Skaper rundskriv 22/2023 virkelig flere barrierer for eiendomsmarkedet?

Ved utgangen av 2023 utstedte Vietnams statsbank rundskriv nr. 22/2023/TT-NHNN som endret og utfyllte en rekke artikler i rundskriv nr. 41/2016/TT-NHNN som regulerer kapitaldekningsgraden for banker. Rundskriv 22/2023 trådte i kraft 1. juli 2024.

Lederen for den juridiske avdelingen (Vietnams statsbank) bekreftet at forskriftene i rundskriv 22/2023 ikke begrenser pantsettelse av fremtidsrettet fast eiendom for å låne kapital til kjøp av boliger.

Det var imidlertid først nylig at eiendomsmarkedet ble opprørt da Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) «oppdaget» at rundskriv nr. 22/2023 inneholder en forskrift som tolkes som «at det ikke tillater enkeltpersoner å låne kreditt for å kjøpe næringsboliger under bygging, med sikkerhet i selve huset...».

HoREA uttalte spesifikt at rundskriv 22/2023 endrer klausul 11, artikkel 2 i rundskriv 41/2016 angående lån sikret med fast eiendom for enkeltpersoner for å kjøpe boliger som er ferdigstilt og klare for overlevering i henhold til salgskontrakten.

HoREA hevder at forskriften har ført til at mange som trenger å låne penger for å kjøpe bolig, har forstått at boliger under bygging ikke vil bli akseptert av kommersielle banker som sikkerhet for lån.

«Derfor tillater ikke rundskriv nr. 22/2023/TT-NHNN at forretningsbanker eller filialer av utenlandske banker låner ut til enkeltpersoner for å kjøpe «næringsboliger som ennå ikke er ferdigstilt for overlevering (dvs. næringsboliger under bygging)» sikret (pantsatt) av selve huset. Derfor må enkeltpersoner som ønsker å låne kreditt for å kjøpe «næringsboliger under bygging» implementere andre sikkerhetstiltak eller stille sikkerhet i form av andre eiendeler», konkluderte HoREA.

Derfor har denne foreningen sendt et brev til Vietnams statsbank med anmodning om endringer og tillegg til klausul 11, artikkel 2 i rundskriv nr. 41/2016/TT-NHNN (endret og supplert av klausul 1, artikkel 1 i rundskriv nr. 22/2023/TT-NHNN) før rundskriv nr. 22/2023/TT-NHNN trer i kraft fra 1. juli 2024. Ellers kan det føre til negative konsekvenser, forårsake vanskeligheter og hindre den normale driften av eiendomsmarkedet, noe som negativt påvirker gjenopprettingen og utviklingen av eiendomsmarkedet både på kort og lang sikt.

Den 31. januar, i en utveksling med en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong, bekreftet en leder av juridisk avdeling (Vietnams statsbank) at forskriftene i rundskriv 22/2023 ikke begrenser pantsettelse av fremtidsbygde eiendommer for å låne kapital til kjøp av boliger. Artikkel 1 i rundskriv 22/2023 sier «Hus som er ferdigstilt for overlevering i henhold til salgskontrakten» – dette er bare en definisjon for kommersielle banker for å avgjøre om et boliglån er til bolig. Derfor aksepteres fremtidsbygde hus fortsatt av kommersielle banker som sikkerhet for lån til kjøp av disse husene.

På samme måte uttalte ledere i flere forretningsbanker i Ho Chi Minh-byen at etter at rundskriv 22/2023 trådte i kraft, tilbyr bankene fortsatt lån til kunder for kjøp av boliger med fremtidsbygde boliger som sikkerhet.

Kilde: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm