Tomtemarkedet er travelt, vær forsiktig med prisfiksingstriksene til "meglere"

Tomtemarkedet er i full gang igjen

Etter den «hete» utviklingen av leilighetssegmentet, registrerte også markedet for tomter og lavblokker i mange områder en spenning med økt etterspørsel etter kjøp og transaksjoner. Mange investorer har returnert til eiendomsmarkedet i sammenheng med at andre investeringskanaler som bankinnskudd, gull og aksjer har bremset opp.

Herr Nguyen Duc Duy – en eiendomsmegler i Hoa Lac-området (Thach That, Hanoi ) – fortalte at etterspørselen etter å kjøpe tomter i forstadsområdet har økt de siste to månedene sammenlignet med forrige periode. Tomteprisene noen steder har også begynt å øke igjen, og situasjonen med å selge med tap har også forsvunnet.

Ifølge Duy har markedet for forsteders tomter, spesielt i distrikter i Hanoi som Ba Vi, Thach That, Son Tay og noen distrikter i Hoa Binh, registrert en gjenoppliving.

«Eiendomsmeglerkontorer i Hoa Lac og omkringliggende områder har nesten åpnet igjen. Antallet personer som ønsker å lære om og kjøpe tomter gjennom eiendomsmeglerkontorer er også høyt», delte Duy.

Informasjon om salg av land i forstedene til Hanoi har også vært yrende og tett i det siste (Foto: Ha Phong).

Mange meglerkontorer i An Khanh-området (Hoai Duc, Hanoi) har også registrert stor gjenvekst av interesse, og har samtidig åpnet dørene for å ønske kunder velkommen. Mange kontorer har lagt ut rekrutteringsinformasjon ettersom tomtemarkedet viser tegn til bedring.

Ifølge statistikk fra Byggedepartementet hadde tomtesegmentet 97 659 vellykkede transaksjoner i første kvartal, tilsvarende 119,86 % sammenlignet med fjerde kvartal i 2023 og 145,18 % sammenlignet med samme periode i 2023. Også i første kvartal i år økte etterspørselen etter eneboliger og tomter raskt.

Ifølge eiendomsmarkedsrapporten for første kvartal i år fra Vietnam Association of Realtors (VARS), har mange områder sett en plutselig økning i tomtetransaksjoner, spesielt i områder i utkanten av store byer eller lokaliteter med sterk infrastrukturutvikling og høy urbaniseringsrate.

I Hanoi, ettersom tomtefondene i indre bydeler i økende grad tømmes, er markedet for lave hus, rekkehus, eneboliger og tomter i forstadsområder i ferd med å bli et valg for mange investorer.

Denne enheten kommenterte at utviklingen ovenfor gjenspeiler den skiftende trenden i eiendomsmarkedet. I begynnelsen av andre kvartal, da leilighetsprisene viste tegn til å avta, vendte investorene seg mot det trygge, men også potensielle segmentet av eiendom.

Vær forsiktig med prismanipulasjonstriksene til "landmeglere"

Ifølge mange eiendomseksperter er prisene på tomter og lavhusboliger på vei oppover, hovedsakelig på grunn av begrenset tilbud av nye boliger og at noen prosjekter i forstedene til Hanoi er utsolgt. I tillegg vil nye retningslinjer som forventes å tre i kraft snart ha stor innvirkning på markedet.

Eksperter på dette feltet advarer imidlertid også om at for lavblokksegmentet gjenspeiler ikke tomter, spesielt tomter som lenge har hatt synkende verdier, plutselig verdiøkning den reelle markedssituasjonen, og kan bare være triks fra "tomtemeglere" for å blåse opp prisene. Derfor må kjøpere være forsiktige med risikoen for å begrave kapital når de pøser inn penger i produkter med oppblåste priser, som ikke er i nærheten av deres reelle bruksverdi.

Selv om fenomenet «feber» i tomter og lavblokker ennå ikke har oppstått, har Vietnams eiendomsmeglerforening også utstedt en advarsel om «virtuell feber» som kan dannes, noe som forårsaker risiko for usikre investeringer, spesielt når markedet er i ferd med å komme seg.

Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, sa at de høye landprisene, sett i sammenheng med at hele markedet ennå ikke er ute av vanskelighetene, er et uvanlig tegn. «I mange områder er det mye informasjon om transaksjoner, men kjøpere og selgere er ikke ekte. Dette kan bare være triks iscenesatt av meglere og investorer for å presse opp landprisene», understreket Dinh.

Investorer rådes til å betrakte dette som en langsiktig investering, ikke prioritere bruk av finansiell gearing, og prioritere tomtens beliggenhet og potensial når de tar en beslutning.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm