Kinas «motgift» er vanskelig å redde eiendomssektoren?

Ifølge Goldman Sachs' anslag stammer Kinas boligmarkedskrise fra Beijings «tre røde linjer»-politikk som ble innført i august 2020, noe som gjorde det vanskelig for fondsutviklere og forårsaket mislighold av søppelobligasjoner for mer enn 160 milliarder dollar.

Investeringsbanken sa at prisene på sekundære boliger har falt med 20 %, mens nybyggingen av boliger har svekket seg med 16 % fra toppen.

En boligbygning under bygging i Jinan, Kina, torsdag 9. mai 2024. Foto: Bloomberg.

Som svar annonserte Beijing en historisk redningspakke, inkludert kutt i boliglånsrenter og reduksjoner i innskudd for å gjenopplive boligmarkedet, som sto for en fjerdedel av landets økonomiske vekst på sitt høydepunkt.

Samtidig har landet også opprettet en lånefasilitet på 300 milliarder yuan (mer enn 42 milliarder dollar) for å støtte statlig subsidierte boligprosjekter. Byer og provinser oppfordres til å bruke pengene til å kjøpe ferdigstilte, rimelige kommersielle boliger til sosiale boligprogrammer.

Ifølge China Real Estate Information Corporation (CRIC) registrerte 30 store kinesiske byer et totalt volum av nye boligtransaksjoner på 10,8 millioner kvadratmeter i mai, en økning på 4 % fra april.

Salget økte med 23 % fra månedsgjennomsnittet i første kvartal på 8,77 millioner kvadratmeter, men var ned 34 % fra salget i samme periode i fjor.

«Vi anslår at prisene på nye boliger vil falle med 5 til 10 prosent i år, ikke mye endring fra perioden før Beijing lanserte redningspakken», sa Raymond Cheng, administrerende direktør i CGS International Securities Hong Kong.

«Utviklere ser en forbedring i salget, men ikke så raskt som forventet. Transaksjonsvolum og priser har ikke endret seg vesentlig ettersom kjøpere fortsatt er forsiktige», sa han, og viste til svar fra seks store eiendomsutviklere, inkludert China Overseas Land and Investment, China Resources Land og Longfor Group.

Forrige uke senket store kinesiske byer, inkludert Shanghai, Shenzhen og Guangzhou, boliglånsrentene og lettet på restriksjonene for boligkjøp for å tiltrekke seg kjøpere. Lokale medier rapporterte om økende henvendelser og besøk til lokale eiendomssalgssentre.

Boligbygg under bygging på China Vankes Elegant Lifestyle-prosjekt i Shenzhen, Kina, onsdag 17. april 2024. Foto: Bloomberg.

For eksempel ble alle 422 leilighetene i et nytt luksusprosjekt i Putuo-distriktet i Shanghai, med en gjennomsnittspris på 104 000 yuan per kvadratmeter, utsolgt to timer etter lanseringen 3. juni, rapporterte det lokale mediet Jiemian News.

Salget av nye boliger i byen økte med 35 % i uken frem til 27. mai, en uke etter at bymyndighetene lettet på restriksjonene for boligkjøp og innførte subsidier for å tiltrekke seg kjøpere, ifølge data samlet av Centaline Property i Shanghai.

Men slike lyspunkter er få ettersom prisstabilitet er utenfor rekkevidde i både primær- og sekundærmarkedene, mens presset for å tømme overskuddslager fortsatt er «hengende».

«Det er fortsatt et prisspill mellom huseiere og potensielle kjøpere», sa You Liangzhou, eier av det Shanghai-baserte eiendomsfirmaet Baonuo, og la til at han ikke forventet at prisene ville ta seg opp igjen i nær fremtid. CRIC-data viser at byens marked har kjølnet ned siden starten av året, med et totalt boligkjøp som er ned 43 % i løpet av årets fem første måneder fra året før.

«Boligprisene i Shenzhen har ikke endret seg, og utbyggere haster med å kutte prisene for å tømme varelageret», sa Andy Li, administrerende direktør i Centaline Real Estate Agency i Kina.

«Kjøpertilliten er svært svak, og de vil holde seg unna med mindre de ser bunnpriser», la Li til.

Bare fire av de 30 større byene som ble fulgt av CRIC viste tegn til bedre trender for lagerreduksjon i mai sammenlignet med forrige måned. Syklusen i alle de 30 byene som ble fulgt var imidlertid lengre enn i fjor, og 20 av dem forventes å bruke mer enn 18 måneder på å redusere lagerbeholdningen, sa CRIC.

Kredittanalytikere har sett dystert på utsiktene for Kinas boligmarked. Fitch Ratings kuttet denne uken sine salgsanslag for i år, og forventer at salget vil falle med 15 % til 20 % i år, sammenlignet med den tidligere prognosen om en nedgang på 5 % til 10 %. De forventer også at prisene på nye boliger vil falle med 5 % i år.

«Vi anslår at Kinas langsiktige boligetterspørsel vil være i gjennomsnitt 800 millioner kvadratmeter», sa Fitch Ratings også, og la til at tallet er «betydelig lavere enn tidligere år, noe som tyder på at trenden med konsolidering i bransjen kanskje ikke avtar med det første.»

Khanh Vy (ifølge SCMP)

Kilde: https://www.congluan.vn/thuoc-giai-cua-trung-quoc-kho-cuu-linh-vuc-bat-dong-san-post298665.html