Skaper rundskriv 22/2023 virkelig flere barrierer for eiendomsmegling?

Ved utgangen av 2023 utstedte Statsbanken rundskriv nr. 22/2023 TT-NHNN som endret og utfyllte en rekke artikler i rundskriv nr. 41/2016 TT-NHNN som regulerer kapitaldekningsgrad for banker. Rundskriv 22/2023 trer i kraft fra 1. juli 2024.

Lederen for den juridiske avdelingen (Statsbanken) bekreftet at forskriftene i rundskriv 22/2023 ikke begrenser pantsettelse av fremtidig fast eiendom for å låne kapital til å kjøpe et hus.

Eiendomsmarkedet ble imidlertid nylig rørt opp da Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) «oppdaget» at rundskriv nr. 22/2023 hadde en bestemmelse som ble forstått som «ikke tillater enkeltpersoner å låne kreditt for å kjøpe fremtidige næringsboliger, sikret av det huset...».

HoREA sa spesifikt at rundskriv 22/2023 endrer klausul 11, artikkel 2 i rundskriv 41/2016 om eiendomssikrede lån for enkeltpersoner for å kjøpe boliger som er ferdigstilt for overlevering i henhold til salgskontrakten.

HoREA mener at ovennevnte regulering får mange som trenger å låne penger for å kjøpe bolig til å forstå at fremtidig bolig ikke vil bli akseptert av kommersielle banker som sikkerhet for lån.

«Rundskriv nr. 22/2023/TT-NHNN tillater dermed ikke forretningsbanker og utenlandske bankfilialer å låne ut til enkeltpersoner for å kjøpe «uferdige næringsboliger for overlevering (dvs. næringsboliger dannet i fremtiden») sikret (pantsatt) av selve huset, så enkeltpersoner som ønsker å låne kreditt for å kjøpe næringsboliger «dannet i fremtiden» må implementere andre sikkerhetstiltak eller sikre med andre eiendeler» – konkluderte HoREA.

Foreningen har derfor sendt et dokument til Statsbanken med en forespørsel om å endre og supplere klausul 11, artikkel 2 i rundskriv nr. 41/2016/TT-NHNN (endret og supplert i klausul 1, artikkel 1 i rundskriv nr. 22/2023/TT-NHNN) før rundskriv nr. 22/2023/TT-NHNN trer i kraft fra 1. juli 2024. Ellers kan det føre til uheldige konsekvenser, forårsake vanskeligheter, hindre den normale driften av eiendomsmarkedet og negativt påvirke gjenopprettings- og utviklingsprosessen i eiendomsmarkedet både på kort og lang sikt.

Den 31. januar bekreftet lederen for den juridiske avdelingen (State Bank) i en samtale med en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong at bestemmelsene i rundskriv 22/2023 ikke begrenser pantsettelse av fast eiendom som opprettes i fremtiden for å låne kapital til å kjøpe et hus. Artikkel 1 i rundskriv 22/2023 sier at «Huset er ferdigstilt for overlevering i henhold til salgskontrakten» – bare en definisjon for forretningsbanker for å avgjøre om boliglånet er bolig. Derfor aksepteres bolig som opprettes i fremtiden fortsatt av forretningsbanker som sikkerhet for lån til kjøp av det huset.

På samme måte sa lederne for noen forretningsbanker i Ho Chi Minh-byen at etter at rundskriv 22/2023 trer i kraft, vil bankene fortsatt låne ut penger til kunder for å kjøpe boliger med sikkerhet i fremtidige boliger.

Kilde: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm