Desillusjonerte over å følge planen venter investorene på en ny bølge for å selge med tap.

[annonse_1]

Desillusjonert av å «spise» etter planen

Etter en periode med dans har tomter som «følger» planlegging mistet sin appell. Mange grunneiere har måttet redusere salgsprisene eller akseptere tap for å «bli kvitt eiendelene sine».

De fleste nåværende investorer er imidlertid kontantbeboere, svært årvåkne og undersøker markedet nøye før de «setter inn penger». Derfor er det ikke lett for grunneiere å redusere priser eller kutte tap.

Han har brukt mer enn 7 milliarder VND på å kjøpe to tomter i Me Linh-distriktet for å «følge» Ring Road 4-prosjektet i hovedstadsregionen, men frem til nå har ikke Tran Van Hanh klart å «kvitte seg med varene». Hanh sa at han kjøpte de to ovennevnte tomtene rundt slutten av 2022 – på det tidspunktet hadde Ring Road 4-prosjektet bare planleggingsinformasjon.

«Eiendomsmarkedet var ganske levende på den tiden, og forventningen om profitt fra å forutse planleggingen fikk meg til å bestemme meg for å investere», sa Hanh. Men da 2022 gikk inn i eiendomsmarkedet, stagnerte det, noe som førte til at Hanhs forventninger kollapset.

«Inntekten min har sunket, banklånet på over 3 milliarder VND av den totale kapitalen på 7 milliarder VND investert i to tomter har blitt en økonomisk byrde. I begynnelsen av året bestemte jeg meg for å selge de to tomtene ovenfor for å inndrive kapital og «unnslippe» gjeld, men frem til nå er det fortsatt ingen kjøpere», sa Hanh, og bekreftet at salgsprisen på de to tomtene ovenfor har redusert et tap på over 1 milliard VND sammenlignet med kjøpstidspunktet.

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 1 — Investorer venter på planleggings-"bølgen" for å selge med tap (Illustrasjon: Ha Phong).

Foruten herr Hanh, innrømmer også mange andre eiendomsinvestorer at investering i henhold til planlegging har gode gevinstmuligheter, men også mange potensielle risikoer.

Når det gjelder Ringvei 4-prosjektet, er planleggings- og implementeringsfremdriften god, men tidspunktet for å investere i henhold til denne planleggingen er midt i «landfeberen». Prisen investorene kjøper er høy, noe som fører til lav likviditet og flere vanskeligheter når markedet «svikter».

På samme måte står mange investorer som håper å «tjene» på reguleringsplanen for Red River overfor et «dilemma». For å investere i denne planen aksepterer mange investorer å kjøpe land i utkanten av planområdet til høye priser, noe som gjør det vanskelig å «selge» på dette tidspunktet.

Investorer forventer at gjennomføringen av planleggingsprosjektet vil skape en ny «bølge», som vil gjøre likviditeten til eiendomsprodukter i henhold til denne planleggingen bedre.

Vær forsiktig når du bruker økonomisk gearing

Ifølge Nguyen Vinh, eier av et eiendomsmarked i Me Linh-distriktet ( Hanoi ), har investering i infrastrukturplanlegging lenge vært en populær investeringsmetode på grunn av de store fordelene det gir. Investorer må imidlertid vurdere dette, spesielt når de bruker finansiell gearing, fordi ikke alle investorer klarer å «følge med».

Vinh innrømmet også at den nylige «landfeberen» oppsto i områder der planleggingsinformasjon eller infrastrukturinvesteringer ble implementert. Denne situasjonen gikk raskt over, noe som førte til at mange investorer «gikk på grunn».

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 2 — En rekke villaer i byområdet vest i Hanoi har stått forlatt i flere tiår (Illustrasjonsfoto: Ha Phong).

Ifølge eiendomseksperter må selgere proaktivt redusere reelle priser i stedet for bare å kutte virtuelle tap. Rabatten må også være større for å overbevise kjøpere om å «legge ned penger» i sammenheng med nølende kjøpere.

Herr Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening – sa at nybygd og utvidet trafikkinfrastruktur virkelig gir stor verdi til nærliggende eiendommer. Implementeringen av disse infrastrukturprosjektene må imidlertid være langsiktig.

«Informasjon om overoppheting og «landfeber» er bare et triks fra «drivere» for å skape markedsbølger. Investorer må være svært forsiktige, lære nøye om markedet, forstå planlegging og likviditet for å unngå risikoen for å begrave kapital», advarte Dinh.

[annonse_2]
Kilde