Med utenlandske direkteinvesteringer som tiltrekker seg den nest største andelen, har eiendomssektoren fortsatt betydelig vekstrom.

I første kvartal 2023 fortsatte eiendomssektoren å beholde sin andreplass når det gjelder å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer (FDI) med en total investering på nesten 766 millioner amerikanske dollar, som utgjorde nesten 14,1 % av de totale registrerte investeringene. Etter den ledende sektoren kom produksjonsindustrien med en total investering på nesten 4 milliarder amerikanske dollar, som utgjorde 73 % av de totale investeringene.

Industrielle eiendommer har mange lyspunkter og betydelig rom for å utvikle et bredere utvalg av produkter.

Illustrasjonsbilde: VNA

FDI i eiendom beholder sin nest høyeste posisjon. Ifølge Foreign Investment Agency (Ministry of Planning and Investment) nådde den totale registrerte kapitalen for nye prosjekter, justeringer og kapitalinnskudd gjennom aksjekjøp og egenkapitalinvesteringer fra utenlandske investorer per 20. mars 2023 nesten 5,45 milliarder amerikanske dollar, bare 61,2 % sammenlignet med samme periode i 2022. Selv om den implementerte investeringskapitalen i utenlandske investeringsprosjekter gikk ned sammenlignet med samme periode, forbedret den seg sammenlignet med de to første månedene av 2023 (ned 2,2 % sammenlignet med samme periode og opp 2,7 prosentpoeng sammenlignet med de to første månedene av 2023). Antallet nye investeringsprosjekter fortsatte imidlertid å øke. Mer spesifikt nådde antallet nyregistrerte prosjekter 522 prosjekter, en økning på 62,1 % sammenlignet med samme periode. Kapitaltilstrømningen til eiendomssektoren fulgte denne trenden, selv om den fortsatt beholder sin andreplass når det gjelder å tiltrekke seg FDI, og reduserte med 71,6 % sammenlignet med samme periode i fjor. Eksperter mener imidlertid at små og mellomstore utenlandske investorer fortsetter å vise interesse for og stole på Vietnams investeringsmiljø, noe som fører til nye investeringsbeslutninger. Mange nye investeringsprosjekter er fortsatt konsentrert i provinser og byer med mange fordeler når det gjelder å tiltrekke seg utenlandske investeringer takket være god infrastruktur, stabile menneskelige ressurser, innsats for å reformere administrative prosedyrer og dynamikk i investeringsfremme, som Bac Giang , Dong Nai, Bac Ninh, Ho Chi Minh-byen, Hai Phong, osv. Tran Khanh Quang - daglig leder for Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company - vurderte at den sterke økningen i utenlandsk kapital til eiendomssektoren viser at investorer fortsetter å stole på Vietnams investeringsmiljø generelt og eiendomssektoren spesielt. Eiendom er en foretrukket investeringssektor på grunn av dens stabilitet og evne til å tiltrekke seg store mengder kapital sammenlignet med andre bransjer. Spesielt innen eiendomssektoren har segmentet for industrielle eiendommer opplevd en gjenoppblomstring i Vietnam etter en toårig pause forårsaket av pandemien. Umiddelbart etter at grensene ble åpnet igjen, arrangerte internasjonale investorer og kunder raskt befaring av tomter, signerte intensjonsavtaler (MOU-er), leieavtaler og kjøps- og salgsavtaler. Markedet opplever interesse fra globale produsenter med betydelig investeringsetterspørsel, spesielt innen teknologi, grønn energi, logistikk osv. Selv om noen tror at utenlandske direkteinvesteringer i 2023 kan avta på grunn av den økonomiske nedgangen, vurderer mange eksperter at det vietnamesiske markedet for industrielle eiendommer kan opprettholde etterspørselen fra investorer takket være fordeler innen arbeidskraft, befolkning, infrastrukturutvikling, insentiver for utenlandske investorer og myndighetenes innsats for å opprettholde makroøkonomisk stabilitet. John Campbell, visedirektør og leder for industrielle tjenester hos Savills Vietnam, analyserte at det vietnamesiske eiendomsmarkedet drar nytte av fordeler som følge av åpningen av grenser, den stabile vietnamesiske dong-valutakursen og attraktive selskapsskattesatser. «Gitt realiteten at multinasjonale selskaper fortsatt søker å diversifisere virksomheten sin eller flytte ut av Kina, viser Vietnams industrielle eiendomsmarked seg å være et lyspunkt for å tiltrekke seg investeringer. Foruten erfarne investorer fra Sør-Korea, Japan, Taiwan (Kina) og Kina, trenger markedet mer systematisk støtte for å tiltrekke seg deltakelse fra multinasjonale selskaper fra USA og Europa», kommenterte John Campbell. Industrielle eiendommer har et betydelig potensial for attraktivitet. Umiddelbart etter at grensene ble gjenåpnet, arrangerte internasjonale investorer og kunder raskt befaring av området, signerte intensjonsavtaler (MOU-er), leieavtaler og kjøpsavtaler. Et godt eksempel er «giganten» Foxconns intensiverte strategi for å diversifisere produksjonskjeden i Bac Giang. Med planer om å fortsette å utvide investeringsskalaen i provinsene, signerte Foxconn en intensjonsavtale for å utforske leie av 50,5 hektar land i Quang Chau industripark (Bac Giang) for å utvide virksomheten med en total investering på omtrent 300 millioner dollar. Etter dette økte Samsung også sin totale investering i Vietnam til 20 milliarder dollar, med fokus på å utvikle sektorer relatert til kunstig intelligens (KI) og stordata. Ifølge Savills' Asia- Pacific Investment Report registrerte markedet flere bemerkelsesverdige transaksjoner i fjerde kvartal 2022. I sør investerte Matsuya R&D (Japan) ytterligere 6,7 millioner dollar i sin produksjonslinje ved Ho Nai industripark i Dong Nai-provinsen. I tillegg har Giant Manufacturing (Taiwan - Kina), et anerkjent selskap som spesialiserer seg på produksjon og salg av sykler og sykkeldeler, investert ytterligere 13 millioner dollar i VSIP 2 industripark (Binh Duong). I nord er en bemerkelsesverdig transaksjon Taihan Precision Technologys investering på 5,3 millioner dollar i Cam Giang i Hai Duong. Nylig besøkte en delegasjon med 52 amerikanske selskaper, inkludert Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix og Apple, Vietnam for å utforske forretningsmuligheter og samarbeid, noe som viser tilliten internasjonale selskaper har til Vietnam. Dette gjenspeiler Vietnams potensial til å bli et nytt globalt produksjonssenter innen elektronikk, teknologi og andre høyverdige industrier.

John Campbell mener at industri- og produksjonssektoren vil fortsette å lede an i å tiltrekke seg utenlandske investeringer, med utenlandske investorer som viser interesse for industriareal og ferdigbygde boliger av høy kvalitet. Det er imidlertid en utfordring for bedrifter å finne passende industriareal, ettersom utleiegraden fortsatt er høy. Spesielt i noen sørlige provinser som Binh Duong og Dong Nai overstiger utleiegraden konsekvent 95 %. I det nordlige markedet har provinser med utviklede industrielle eiendomsmarkeder som Bac Giang og Bac Ninh høy etterspørsel med utleiegrad fra 96 ​​% til 99 %. De begrensede utleiegradene i eksisterende industriparker vil påvirke utleie av store områder. Samtidig er ikke tilbudet av nytt land betydelig. John Campbell påpeker at vanskelighetene med erverv av land, kombinert med den nylige økningen i landpriser i Vietnam, er årsakene til dette. Dette skaper utilsiktet utfordringer for investorer som ønsker å etablere nye industriparker eller konvertere jordbruksland til industriell bruk. For å best støtte tilbudet og møte markedets etterspørsel, må investeringsprosedyrer, juridiske prosesser og prosjektgodkjenningsprosesser fremskyndes. Investorer forventer også raskere og mer effektive kompensasjons- og ryddingsprosesser, og utstedelse av tillatelser, hovedplaner, byggetillatelser og bruksrettighetsbevis for arealer så raskt som mulig. Derfor forventes det at tilførselen av nytt industrielt eiendomstilbud, spesielt produkter av høy kvalitet bygget på "smarte" og "grønne" prinsipper som kjernefundamenter, som Green Park (Vinh Phuc) og Logos VSIP Bac Ninh 1 Logistic Park (Bac Ninh), delvis vil adressere markedets tilbudsmangel. John Campbell kommenterte investeringspotensialet og uttalte at Vietnams industrielle eiendomsmarked fortsatt har god plass til utvikling av mer varierte industrielle eiendomsprodukter som datasentre, kjølelager og logistikk. Viktige muligheter i logistikksektoren inkluderer leveringstjenester til siste mil og implementering av Logistics 4.0-systemer. Videre er mangelen på kjølelagerfasiliteter i Vietnam et punkt som investorer kan utnytte til å utvikle nye prosjekter. I tillegg er tjenesten for fabrikkbygging etter mål, designet for å oppfylle spesifikke tekniske krav, også attraktiv for investorer.

Thu Hang (VNA)