"Forsterker" for rimelig boligtilbud

«Stor» etterspørsel etter boliger

Ifølge Savills Vietnams forskning økte eiendomsprisene i Hanoi med gjennomsnittlig 6 % per år fra 2019 til 2023, og i Ho Chi Minh-byen med 3 % per år, mens personlig inntekt bare økte med henholdsvis 4 % og 3 %. Denne økende forskjellen gjør det vanskeligere enn noensinne for mange å eie bolig.

I tillegg har juridiske barrierer, problemer med utbyggere og forsinkelser i utstedelse av retningslinjer for boligstøtte gjort situasjonen mer komplisert.

Et bærekraftig eiendomsmarked har ofte mangfoldige segmenter, spesielt klasse B- og C-produkter.

Imidlertid er det stor mangel på denne typen boliger i både Hanoi og Ho Chi Minh-byen . Etterspørselen etter rundt 50 000 leiligheter per år, hovedsakelig fra personer med middelinntekt og unge husholdninger, har ikke blitt fullt ut dekket.

Eksklusive prosjekter øker, mens tilbudet av rimelige boliger er begrenset.

Ifølge fru Giang Huynh – forskningsdirektør og S22M-avdelingen hos Savills – står både Ho Chi Minh-byen og naboprovinsene som Binh Duong, Dong Nai og Long An overfor boligmangel.

I nær fremtid vil Ho Chi Minh-byen oppleve en økning i eksklusive prosjekter, mens tilbudet av rimelige boliger er begrenset.

I motsetning til dette vil Hanoi fokusere på å utvikle klasse B-prosjekter. Denne ubalansen skyldes mange faktorer, inkludert inntektsvekst, begrenset landkapital og høye landkostnader, samt kompliserte administrative prosedyrer for lisensiering av nye utviklingsprosjekter.

En rekke infrastruktur- og politisk støtteordninger

Med offentlige investeringer i infrastruktur som står for omtrent 6 % av BNP, implementerer regjeringen mange store prosjekter som bygging av veier, broer, flyplasser og havner for å forbedre trafikkforbindelsen, forkorte geografiske avstander og reisetider, spesielt mellom bysentre og forstadsområder.

«Den transittorienterte utviklingsmodellen (TOD), vanligvis metrosystemet, har vist seg effektiv til å løse trafikkproblemer og tilby boliger. Ved å fokusere på å utvikle områder rundt metrolinjer øker byggetettheten, noe som skaper gunstige forhold for reiser og forbindelser mellom områder.»

Samtidig bidrar utnyttelse av tomtemidler langs metrolinjer også til å redusere investeringskostnadene, og dermed skape rimeligere boligalternativer for folk, la Savills-eksperten til.

Infrastruktur og politikk: «Boosteren» for tilbudet av rimelige boliger.

Ekspert Giang Huynh sa at for å redusere presset på landmidler og bykostnader, tar Hanoi og Ho Chi Minh-byen sikte på å utvide byområdene til naboprovinser som Binh Duong og Bac Ninh.

Store investeringer i transportinfrastruktur har lagt til rette for denne prosessen, og gjort forstadsområdene mer attraktive for investorer og innbyggere.

Hun sa også at kunngjøringen av nye lover som jordloven 2024, eiendomsmeglingsloven 2023 og boligloven 2023 forventes å skape positive endringer i eiendomsmarkedet .

Disse nye lovforskriftene lover å forbedre effektiviteten av arealbruken, forenkle administrative prosedyrer og skape gunstigere betingelser for investorer å delta i markedet.

For å håndtere boligmangelen og forhindre spekulasjon i eiendomsmegling, har eiendomsmeglingsloven fra 2023 innført en forskrift som forbyr oppdeling av boligtomt i store byområder fra 31. januar 2025.

Samtidig har boligloven av 2023 også viktige justeringer, med fokus på boligutvikling i større byområder.

I tillegg er den obligatoriske reguleringen om å reservere 20 % av landarealet til kommersielle prosjekter avskaffet, noe som åpner for muligheter for investorer til å konvertere dette området til bygging av sosiale boliger.

Investorer i sosiale boliger vil nyte godt av mange attraktive insentiver, som fri bruk av areal, ingen leie av areal og muligheten til å få tilgang til lån med gunstige renter.

Muligheter for investorer i sosialboligsegmentet

For å løse problemet med tilstrekkelig bolig og folks overkommelige boliger, vurderer Savills Vietnam at det er behov for en omfattende løsning som kombinerer styrkene til både offentlig og privat sektor.

I en sammenheng med begrenset statsbudsjett og høye renter står finansieringen av sosiale boligprosjekter overfor mange vanskeligheter.

Samtidig står privat sektor også overfor inflasjonspress på innsatskostnadene. Derfor er effektivt samarbeid mellom de to sidene presserende.

Globale mål for reduksjon av karbonutslipp gjør også saken mer presserende. Tilbydere av rimelige boliger kan bidra til å nå disse målene ved å renovere eksisterende eiendommer eller konvertere uegnede eiendommer, som ledige kontorer eller kjøpesentre, med støtte fra gunstig planlegging og regelverk.

I tillegg vil økt bygningstetthet og effektiv planlegging spille en viktig rolle i å tilby rimelige boliger.

Bymyndighetene bør ha sterke insentivpolitikker for å oppmuntre grunneiere til å samarbeide for å skape nye bærekraftige boligområder.

Ved å utnytte arealer best mulig, kombinert med offentlige fasiliteter og grøntområder, kan vi delvis løse det stadig mer presserende boligproblemet. Tett koordinering mellom myndighetene og investorer vil være nøkkelen til å gjøre disse ideene til virkelighet.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm