VNREA foreslår en enestående pakke med sosial boliglån for lavinntektspersoner

Den foreslåtte pakken inkluderer en kraftig reduksjon i lånerentesatsene til 2–4 % per år, forlengelse av låneperioden til opptil 25 år, og fleksible betalingsmåter som passer lavinntektstakere.

Politiske barrierer for sosialboliger

Selv om etterspørselen etter sosialboliger øker, spesielt i store byer og industriområder, står implementeringen fortsatt stille.

En av de største barrierene i dag er profitttaket på 10 % for investorer i sosiale boliger, som anses som for lavt i sammenheng med stadig økende innsatskostnader fra råvarer til arbeidskraft.

Mange lokaliteter har ennå ikke proaktivt bevilget budsjetter for å støtte kompensasjon og gjenbosetting – noe som er det viktigste steget for å løse problemer med implementeringen. Dette har motvirket mange investorer, spesielt i sammenheng med at økonomiske kostnader er fryst på grunn av langvarig venting på prosedyrer.

Det er verdt å merke seg at boligloven fra 2023 og dekret 100/2024/ND-CP har gitt lokalsamfunn rett til proaktivt å tilrettelegge for tomtemidler til utvikling av sosiale boliger, i tre former: å reservere 20 % av tomtemidlene til kommersielle prosjekter, tilrettelegge i andre landområder eller betale tilsvarende penger.

De uklare søknadsvilkårene har imidlertid skapt forvirring mange steder, noe som har ført til valget av det minst risikable alternativet – noe som tvinger kommersielle investorer til å reservere 20 % av tomtefondet sitt til sosialboliger.

Spesielt er det ikke bare prosedyrene som sitter fast, men også sosialboliger har en dårlig kapitalbalanse. Nåværende kredittpakker som støtter utvikling av sosialboliger er hovedsakelig kortsiktige, uten en stabil langsiktig finansieringsmekanisme. Mangel på budsjettkapital og mellomlang og langsiktig fortrinnskapital fra finansinstitusjoner gjør at bedrifter ikke kan gjennomføre prosjekter.

Statsbanken kunngjør fordelaktige renter for kjøpere og investorer av sosiale boliger

Vanskeligheter for kjøpere av sosiale boliger

Selv trengende har problemer med å få lån til å kjøpe sosialboliger. I følge regelverket får låntakere bare støtte opptil 80 % av leilighetsverdien, resten må de selv finansiere, noe som ikke er lett for arbeidstakere med inntekt under gjennomsnittet.

Frilansere er i en enda større ulempe når lokalsamfunnet ikke har spesifikke retningslinjer for inntektsverifisering, noe som fører til at søknadene deres blir avvist. For ikke å nevne at mange sosiale boligområder er planlagt i avsidesliggende områder med dårlig infrastruktur og upraktisk transport, noe som gjør at arbeidere nøler med å flytte dit.

Forslag om enestående boliglånspakke for lavinntektspersoner

I sammenheng med den stadig økende etterspørselen etter sosialboliger har Vietnams eiendomsmeglerforening (VNREA) nettopp sendt en rapport til nasjonalforsamlingens stående komité og visestatsminister Tran Hong Ha for å fjerne flaskehalser, rydde opp i investerings- og forbruksflyten, og gjøre sosialboliger til en reell pilar i sosialpolitikken.

For at sosialboliger virkelig skal være attraktive for investorer, må økonomiske insentivpolitikker utformes sterkere og mer bærekraftig. VNREA foreslår å redusere lånerenten for investorer til kun 3–4 % per år for salgsprosjekter og 2–3 % per år for leieprosjekter, med en minimum lånetid på 20–25 år for å redusere det økonomiske presset gjennom hele prosjektets livssyklus.

For folket er det nødvendig å bruke en rente på under 4 % per år, en lånetid på 23–25 år, kombinert med en fleksibel avdragsmodell som passer betalingsevnen til lavinntektsgrupper. Dette regnes som et enestående forslag i sosialboligsektoren i Vietnam.

Samtidig bør merverdiavgiften (mva) for investeringsforetak i sosiale boliger reduseres til kun 0–3 %, i stedet for dagens 5 %. I tillegg la VNREA vekt på å mobilisere mer kapital fra det lokale utviklingsfondet, statsobligasjoner og sosialisering for å øke bærekraften i kapitalkildene.

Faktisk har den preferansekredittpakken på 120 000 milliarder VND som ble annonsert fra 2023 til dags dato, bare utbetalt mindre enn 5 %, hovedsakelig fordi den faktiske renten fortsatt er høy og låneperioden er for kort, noe som gjør både bedrifter og boligkjøpere nølende.

For å ha et prosjekt må det finnes tomt. VNREA anbefaler at hver lokalitet lager en spesifikk liste over sosiale boligprosjekter, prioriterer tildeling av rent land med full infrastruktur, unngår situasjonen med å tildele land på papiret eller arrangere sosiale boliger i avsidesliggende områder som mangler fasiliteter.

Planlegging av sosialboliger på steder med praktisk transport og infrastruktur vil gjøre det enklere for arbeidstakere å få tilgang til og bo, og dermed øke effektiviteten av sosialboligpolitikken. Dette er også en viktig faktor for å tiltrekke seg investorers oppmerksomhet når det gjelder å utvikle sosialboligprosjekter av høy kvalitet.

Kilde: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-chua-tung-co-10301557.html