Vietnam har mange fordeler når det gjelder å tiltrekke seg investeringer i industriell eiendom.

En nylig publisert rapport fra Savills slår fast at Vietnams industrielle eiendomsmarked opplever en sterk utvikling.

Valutakursen mellom VND og USD holder seg stabil sammenlignet med andre land i regionen, sammen med selskapsskatteinsentiver (CIT) som gir Vietnam en fordel over konkurrenter som Malaysia og Indonesia. Den vietnamesiske regjeringen innfører stadig nye CIT-insentivpolitikker for å opprettholde denne fordelen.

Vietnam ligger i en gunstig posisjon for produksjonsutviklingsaktiviteter.

Ifølge Statistisk sentralbyrå vil Vietnam i 2023 registrere en imponerende BNP-vekst på omtrent 5,1 %, høyere enn vekstratene på 2,87 % og 2,55 % i 2020 og 2021. Dette er den nest høyeste veksten i regionen, tilsvarende Indonesia, og kun overgått av Filippinene.

Ifølge data fra Den asiatiske utviklingsbanken i 2024 har Vietnams arbeidsstyrke en gjennomsnittsalder på over 32 år, noe som viser potensial for fremtidig vekst.

Samtidig er lønningene som produksjonsarbeidere i Vietnam mottar lavere enn i de fleste andre land i Sørøst-Asia, med unntak av Indonesia. Dette er gunstig for Vietnam når det gjelder å tiltrekke seg utenlandske investorer, spesielt de bedriftene som ser etter rimelige produksjonssteder for å optimalisere profitten.

Vietnam har mange fordeler når det gjelder å tiltrekke seg investeringer i industriell eiendom.

Savills sa imidlertid at Vietnam har flyttet fokuset fra industrier med lav verdiskaping til å tiltrekke seg produksjonsindustrier med høy verdiskaping, og dermed styrket sin posisjon som et fremvoksende marked i regionen.

Vietnam demonstrerer kontinuerlig sin konkurranseevne gjennom overgangen fra en jordbruksøkonomi til en eksportorientert økonomi, spesielt innen elektronikk- og produksjonssektoren.

Frihandelsavtaler spiller en viktig rolle i å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer til Vietnam.

Siden Vietnam ble medlem av Verdens handelsorganisasjon (WTO) i 1995, har landet signert og implementert en rekke handelsavtaler, hvorav frihandelsavtalen mellom Vietnam og EU (EVFTA) i 2019 har skapt en boom i utenlandske investeringer.

Ifølge en rapport fra departementet for planlegging og investering viser de totale registrerte utenlandske direkteinvesteringene (FDI) i Vietnam de siste årene at produksjons- og prosesseringsindustrien står for mer enn 70 % av de totale FDI-ene, noe som gjenspeiler investorenes prioritet i denne sektoren.

Herr Thomas Rooney – Senior Manager, avdeling for industriell eiendom, Savills Hanoi, delte på arrangementet sin kontekst for industriell utvikling i Hanoi og Nord-regionen.

Thomas Rooney – Senior Manager, Industrial Real Estate Department, Savills Hanoi, vurderte at «Konsentrasjonen av utenlandske direkteinvesteringer i produksjons- og foredlingssektoren gir ikke bare direkte økonomiske fordeler, men skaper også en ringvirkning som fremmer utviklingen av støtteindustrier og relaterte tjenester».

Eksperten sa at store teknologiselskaper som Samsung, LG, Intel og Foxconn har spilt en viktig rolle i å gjøre Vietnam til et regionalt knutepunkt for elektronikkproduksjon.

Nylig har Foxconns totale investering i Vietnam økt til 1,5 milliarder dollar med et fabrikkprosjekt i Bac Giang som betjener montering og prosessering av telefonkomponenter. Dette viser også trenden med å investere i industrier med høy verdiskaping i den nordlige regionen, mens Vietnam er i en gunstig posisjon for produksjonsutviklingsaktiviteter.

«Vietnams geografiske beliggenhet i hjertet av Asia-Stillehavsregionen gjør det til et ideelt reisemål for import- og eksportaktiviteter.»

Produksjonsflyttingen fra Kina til Vietnam øker også betydelig, ikke bare fra kinesiske bedrifter, men også fra amerikanske og europeiske bedrifter som lenge har vært til stede i Kina og som ønsker å diversifisere eller trekke seg helt ut av Kina, analyserte Thomas Rooney.

Nord er et lyspunkt i markedet for industrielle eiendommer .

I den nordlige regionen, med viktige provinser som Bac Ninh, Hai Phong og Thai Nguyen, er det i ferd med å bli det viktigste reisemålet for utenlandske direkteinvesteringsprosjekter i produksjonssektoren.

Bac Ninh, med sin nærhet til Hanoi og utviklet infrastruktur, har tiltrukket seg mange storskalaprosjekter fra multinasjonale selskaper.

I sør har Binh Duong også fremstått som et viktig industrisenter, med deltakelse fra mange utenlandske direkteinvesteringer i produksjons- og foredlingssektoren.

Nord-England er imidlertid fortsatt overlegen når det gjelder mengde og omfang av nye prosjekter takket være kostnadsfordeler og komplett transportinfrastruktur ...

Prisene på industritomter i nord er en stor fordel, med et gjennomsnitt på rundt 138 USD/m2, 20 % lavere enn i sør.

Spesielt i sør for tiden, for å leie strategiske steder i nivå 1-områder, som Binh Duong eller Ho Chi Minh-byen, kan tomteprisene gå opp til 300 USD/m2.

I mellomtiden har det nordlige markedet bare en gjennomsnittspris på 180 USD/m2 for nivå 1-områder som Bac Ninh.

Nord er et lyspunkt i markedet for industrielle eiendommer.

Infrastrukturen i nord anses å være godt utviklet, med 10 ferdigstilte motorveier og 4 andre prosjekter på gang. I sør har man omtrent 7 motorveier.

På det nylige arrangementet «Industriell utviklingskontekst i Hanoi og den nordlige regionen» i Hanoi, fortalte Pham Thi Thu Trang – seniorleder for avdelingen for industriell forretningsutvikling hos Core5 – Indochina Kajima at veitransport fortsatt er det viktigste transportmiddelet i Vietnam, slik at muligheten til å bevege seg enkelt fra produksjonsområder til forbrukermarkeder hjelper bedrifter med å optimalisere logistikkkostnadene.

Spesielt motorveier som forbinder industrisoner med Hanoi og den kinesiske grensen øker Nord-Tsjekkias attraktivitet for utenlandske investorer ytterligere.

Sammenlignet med sør har nord flere økonomiske soner i henhold til regjeringens planlegging, særlig den nye kystøkonomiske sonen i Hai Phong med et areal på over 20 000 hektar.

Nord-England tiltrekker seg også investeringer takket være sin konkurransedyktige arbeidskraftressurser, ettersom gjennomsnittslønnen i Sør for tiden er den høyeste i landet, registrert på 9,3 millioner VND.

Fru Pham Thi Thu Trang – Seniorleder, avdeling for industriell forretningsutvikling hos Core5 – Indochina Kajima.

Selv om Vietnams industrielle eiendomsmarked har et stort potensial, er en av hovedutfordringene fortsatt mangelen på høyt kvalifisert arbeidskraft.

Dette er spesielt viktig ettersom Vietnam har som mål å øke verdiskapingen i produksjonsindustrien, sa Thomas.

«Selv om arbeidsstyrken er rikelig, spesielt i nord, er majoriteten av arbeiderne fortsatt lavt kvalifiserte. For å løse dette problemet er det nødvendig med reform av utdanning og opplæring for å forbedre arbeidsferdighetene», sa eksperten.

Dessuten understreket Thomas at infrastrukturutvikling også er en viktig faktor for å forbedre Vietnams konkurranseevne.

For tiden er infrastrukturprosjektene som implementeres hovedsakelig konsentrert om noen få områder, men det er behov for utvidelse og synkron utvikling landsdekkende.

Spesielt vil forbedring av transportnettverket som forbinder industriparker og forbrukermarkeder bidra til å optimalisere logistikkkostnadene og skape gunstige forhold for bedrifter.

Sterk infrastruktur vil ikke bare støtte bevegelse og transport av varer, men også forbedre evnen til å tiltrekke seg utenlandske investeringer til Vietnam.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm