Ho Chi Minh-byen har en ny prisliste for tomter, noen steder er den økt 51 ganger: «Er det nødvendig»?

Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen har nettopp gitt departementet for naturressurser og miljø i oppgave å lede og utarbeide Ho Chi Minh-byens folkekomités beslutning om landprislisten som gjelder fra 1. august til før 1. januar 2026. Det vil si at landprislisten vil bli brukt i nesten 1,5 år.

Den 29. juli annonserte departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen utkastet til den nye landprislisten. Følgelig vil byens landpriser øke i gjennomsnitt 10–20 ganger sammenlignet med den nåværende landprislisten. Av disse har 1 distrikt og 4 distrikter økt med over 30 ganger. Spesielt noen steder i Hoc Mon-distriktet har økt med 51 ganger.

Ho Chi Minh-byen har en ny prisliste for tomter, noen steder har tomteprisene økt 51 ganger. (Foto: ST)

I følge den nylig annonserte landprislisten økte også landprisene i Distrikt 1 med 5 ganger, Distrikt 3 med 4–9 ganger, Distrikt 4 med 11 ganger, Distrikt 5 og Distrikt 7 med 6 ganger, Distrikt 6 med 5–11 ganger, Distrikt 8 med 4–18 ganger, Distrikt 10 med 5–6 ganger, Distrikt 11 med 4–9 ganger og Distrikt 12 med 3–33 ganger.

Tilsvarende økte Binh Thanh-distriktet 5–13 ganger; Go Vap-distriktet økte 7–11 ganger; Phu Nhuan-distriktet økte 7–8 ganger; Tan Binh-distriktet økte 7–12 ganger; Tan Phu-distriktet økte 7–17 ganger; Binh Tan-distriktet økte 9–17 ganger; og Thu Duc by økte 6–35 ganger.

Hoc Mon-distriktet økte 5–51 ganger; Cu Chi-distriktet økte 9–31 ganger; Binh Chanh-distriktet økte 2–36 ganger; Nha Be-distriktet økte 7–23 ganger; og Can Gio-distriktet økte 8–23 ganger.

Ifølge denne nye landprislisten er den høyeste landprisen i Ho Chi Minh-byen også 810 millioner VND/m2 for de tre gatene Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Distrikt 1, 5 ganger høyere enn landprisen på 162 millioner VND/m2 fra den forrige landprislisten.

Angående denne saken sa Le Hoang Chau, leder av Ho Chi Minh-byens eiendomsforening: Det er egentlig ikke nødvendig at Ho Chi Minh-byens folkekomité og Ho Chi Minh-byens avdeling for naturressurser og miljø utgir en ny prisliste for tomter tidlig.

«Fordi Ho Chi Minh-byen tidligere utstedte beslutning nr. 56/2023, som regulerte justeringskoeffisienten for landpris i 2024 i området, økte den dermed justeringskoeffisienten for landpris. Derfor er det ikke nødvendig å utstede utkastet til landprisliste som gjelder fra 1. august, når landloven fra 2024 trer i kraft», analyserte Chau.

Ifølge Chau har Ho Chi Minh-byen for tiden fullstendige forskrifter om landpristabeller og justeringskoeffisienter for landpris. Landpristabellen i henhold til bestemmelsene i landloven fra 2013 kan fortsatt anvendes fullt ut frem til slutten av desember 2025.

HoREA analyserte også de uønskede virkningene av utkastet til justert tomteprisliste. For det første har den nye tomteprislisten en gjennomsnittlig økning på 10–20 ganger sammenlignet med gjeldende tomteprisliste, men generelt er den fortsatt lavere enn markedsprisen.

For eksempel er tomteprisen for de tre gatene Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (distrikt 1) justert til 810 millioner VND/m2, men dette området har nesten ingen kjøps- og salgstransaksjoner. Eiendom her er av den "akkumulerte" typen, hovedsakelig for utleie og lagring, så i løpet av de siste 15 årene har det bare vært én transaksjon med kjøp og salg av et rekkehus til en veldig høy pris, kanskje rundt 2 milliarder VND/m2.

I tillegg til dette vil prisen på utkastet til prisliste for tomter ha stor innvirkning på mange enkeltpersoner og husholdninger når de foreslår å utstede sertifikater for bruksrettigheter til tomt, eierskapsrettigheter til hus og eiendeler knyttet til tomt, fordi de må betale bruksavgifter i henhold til prislisten som er høyere enn før.

I tillegg vil prisen på utkastet til prisliste for tomter påvirke innsatskostnadene i mange sektorer av økonomien . Først og fremst vil kostnadene for kompensasjon for rydding av tomter bli presset opp, noe som fører til en kjedereaksjon som øker boligpriser, leiepriser for hus, leiekostnader for tomter, leiekostnader for fabrikker, tjenester og turisme, noe som kan føre til en mulig økning i prisene på varer generelt, og også negativ innvirkning på sosiale boligprosjekter der bedrifter samtykker i å motta overføring av bruksrettigheter til land.

Foreningen foreslo at Ho Chi Minh-byen ikke trenger å utstede et utkast til prisliste for land, men bør fokusere på å utvikle og fullføre det første utkastet til prisliste for land, som skal kunngjøres og anvendes fra 1. januar 2026 i henhold til bestemmelsene i jordloven av 2024.

Kilde: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html