Hva er potensialet for akselerasjon i Vietnams detaljhandelssektor i 2024?

Ifølge General Statistics Office nådde det totale detaljhandelssalget av varer og forbrukertjenester i 2023 til dagens priser 6 231,8 billioner VND, en økning på 9,6 % fra året før. Av dette er detaljhandelssalget av varer anslått til 4 858,6 billioner VND, som utgjør 78 % av totalen og en økning på 8,6 % fra året før.

Bare i første kvartal 2024 er den totale detaljhandelsinntekten av varer og forbrukertjenester til løpende priser anslått til 1 537,6 milliarder VND, en økning på 8,2 % fra samme periode i fjor.

I lys av en så levende markedssituasjon har også beleggsgraden på kjøpesentre forbedret seg, ifølge den nye eiendomsmarkedsrapporten publisert av Vietnam Real Estate Association (VARS), og leieprisene har opprettholdt en positiv vekst.

Spesielt i Hanoi -markedet holdes leieprisen for kjøpesentre fortsatt på en fluktuerende pris på 45–60 USD/m2/måned.

For det ledende travle økonomiske markedet som Ho Chi Minh-byen, opprettholder det sentrale området en høy pris på opptil 140 USD/m2/måned. Forstadsområdene har også en liten prisøkning, som nærmer seg 40 USD/m2/måned.

Det travle kjøpesenteret tiltrekker seg stadig kunder.

På selskapets årlige generalforsamling i 2024 snakket nestleder i Vincom Retail Tran Mai Hoa om den fremtidige detaljhandelstrenden og hvilken kjøpesentermodell som har godt kontantstrømpotensial. Mai Hoa sa at strukturen til profesjonelle detaljhandelskunder fortsatt velger kjøpesentre som det optimale alternativet på grunn av mange faktorer.

Spesielt er kostnadene ved å selge på nettkanaler relativt høye; vanene til vietnamesere spesielt og sørøstasiatiske land generelt foretrekker fortsatt å oppleve shopping på kjøpesentre; ikke bare selger de varer, men kjøpesentre integrerer også steder å spise, drikke og ha det gøy, så de er fortsatt steder som tiltrekker seg kunder til å handle direkte.

Fra et forretningsperspektiv tror lederne i Vincom Retail at økonomien og forretningsmiljøet i 2024 vil være mer velstående enn i 2023, slik at detaljhandelsmarkedet fortsatt vil opprettholde sin oppgangstakt, og det forventes fortsatt at utleiesegmentet for eiendommer i detaljhandelen vil gi en rik inntektskilde for virksomheten i 2024.

Stimulering av forbruk fra kundepsykologi

I sin mening om ovennevnte situasjon sa Nguyen Van Dinh, styreleder i VARS, at detaljhandel er en av de mest dynamiske økonomiske sektorene i Vietnam, som er i stand til å opprettholde kontinuerlig og imponerende vekstrater i flere tiår.

Samtidig, etter Covid-19-pandemien, da en rekke bransjer ble hardt rammet, stagnerte og ikke kunne komme seg frem til nå, i begynnelsen av 2022, sendte detaljhandelen umiddelbart ut signaler om rask gjenoppretting.

I følge publiserte data er det anslått at det totale detaljhandelssalget av varer og forbrukertjenester for hele året 2022 vil nå 5 679,9 billioner VND, en økning på 19,8 % fra året før og en økning på 15 % fra 2019 – året før Covid-19-pandemien.

«Det viser at markedet for kommersielle eiendommer i Vietnam fortsatt er svært attraktivt med mye rom og potensial for utvikling», kommenterte Dinh.

VARS-styrelederen sa at detaljhandel er en av de mest dynamiske økonomiske sektorene i Vietnam.

VARS-representanten sa i en videre analyse at Vietnam har mange faktorer som kan stimulere etterspørselen etter utleiesegmentet for detaljhandelseiendommer.

For det første har rask befolkningsvekst, urbanisering og inntektsvekst skapt en enorm etterspørsel etter eiendom, spesielt innen detaljhandel, ettersom folk ser etter mer praktiske bo- og shoppingområder.

I mellomtiden legger investeringspolitikk for å forbedre transportinfrastrukturen, inkludert bygging av motorveier og byjernbaner, til rette for mer bevegelse og forbindelser mellom byområder.

Spesielt når det gjelder forbrukerpsykologi, mener Dinh at forbrukere i Vietnam blir stadig mer intelligente og har høye krav til handleopplevelser. De ser ikke bare etter kvalitetsprodukter, men krever også mangfold og bekvemmelighet i kjøp.

Dette skaper muligheter for detaljister til å utvikle nye forretningsmodeller, inkludert integrerte kjøpesentre, dedikerte underholdnings- og spiseområder og produktopplevelsesbutikker.

Flerkanalstrategi blir mer populært

Når det gjelder utsiktene for markedstilbudet for perioden 2024 til 2026, sa Savills Vietnams rapport at detaljhandelstilbudet forventes å øke med 247 601 kvadratmeter fra nå til 2025, med fire flere kjøpesentre og 11 utstillingsplasser.

Fru Hoang Nguyet Minh – Seniordirektør for avdelingen for kommersiell utleie i Savills Hanoi, mener at trenden i detaljhandelsmarkedet i den kommende tiden vil bli formet av faktorer som økte utgifter til tjenester, en bevegelse mot bærekraftige og miljøvennlige butikker, samt et fokus på å tilby unike opplevelser for kundene.

I tillegg blir kombinasjonen av netthandel og offline shopping gjennom flerkanals detaljhandelsstrategi også populær, noe som gir en fleksibel og praktisk handleopplevelse for kundene.

Vietnams marked for utleie av eiendommer i detaljhandelen vil møte både muligheter og utfordringer i 2024.

Eksperten understreket imidlertid også at utsiktene for Vietnams marked for utleie av eiendommer i detaljhandelen i 2024 vil møte både muligheter og utfordringer.

På den ene siden er tilbudet av utleieboliger for butikklokaler fortsatt begrenset, og anerkjente utbyggere har mesteparten av tilbudet av høy kvalitet, spesielt i sentrumsområdene. Dette krever at forhandlere bygger gode relasjoner og er villige til å betale høyere leie for å få tilgang til førsteklasses beliggenheter.

På den annen side øker antallet anerkjente utviklere som tilbyr prosjekter av høy kvalitet i forstadsområder, noe som skaper muligheter for forhandlere til å ha flere valgmuligheter når det gjelder beliggenhet og overkommelighet.

I tillegg gjenstår utfordringen med begrenset tilbud i CBD-områdene, med bare 0,4 % av fremtidig forsyning lokalisert i CBD-områder, noe som krever at detaljister fortsetter å søke løsninger og være fleksible i valg av lokasjon og forretningsmodeller .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html