Mangel på tilbud, luksusleiligheter i både Hanoi og Ho Chi Minh-byen tiltrekker seg kunder

Kunder venter på å se prosjektet og fullføre kontraktsprosedyrer med investoren i et luksusleilighetsprosjekt i Nam Tu Liem-distriktet, Hanoi - Foto: QUANG THE

Ifølge Tuoi Tre Online- reportere i Hanoi og Ho Chi Minh-byen tiltrekker mange prosjekter seg fortsatt et stort antall interesserte kunder, til tross for det vanskelige eiendomsmarkedet.

Hanoi: Salget av luksusleiligheter boomer

I helgen, i modellboligen til en luksusleilighetsinvestor i Tay Mo-distriktet (Nam Tu Liem-distriktet), var det mange mennesker som ventet på å se husene. Leilighetene her har alle slags forskjellige områder, med introduksjonspriser fra 60 til 95 millioner VND/m².

Ifølge den kvinnelige megleren Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company) selger dette selskapet mange luksusleiligheter i LME-prosjektet med priser fra 75 til 95 millioner VND/m².

«I over et år har ikke investoren økt prisen. Om bare noen få dager vil den første prisøkningen være fra 3–5 % av leilighetsverdien, så kjøpere må være raske for å kunne benytte seg av insentiver på rabatter og lånestøtte», sa Hoang Nga.

I mellomtiden bygger TSP-prosjektet i byområdet, som har vært i drift i over 3 år, også grunnlaget for 5 leilighetsbygg med over 4000 leiligheter.

Ifølge noen salgsmeglere rett ved siden av dette prosjektet, selv om det ikke offisielt har åpnet for salg, vil investoren ha en salgskontrakt rundt august 2024, men antallet kunder som reserverer er svært stort.

Folk lærer om eiendomsprosjekter i Hanoi - Foto: QUANG THE

I et annet leilighetsprosjekt kalt WTR, som ligger ved siden av Highway 32 i Hoai Duc-distriktet, selger meglere det også for 43–60 millioner VND/m², avhengig av beliggenhet.

Ifølge forskning utført av Tuoi Tre -reportere kostet kommersielle leiligheter ved siden av riksvei 32 i Hoai Duc-distriktet før 2022 mindre enn 30 millioner VND/m².

I mellomtiden koster sosialboliger omtrent 15 millioner VND/m². Det er verdt å merke seg at investoren i et sosialboligprosjekt i Hoai Duc-distriktet (ca. 1 km fra WTRs kommersielle leilighetsprosjekt) måtte legge ut for salg for 27. gang i midten av 2023 fordi det fortsatt var mer enn 120 leiligheter som ikke var kjøpt eller leid.

Ifølge lederen av et eiendomsselskap i Hanoi tiltrekker leiligheter i storbyområder seg kunder fordi de har komplett infrastruktur som parker, svømmebassenger, lekeplasser og forbindelser til skoler og sykehus.

«Luksusleiligheter med tilhørende strøm og avgifter er valget til mange med store akkumulerte eiendeler å kjøpe for å bo i. Dessuten har mange også en mentalitet om å investere i leiligheter (små leiligheter) til leie, så nylig er transaksjonsvolumet mye høyere enn prosjektene som ble implementert i 2022 og 2023», sa T.D.H., leder av et eiendomsselskap.

Ifølge Byggedepartementet økte det totale antallet vellykkede eiendomstransaksjoner landsdekkende i første kvartal 2024 sammenlignet med samme periode i fjor, og nådde 133 512 transaksjoner (i første kvartal 2023 bare 109 066 transaksjoner), inkludert 35 853 transaksjoner av leiligheter, eneboliger og 97 659 transaksjoner av tomter. Leilighetsmarkedet fortsetter å tiltrekke seg oppmerksomhet fra grupper med reelle boligbehov og mellomlange og langsiktige investorer.

I mellomtiden, ifølge Vietnam Real Estate Association, har megleryrket gjenvunnet formen sin i takt med gjenopprettingen av eiendomsbransjen, ifølge en melding fra Vietnam Real Estate Association. Dette har tiltrukket mange deltakere tilbake til markedet, spesielt fra begynnelsen av 2024 og frem til nå.

Ho Chi Minh-byen: Positiv absorpsjon i mange prosjekter

I en samtale med Tuoi Tre Online sa Tran Manh Chi – viseadministrerende direktør i Dong Tay Property Company – at faktiske transaksjoner viser at folk flest med reelle boligbehov, som ønsker å kjøpe et hus for å slå seg ned, har begynt å komme tilbake til markedet for å kjøpe leiligheter på dette stadiet.

Herr Chi sa at et prosjekt på Mai Chi Tho-gaten (Thu Duc City) nettopp har introdusert 700 enheter på markedet med en reservasjonspris på opptil 125 millioner VND/m², men har allerede hatt 70–80 % av reservasjonene gjort, eller et luksusleilighetsprosjekt i Binh Thanh har nettopp solgt rundt 100 enheter med en pris på 9 milliarder VND/enhet, men har fortsatt god absorpsjon.

Et annet stort prosjekt i Thu Duc City med tusenvis av leiligheter har for tiden et transaksjonsnivå på 40–60 vellykkede transaksjoner per uke, noe som viser at selv om markedslikviditeten ikke har økt dramatisk, beveger den seg fortsatt i en positiv retning.

I tillegg sa Chi at et høyblokkkompleks i et boligprosjekt i Thu Duc City som nylig ble introdusert på markedet med en pris på 48,6 millioner VND/m², også har mottatt et relativt stort antall reservasjoner de siste dagene.

Mange leilighetsprosjekter i Ho Chi Minh-byen har mange gode insentivregler for kjøpere - Foto: NGOC HIEN

I den sørlige delen av Ho Chi Minh-byen åpner investoren i Phu My Hung byområde (distrikt 7) prosjektene The Horizon, The Aurora og nylig L'Arcade for salg, som alle har fått interesse fra kjøpere.

Mer spesifikt er alle leilighetene i Aurora-prosjektet solgt 100 %, bare noen få butikker gjenstår, leilighetsboden på Horizon har omtrent 8 % av produktene igjen, og lavblokkprosjektet Phu My Hung L'Arcade (totalt tilbud på kun 37 enheter) som nettopp ble annonsert, registrerte også en positiv absorpsjonsrate.

Salgsdirektøren i et utenlandsk eiendomsselskap sa at boligkjøpere på dette stadiet, foruten noen få investorer, stort sett er folk med reelle boligbehov.

På grunn av manglende tilbud har investorer med tomtemidler lansert luksus- og superluksusleilighetssegmenter på markedet. Etter hvert som tomtekostnadene og prosjektutviklingskostnadene har økt, er bedrifter tvunget til å satse på high-end-segmentet.

«Når vi sammenligner absorpsjonskapasiteten til de to markedene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen, ser vi at absorpsjonskapasiteten i Hanoi er bedre, og de fleste kjøpere i dette markedet kjøper til boligformål», sa han.

Le Hoang Chau – styreleder i eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen – sa at mange prosjekter ikke har fullført juridiske prosedyrer på grunn av begrensede tomtemidler, noe som har ført til at antallet prosjekter til salgs med fullstendige juridiske dokumenter på markedet telles på fingrene.

Ifølge Chau introduserer eiendomsprosjektinvestorer alle eksklusive prosjekter på grunn av sine markedsfordeler, mange prosjekter annonserer til og med som eksklusive leiligheter, selv om de bare er i mellomsegmentet.

Kilde: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm