Vietnam er blant de tre mest ettertraktede eiendomsmarkedene i regionen.

CBRE-undersøkelsen viser at Vietnam er nest etter India blant de mest ettertraktede fremvoksende eiendomsmarkedene i Asia- Stillehavsområdet .

Undersøkelsen ble utført av CBRE i løpet av de to siste månedene av 2023. Denne undersøkelsen spurte om investorenes intensjoner og planer i Asia- Stillehavsregionen i 2024. Resultatene viste at Vietnam var rangert som nummer to blant de prioriterte fremvoksende markedene for investering, like bak India. Tredjeplassen tilhørte Thailand.

Ifølge CBRE er det industri- og kontoreiendom som tiltrekker seg utenlandske investorer når de kommer inn i Vietnam. Den økende kommersielle aktiviteten i Vietnam har økt etterspørselen etter forsyningskjedehåndtering og logistikk. Investorer har sett potensialet fra disse driverne og er svært interessert i industrieiendom.

I tillegg er utbyggere og utenlandske investorer også svært interessert i tomter til boligutviklingsprosjekter. Mange investorer har aktivt søkt etter eiendommer til reduserte priser eller eiendommer til eiere som står overfor juridiske eller kapitalmessige vanskeligheter. Denne trenden viser robustheten og attraktiviteten til boligsegmentet i Vietnam.

Nguyen Pham Anh Duy, direktør for investeringsrådgivningsavdelingen i CBRE Vietnam, sa at utenlandske investorer har en langsiktig visjon for potensialet i den vietnamesiske økonomien . De er villige til å investere kapital for å dra nytte av den siste prisjusteringssyklusen umiddelbart.

«Dette gjelder spesielt i den nåværende situasjonen. Kjøperen tjener på at selgeren er en investor som må avhende etter å ha holdt eiendelen i lang tid», sa Duy.

Eiendom i det østlige området langs Hanoi-motorveien, Thu Duc City. Foto: Quynh Tran

Undersøkelsen fant også at investorer i Asia-Stillehavsregionen ser etter tosifret avkastning, og flytter sin prioriteringsstrategi til eiendeler som kan øke i verdi eller eiendeler som opplever finansieringsproblemer og er tvunget til å redusere i verdi.

Følgelig planlegger mer enn 60 % av utenlandske investorer å oppgradere førsteklasses bygninger i porteføljene sine i henhold til ESG-standarder (miljømessig, sosial og selskapsstyring) i 2024. De fleste av disse er private fond, eiendomsfond og eiendomsinvesteringsfond (REIT-er). Dette er også en trend å forfølge en strategi for å øke verdien av eiendeler.

CBRE bemerket imidlertid at det vietnamesiske eiendomsmarkedet har sine egne kjennetegn med knapphet i tilbudet, og at eiendeler som genererer god kontantstrøm sjelden tilbys offentlig. Forskjellen i prisforventninger mellom kjøpere og selgere er også et stort hinder i transaksjoner.

CBRE vurderer samlet sett at etterspørselen etter eiendomsprosjekter i Asia-Stillehavsregionen fortsatt er ganske svak, mens etterspørselen etter prosjekter til salgs er høy. Investorer i de fleste markeder, vanligvis Japan, vil fortsette å opprettholde en avventende holdning i første halvdel av 2024.

Ngoc Diem - Vnexpress.net

Kilde