Eiendomsmarkedet er frossent, hvordan opererer eiendomsmeglerfirmaer?

I andre kvartal 2023 har eiendomsmarkedet ikke vist noen tegn til bedring. Hele markedet registrerte et lavt antall transaksjoner, og antallet nye eiendomsprodukter lansert på markedet var nesten ikke-eksisterende.

Forretningsresultatene for andre kvartal 2023 og de første seks månedene av 2023 i en rekke eiendomsmeglervirksomheter viser tydelig den anstrengte situasjonen for denne typen virksomhet.

Sjokkerende inntektsfall, dypt negativt resultat

I følge finansrapporten for andre kvartal 2023 registrerte Danh Khoi Group Joint Stock Company (HNX: NRC) en kraftig nedgang i konsolidert nettoinntekt på 55 ganger sammenlignet med samme periode, til over 1,9 milliarder VND. Av dette ble inntekter fra eiendomsrådgivning og forvaltningstjenester og inntekter fra prosjektinvesteringssamarbeid registrert til 0. Bare meglingstjenester og andre tjenester ga Danh Khoi mer enn 1,9 milliarder VND.

Selv om varekostnaden ble fullstendig redusert til nesten 38 millioner VND, hadde selskapet fortsatt bare en bruttofortjeneste på 1,9 milliarder VND (bruttofortjenesten i samme periode var over 89,5 milliarder VND).

I løpet av årets første seks måneder hadde selskapet bare en nettoinntekt på over 1,9 milliarder VND. Etter fradrag av alle utgifter og skatter rapporterte Danh Khoi et tap på 3,8 milliarder VND i andre kvartal 2023 og et tap på over 20,6 milliarder VND i første halvdel av 2023.

Selskapets varelager per 30. juni 2023 forble også det samme som ved begynnelsen av året på 61,13 milliarder VND, hovedsakelig i uferdig produksjon og driftskostnader.

Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (Dat Xanh Services, HoSE: DXS) er i samme situasjon som Danh Khoi og registrerte en omsetning i andre kvartal 2023 på 662 milliarder VND, en nedgang på 49 % sammenlignet med samme periode i fjor. Omsetningen gikk ned med 50 %, men varekostnaden gikk bare litt ned med 15 %, noe som førte til at bruttofortjenesten til Dat Xanh Services bare ble 150 milliarder VND, tilsvarende mindre enn ¼ av samme periode.

I forklaringsdelen viste Dat Xanh Services at inntektene fra eiendomstjenester hadde den kraftigste nedgangen, opptil 73 %, ned til under 192 milliarder VND. Bortsett fra nedgangen i nettoinntektene, var ikke selskapets finansinntekter mye bedre.

Ved utgangen av andre kvartal 2023 registrerte Dat Xanh Services derfor et tap på 17,2 milliarder VND, mens de i samme periode i fjor hadde et overskudd på over 256 milliarder VND. Dette var tredje kvartal på rad at denne virksomheten rapporterte et nettounderskudd.

I løpet av årets første 6 måneder rapporterte «storebroren» i eiendomsmeglerbransjen et tap på over 61 milliarder VND, en lang nedgang sammenlignet med overskuddet på 474 milliarder VND i første halvdel av 2022.

Resultat etter skatt-rapporten er «tynn som risblader»

På en lysere tone registrerte Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (HoSE: KHG) en kraftig nedgang i omsetning i andre kvartal 2023, men klarte likevel å redde noe nettofortjeneste.

Mer spesifikt registrerte Khai Hoan Land en nettoinntekt fra salg og tjenestelevering på litt over 3,3 milliarder VND, en nedgang på 80 ganger sammenlignet med samme periode i fjor. Årsaken er at selskapet pådro seg ytterligere returnerte varer på opptil 31,8 milliarder VND, noe som reduserte nesten hele selskapets inntekter i andre kvartal 2023.

Dessuten tjente selskapet bare mer enn 12 milliarder VND fra eiendomsmeglerinntekter i andre kvartal 2023, mens dette tallet i samme periode var mer enn 271 milliarder VND.

Tvert imot var selskapets finansinntekter et lyspunkt, og nådde over 109 milliarder VND, men finanskostnadene ble redusert med nesten halvparten, ned til 26 milliarder VND.

Den kraftige nedgangen i inntekter fra kjernevirksomheten påvirket imidlertid også Khai Hoan Lands fortjeneste. Ved utgangen av andre kvartal 2023 rapporterte dette meglerselskapet en nedgang i fortjenesten på 48 % til 45 milliarder VND. I løpet av årets første 6 måneder nådde Khai Hoan Lands nettoomsetning 263 milliarder VND, og ​​fortjenesten etter skatt nådde 101 milliarder VND, en nedgang på henholdsvis 43 % og 35 % sammenlignet med samme periode i fjor.

På samme måte, etter å en gang ha fostret tusenvis av eiendomsmeglere og vært kjent for sitt team av profesjonelt trente meglere, kunne heller ikke Century Real Estate JSC (CenLand, HoSE: CRE) unngå situasjonen der fortjenesten var «så tynn som risblader».

Mer spesifikt, i andre kvartal 2023 registrerte selskapet en nettoomsetning på nesten 401 milliarder VND og et nettoresultat på over 9,5 milliarder VND, en nedgang på henholdsvis 35 % og 88 % i forhold til samme periode i fjor.

Selskapet forklarte dette resultatet ved å si at eiendomsmarkedet i andre kvartal fortsatte å møte mange vanskeligheter og ugunstige faktorer som dukket opp fra 2022. Selv om eiendomsmarkedet og kapitalmarkedet har blitt bedre sammenlignet med første kvartal, har de ikke egentlig blitt bedre, og transaksjonene har ikke vært særlig aktive.

På den årlige generalforsamlingen i 2023, som ble holdt i slutten av april, sa CenLands administrerende direktør at antallet meglerhus i selskapet så langt har sunket med omtrent 40–50 % av de ansatte.

I tillegg delte styreleder i Cenland, Nguyen Trung Vu, på kongressen at han i gjennomsnitt hver måned må bruke rundt 2–3 leiligheter med tap for å støtte selskapet, og han tror det fortsatt er noen hundre leiligheter igjen for å hjelpe selskapet gjennom denne perioden.

Når man ser på den kumulative inntektsstrukturen i de første 6 månedene av 2023, fortsetter eiendomsmegling og investeringstjenester å være bærebjelken i CenLands inntektsstruktur. Imidlertid falt overskuddet i dette segmentet kraftig til under 5 milliarder VND; nettofortjenestemarginen for dette segmentet var bare 1 % (samme periode på 10,7 %).

Er eiendomsmegling fortsatt attraktivt?

Rapporten fra Vietnam Association of Realtors (VARS) om eiendomsmarkedets tilstand viser at antallet transaksjoner i den siste perioden var mindre enn 50 % sammenlignet med i fjor. Både tilbud og etterspørsel i markedet har sunket betraktelig, noe som fører til at mange bedrifter kontinuerlig rapporterer tap, eiendomsmeglere er i vanskeligheter, fattigdom og arbeidsledighet.

VARS sa at vanskelighetene i eiendomsmarkedet gjenspeiles tydelig i forretningsresultatene, da mange meglerfirmaer rapporterte tap i de to første kvartalene av 2023, noe som markerer den verste perioden siden 2017.

Tidligere viste VARS-data at det estimerte antallet aktive meglere nå bare er rundt 30–40 % sammenlignet med tidlig i 2022.

Det er verdt å merke seg at meglerfirmaer eller investorer som har organisert meglingsavdelinger, har permittert 50 % eller mer av sine ansatte i ulike former, som å midlertidig stoppe kontraktsinngåelse i 3–6 måneder, permittere dem, beholde dem som samarbeidspartnere osv.

Oppsigelsessituasjonen er ikke bare sterk i ledende bedrifter, men også sterkere i andre små bedrifter.

Eiendomsmarkedet i årets første seks måneder er fortsatt på et langvarig lavpunkt.

VARS mener at dette er en utfordrende periode for meglerfirmaer som ikke er konkurransedyktige nok til å overleve, men det er også en mulighet for profesjonelle firmaer til å heve seg og utvikle seg mer bærekraftig.

VARS mener imidlertid at karrieremulighetene for eiendomsmeglere fortsatt er gode til tross for den vanskelige markedsperioden, med mange utfordringer på grunn av høy konkurranse. Derfor må meglere alltid lære, stadig forbedre ferdighetene sine og opprettholde profesjonell etikk og omdømme hos kundene .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-nha-dat-dong-bang-loat-dn-moi-gioi-bds-kinh-doanh-the-nao-a622124.html