Oversikt over Hoai Duc-tomteauksjonen ( Hanoi ); Ho Chi Minh-byen ferdigstiller tomteprisplanen
Auksjonen av tomter i Hoai Duc er «avsluttet» til 133 millioner VND/m²; Binh Duong forbereder auksjon av 10 tomter; Da Nang kunngjør en liste over 7 leilighetsprosjekter som er kvalifisert for salg; Thua Thien Hue godkjenner planlegging av et kystbyområde på 260 hektar.
Her er en oppsummering av ukens viktigste eiendomsnyheter.
Auksjonert frem til klokken 04.00, Hoai Duc-tomten «stengt» til 133 millioner VND/m2
Klokken 04:30 den 20. august ble auksjonen av 19 tomter i LK03- og LK04-områdene i Long Khuc-landsbyen i Tien Yen kommune avsluttet. I følge den annonserte informasjonen oppnådde tomt LK03-12 den høyeste vinnerprisen blant 19 tomter etter 9 budrunder, opptil 133,3 millioner VND/m2, mer enn 18 ganger høyere enn startprisen. Med et areal på 113 m2 er den totale verdien av ovennevnte tomt 15 milliarder VND.
 |
| Bilde av tomten med vinnerprisen på opptil 133 millioner VND/m2. Foto: Nhat Linh |
De to tomtene LK03-06 og LK-4-06 kom på andreplass når det gjaldt vinnerpris. Alle disse tomtene hadde priser på 127,3 millioner VND/m2. Fellesnevneren for alle tre tomtene med høyest vinnerpris er at de alle ligger på hjørnet, med to fasader.
Vinnerprisen for 14 andre tomter varierer fra 97,3 til 121,3 millioner VND/m². Selv tomten med den laveste vinnerprisen er fortsatt opptil 91,3 millioner VND/m², 12,5 ganger høyere enn startprisen.
Før auksjonen fant sted, publiserte avisen Dau Tu en artikkel som spådde en milepæl med en vinnerpris på 100 millioner VND/m2. Ifølge kilder vil auksjonen i Hoai Duc ikke ha problemer med å slå den tidligere rekorden for vinnerpriser i Ngo Ba-området, Thanh Cao kommune (Thanh Oai, Hanoi).
Ovennevnte vurdering kommer av det faktum at Long Khuc-området i Hoai Duc har en vakker beliggenhet og er mer populært enn tomten som ble auksjonert bort i Thanh Oai-distriktet. I tillegg er depositumet på auksjonen også ganske lavt, rett under 200 millioner VND for hver tomt.
I tillegg hadde tomteauksjonen i Hoai Duc-distriktet også minimum 6 budrunder. I Thanh Oai fant auksjonen kun sted i én runde. Dette vil legge grunnlaget for at prisen kontinuerlig vil presses opp.
Hanoi gjennomgår alle landauksjoner i Thanh Oai og Hoai Duc på nytt.
Bare to dager etter rekordauksjonen i Hoai Duc utstedte Hanoi-folkekomiteen dokument nr. 2771/UBND-TNMT om inspeksjon, avdekking og håndtering av lovbrudd knyttet til de uvanlig høye auksjonsresultatene for bruksrettigheter til land i Hanoi.
Dokumentet slår tydelig fast at det nylig har vært et fenomen med auksjoner av bruksrettigheter til land i byen, der vinnerpriser er mange ganger høyere enn startprisen. I Thanh Oai-distriktet er den for eksempel 7–8 ganger høyere, og i Hoai Duc-distriktet er den 18 ganger høyere.
 |
| Eiendomsmeglerteam er på vakt på auksjonsstedet for tomter og ser etter muligheter til å skumme innskudd. Foto: Nhat Linh |
De ovennevnte uvanlig høye vinnende budene kan påvirke sosioøkonomisk utvikling, investerings- og forretningsmiljø, bolig- og eiendomsmarkeder.
For å effektivt utføre statlig forvaltning, sikre auksjonering av bruksrettigheter til areal i samsvar med loven, og bidra til å stabilisere den sosioøkonomiske utviklingen, ber byens folkekomité Hanois avdeling for naturressurser og miljø om å umiddelbart koordinere med avdelinger og grener, inkludert justis, finans, byinspektorat og bypoliti.
Byens ledere ba derfor om at alle auksjoner av land i distriktene Thanh Oai og Hoai Duc i den senere tid må inspiseres, oppdages raskt og håndteres resolutt for lovbrudd (hvis noen), og rapporteres til byens folkekomité før 25. august.
Samtidig leder og koordinerer Hanois avdeling for naturressurser og miljø med avdelingene og grenene: justis, finans, byinspektorat, bypoliti for å gjennomgå prosessen, prosedyrene, forskriftene ... for auksjonering av bruksretten til distrikter og byer.
Departementet må rapportere til byens folkekomité for å styre implementeringen av tiltak for å sikre at auksjoner over bruksrettigheter til land organiseres strengt i samsvar med lovbestemmelsene, og at dette skal være ferdig før 27. august.
Tidligere, 21. august, signerte statsminister Pham Minh Chinh en offisiell erklæring som instruerte relevante etater til å umiddelbart rette opp auksjonen av bruksrettigheter til land. I tilfeller av auksjoner av land med uvanlige resultater, ga statsministeren ministeren for naturressurser og miljø i oppdrag å koordinere med justis-, finans- og byggedepartementet og lederne av de provinsielle folkekomiteene for å gjennomgå, inspisere og håndtere saken i henhold til deres myndighet.
Samtidig ba statsministeren også formennene for folkekomiteene i provinser og sentralstyrte byer om å instruere funksjonelle etater og enheter til å gjennomgå organiseringen av auksjoner av bruksrettigheter til land i området; og raskt oppdage og forhindre misbruk av auksjoner av land til profitt, noe som forårsaker markedsforstyrrelser.
Hoai Duc-distriktet stopper auksjonssalget av 20 tomter i Long Khuc-området.
I følge planen skal Hoai Duc-distriktet (Hanoi) auksjonere bort 20 tomter i Long Khuc-området i Tien Yen kommune den 26. august. Dette er tomtene LK01 og LK02, som ligger rett ved siden av 19 tomter med rekordhøye vinnende priser. Arealet på disse tomtene varierer fra 89 til 145 m2, og startprisen er fortsatt 7,3 millioner VND/m2.
Denne auksjonen må imidlertid midlertidig suspenderes for at myndighetene skal kunne gjennomføre inspeksjon og gjennomgang i henhold til statsministerens offisielle melding nr. 82.
Hoai Duc District Land Fund Development Center sa at en arbeidsgruppe fra departementet for naturressurser og miljø kom til distriktet 23. august for å bekrefte problemer knyttet til auksjonen.
Enheten som er tildelt organiseringen av auksjonen i Hoai Duc, Lac Viet Joint Stock Auction Company, kunngjorde også at auksjonen av 20 tomter 26. august vil bli suspendert. Kunder som har kjøpt dokumenter og satt inn penger for å delta, vil få pengene sine reservert eller refundert i henhold til forskriftene. For øyeblikket er ikke tidspunktet for ny auksjon av tomtene annonsert.
Hanoi ber om rapport om auksjon av sandgruve til 70 ganger høyere enn startprisen
Den 22. august utstedte kontoret til Hanoi-folkekomiteen dokument nr. 10061/VP-TNMT angående retningslinjene til nestlederen i byens folkekomité, Nguyen Trong Dong, angående auksjon av mineralutnyttelsesrettigheter for tre sandgruver: Chau Son (Ba Vi-distriktet), Lien Mac (Bac Tu Liem-distriktet), Tay Dang-Minh Chau (Ba Vi-distriktet).
Følgelig ba nestlederen i byens folkekomité Hanois avdeling for naturressurser og miljø om å raskt og fullstendig løse implementeringen av statsministerens offisielle melding nr. 1087/CD-TTg datert 11. november 2023; rapport til byens folkekomité om resultatene av utførelsen av de tildelte oppgavene i dokument nr. 1325/UBND-TNMT datert 4. mai 2024; nr. 6536/VP-TNMT datert 31. mai 2024; nr. 7443/VP-TNMT datert 20. juni 2024 fra byens folkekomitékontor; og be om at enheten skal fullføres i august 2024.
Nestlederen i byens folkekomité ga også byinspektoratet i oppgave å koordinere tett med avdelingen for naturressurser og miljø (DONRE) i implementeringen av innholdet ovenfor.
Tidligere, 5.–6. november 2023, arrangerte Hanois avdeling for naturressurser og miljø en auksjon for utnyttelsesrettighetene til de tre sandgruvene. Mer enn 40 investorer fra mange nordlige provinser deltok i auksjonen som varte over natten og varte i 21,5 timer. Den totale vinnerprisen ble registrert til 1 690 milliarder VND, 70 ganger høyere enn startprisen.
Hanoi vil få 8000 flere sosiale boenheter.
Nylig signerte Duong Duc Tuan, nestleder i Hanois folkekomité, en beslutning som godkjenner den oppdaterte listen over investeringsprosjekter i bolig- og byområder i byens boligutviklingsplaner for perioden 2021–2025 (fase 3). Det er verdt å merke seg informasjon om seks nye sosiale boligprosjekter.
Mer spesifikt vil Long Bien-distriktet ha tre prosjekter. Det første er Hoan Kiem-distriktets gjenbosettingsområde i Viet Hung-området. Dette prosjektet har 3505 leiligheter og forventes å være ferdigstilt i 2026.
Neste er sosialboligprosjektet på CT-tomten i CT1-planleggingstomten, prosjektet for å investere i bygging av teknisk infrastruktur for tomten som er auksjonert bort for bruksrettigheter til land i Long Bien-distriktet. Prosjektet har 290 leiligheter og forventes å være ferdigstilt i fjerde kvartal 2028.
Til slutt har vi sosialboligprosjektet i planleggingsblokk C14/NO1, Phuc Dong-distriktet. Prosjektet omfatter 1220 leiligheter og forventes å være ferdigstilt i fjerde kvartal 2029.
I tillegg har Hanoi også et boligområde til salgs til lavinntektspersoner fra Ba Dinh-distriktets politi i Ngoc Ha-distriktet, Ba Dinh-distriktet. Dette prosjektet har 77 leiligheter og forventes å være ferdigstilt i 2026.
I Thanh Tri-distriktet er det også et sosialboligprosjekt til salgs til offiserer og soldater fra Departementet for offentlig sikkerhet i Thuong-landsbyen i Thanh Liet kommune. Prosjektet omfatter 660 leiligheter og forventes å være ferdigstilt i 2028.
Når det gjelder Thach That, vil distriktet ha et sosialboligprosjekt i boligområdet Bac Phu Cat i Thach Hoa kommune. Prosjektet har nesten 2600 leiligheter og forventes å være ferdigstilt i 2028.
Binh Duong forbereder auksjon på 10 tomter, totalt areal 8,3 hektar
I følge prosjektet for å utnytte landmidler og generere inntekter fra land for å tjene den sosioøkonomiske utviklingen av Binh Duong-provinsen i perioden 2024–2025, med en visjon frem mot 2030, omfatter landfondet som skal auksjoneres bort (rett til bruk av land, offentlige eiendeler) 38 tomter, med et totalt areal på 392 hektar.
Bare i 2024 vil provinsen auksjonere bort 10 tomter med et totalt areal på 8,3 hektar. Dette inkluderer nærmere bestemt tomten tilhørende Binh Duong provinsielle tollvesen (0,26 hektar) i Thu Dau Mot by; to tomter tilhørende Binh Duong Production and Import-Export Corporation (564 m2) i Thuan An by; og tomten tilhørende Sobexco Company (2,35 hektar) i Ben Cat by.
Tomt tilhørende Thanh Le Import-Export Trading Corporation (2,98 ha) i Di An by; tomt tilhørende Tan Loi Import-Export Production and Trading Joint Stock Company (0,81 ha) i Thu Dau Mot by; tomt tilhørende Department of Construction Inspectorate (0,04 ha) i Thu Dau Mot by.
Chau Thoi barnehageland (0,41 ha) i Di An by; Dau Tieng-byens boligområde (0,82 ha) og Dau Tieng-byens boligområde - området bak distriktspolitiet (0,61 ha) i Dau Tieng-byen, Dau Tieng-distriktet.
For tiden pågår auksjonsprosedyrene, og forventet organiseringstidspunkt er fjerde kvartal 2024.
Innen 2025 skal Binh Duong auksjonere bort 17 tomter med et samlet areal på 331,6 hektar. I perioden 2026–2030 skal provinsen auksjonere bort 11 tomter med et samlet areal på 52,2 hektar.
Ho Chi Minh-byen ferdigstiller planen for tomtepriser
Nylig møttes den stående komiteen i Ho Chi Minh-byens partikomité for å vurdere og beslutte å godkjenne retningslinjene for nødvendigheten av å justere og hvordan man skal justere landprislisten i henhold til beslutning nr. 02.
Etter å ha lyttet til analysen til delegatene fra avdelingene og filialene, holdt sekretær Nguyen Van Nen, på vegne av den stående komiteen i bypartikomiteen, en avsluttende tale og bestemte seg for å velge alternativ 4 (av 4 alternativer) for å utvikle og kunngjøre landprislisten.
 |
| Le Loi-gaten (distrikt 1) vil koste 810 millioner VND/m2 hvis det beregnes i henhold til det nye utkastet til prisliste for tomter. Foto: Le Toan |
Alternativ 4 er å justere tomteprislisten i henhold til bestemmelsene i jordloven fra 2024 for å tilpasse den faktiske situasjonen for tomtepriser i området.
Basert på den eksisterende databasen over landpriser filtrert fra kilder som: kompensasjonslandpriser, priser på gjenbosettingsland, spesifikke priser godkjent av folkekomiteer på alle nivåer, faktiske priser for overføring av land fra tinglysingsbyråer og skatteetater for å oppdatere og justere landprislisten.
Utkastet til justert landprisliste vil, etter at Departementet for naturressurser og miljø har konsultert med relevante enheter, bli sendt til byens takseringsråd. Deretter vil Ho Chi Minh-byens folkekomité vurdere og godkjenne den.
Den nye landprislisten, hvis den blir godkjent, vil være gyldig til 31. desember 2025. Innen utgangen av dette året må byen imidlertid fortsatt revurdere den for å tilpasse den økonomiske situasjonen. Fra begynnelsen av 2026 vil Ho Chi Minh-byen anvende en ny årlig landprisliste i samsvar med landloven fra 2024.
Da Nang kunngjør liste over 7 leilighetsprosjekter som er kvalifisert for salg
Nylig annonserte byggeavdelingen i Da Nang by en liste over investeringsprosjekter for kommersielle boligbygginger som har gitt skriftlige kunngjøringer om at fremtidige boliger er kvalifisert for salg, fra 1. januar til 31. juli 2024.
Følgelig er det 7 prosjekter som er kvalifisert for salg. Inkludert leilighetsprosjektet Bac Cuong (Hai Chau-distriktet) tilhørende Cuong Thinh Phat Land Joint Stock Company med 112 leiligheter.
Høyblokkleilighetskompleks med 1733 leiligheter som tilhører New Towns eksklusive kommersielle og sportslige tjenesteyteprosjekt i byområdet (Ngu Hanh Son-distriktet) tilhørende New Town Development Company Limited; Olalani Riverside Towers-prosjektet (Son Tra-distriktet) tilhørende My Phuc Joint Stock Company med 1425 leiligheter.
Byggeavdelingen i Da Nang by kunngjorde også at to prosjekter fra Cu Lao Cham Investment Tourism Trading Joint Stock Company er kvalifisert for salg, inkludert leilighetskomplekset på østsiden av Tran Hung Dao-gaten (Son Tra-distriktet) med 528 enheter; bygning B4-1 og bygning B4-2 i prosjektet for turisttjenesteområdet Han-elven (Ngu Hanh Son-distriktet) med 679 enheter.
Det finnes også rekkehus- og villaprosjekter i bolig- og serviceområdet Tuyen Son (Hai Chau-distriktet) tilhørende Landcom Investment JSC med 219 enheter; PA Tower hotell og leilighetskompleks (Hai Chau-distriktet) tilhørende PAVNC JSC med 300 enheter.
Thua Thien Hue godkjenner planlegging for 260 hektar kystbyområde
Nylig vedtok folkekomiteen i Thua Thien Hue-provinsen en beslutning om å godkjenne reguleringsplanen (målestokk 1/2000) for kystbyområdet Thuan An i Hue by.
Prosjektet vil være et område for utvikling av marine og lagunebaserte økoturismemodeller, og tilby offentlige tjenester og turismetjenester for Hue by og omkringliggende områder. Dette er også et område for utvikling av nye boligområder i henhold til den økologiske bymodellen og renovering og oppussing av eksisterende boligområder.
Planleggingsområdet dekker et område på omtrent 260,46 hektar i Thuan An-distriktet i Hue by, med en nåværende befolkning på omtrent 12 734 mennesker. Den planlagte befolkningen innen 2045 forventes å være omtrent 17 300 mennesker.
Kommentar (0)