontorer i An Khanh-området (Hoai Duc, Hanoi) har samtidig åpnet igjen for å ønske kunder velkommen. Tallrike kontorer legger også ut stillingsannonser på grunn av tegn til bedring i eiendomsmarkedet.

Ifølge statistikk fra Byggedepartementet ble det i første kvartal gjennomført 97 659 vellykkede transaksjoner innen tomtesegmentet, tilsvarende 119,86 % sammenlignet med fjerde kvartal i 2023 og 145,18 % sammenlignet med samme periode i 2023. Også i første kvartal i år økte etterspørselen etter eneboliger og tomter raskt.

Ifølge årets rapport om eiendomsmarkedet for første kvartal fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), har mange områder sett en økning i tomtetransaksjoner, spesielt i områder i utkanten av større byer eller lokaliteter med sterk infrastrukturutvikling og høy urbaniseringsrate.

I Hanoi, på grunn av den stadig mer knappe tomten i de indre distriktene, er markedet for lavblokker, rekkehus, eneboliger og tomter i forstadsområder i ferd med å bli et populært valg for mange investorer.

Denne enheten mener at denne utviklingen gjenspeiler en skiftende trend i eiendomsmarkedet. I begynnelsen av andre kvartal, da leilighetsprisene viste tegn til stagnasjon, vendte investorene seg til det trygge, men potensielt lukrative segmentet tomter og boliger.

Vær oppmerksom på prismanipulasjonstaktikker fra eiendomsmeglere.

Ifølge mange eiendomseksperter er prisene på tomter og lavhus i en oppadgående trend, hovedsakelig på grunn av begrenset tilbud av nye boliger og det faktum at noen prosjekter i Hanois forsteder er utsolgt. I tillegg vil nye retningslinjer som forventes å tre i kraft snart, ha en betydelig innvirkning på markedet.

Eksperter på dette feltet advarer imidlertid også om at den plutselige prisøkningen, spesielt i områder der tomteprisene har falt lenge, ikke gjenspeiler den virkelige markedsvirkeligheten med lavblokkboliger og tomter, og kan rett og slett være en prismanipulasjonstaktikk fra landspekulanter. Derfor må kjøpere være forsiktige med risikoen for å ha kapital bundet opp når de investerer i produkter med oppblåste priser som ikke gjenspeiler den faktiske verdien.

Selv om det ennå ikke har oppstått en lokalisert «landfeber» eller «feber» for lavblokker, har Vietnams eiendomsmeglerforening allerede utstedt en advarsel om potensielle «spekulative bobler» som kan sette investeringssikkerheten i fare, spesielt ettersom markedet er i ferd med å komme seg.

Ifølge Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, er den kraftige økningen i tomtepriser midt i pågående markedsvansker et uvanlig tegn. «I mange områder er det en strøm av transaksjonsinformasjon, men kjøpere og selgere er ikke reelle. Dette kan rett og slett være planer orkestrert av meglere og investorer for å kunstig blåse opp tomteprisene», understreket Dinh.

Investorer rådes til å anerkjenne dette som en langsiktig investering, unngå å prioritere økonomisk gearing, og prioritere tomtens beliggenhet og potensial når de tar en beslutning.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm