Nye trender endrer måten kontorutleie utvikler seg på

Tilbudsbegrensninger på grunn av mange faktorer

I rapporten om kontorleiemarkedet i årets første 6 måneder, publisert av Savills Vietnam tidligere, viste beleggsgraden en stabil situasjon og nådde et høyt nivå på opptil 91 %. Den falt bare med 1 % fra kvartal til kvartal etter at en rekke små og mellomstore bedrifter returnerte lokaler i klasse B- og C-bygninger.

Savills Research påpekte også at kontorbygg i klasse A presterte best sammenlignet med andre segmenter, med en beleggsgrad på opptil 94 % og leiepriser på 1,4 millioner VND/m2/måned. Sammenlignet med andre større byer i regionen hadde kontorbygg i klasse A i Ho Chi Minh-byen lav ledighet og høyere leiepriser i andre kvartal 2023 enn Jakarta, Kuala Lumpur og Bangkok.

Når man imidlertid sammenligner potensialet for utvikling av kontorutleie, er det tydelig at dette markedet i Ho Chi Minh-byen har et ganske lite tilbud. Det skaper et gap mellom tilbud og etterspørsel i markedet på nåværende tidspunkt.

Tu Thi Hong An – seniordirektør for kommersielle eiendomstjenester i Savills Vietnam – forklarte dette problemet og sa at problemet med knapphet på nye tilbud delvis skyldes vanskeligheter med kapitalmobilisering, spesielt innen låneopptak.

Fru Tu Thi Hong An – Seniordirektør for kommersielle eiendomstjenester, Savills Vietnam.

I tillegg finnes det objektive begrensninger, som for eksempel forskrifter for brannforebygging og brannslukking eller andre juridiske spørsmål. Derfor aksepterer markedet bare nytt tilbud sakte, noe som fører til en ubalanse i etterspørselen.

«Markedet er også i stor grad formet av etterspørsel fra bransjer med store leieandeler, som informasjonsteknologi, logistikk, finans og forsikring, produksjon og eiendom. Dette er også bransjer som er volatile og følsomme for den generelle økonomiske situasjonen. Derfor kan man si at trendene som finner sted i disse bransjene ofte også er de generelle trendene i kontormarkedet», sa An.

Men sett i ett, er kontormarkedet i Vietnam et potensielt marked med rask vekst og mange nye utviklingstrender i bransjen.

Nye trender endrer markedet

Gjennom mange studier og undersøkelser har Savills Vietnam registrert fire fremtredende trender innen kontorsegmentet i 2023 og den kommende tiden.

For det første blir trenden med fleksibel (hybrid) arbeidstid stadig mer populær på grunn av virkningen av COVID-19 og fremskritt innen informasjonsteknologi. Dette skaper fleksibilitet for arbeidere og former kontormarkedet. Denne modellen bidrar til å redusere kontorleiekostnader, muliggjør leie av lokaler i henhold til etterspørsel og sparer ressurser.

For det andre har bedrifter en tendens til å flytte kontorene sine utenfor finanssenteret for å redusere leiekostnader og forbedre arbeidsplassen. Samtidig utvikles tilbudet av kontorer i klasse A til leie mer utenfor det sentrale området, som Phu My Hung Tower (distrikt 7), CII Tower (Binh Thanh) eller The Hallmark (Thu Duc City)...

Herav forventes mer enn 75 % av kontorlokalene i Ho Chi Minh-byen fra tredje kvartal 2023 til slutten av 2025 å oppnå grønn sertifisering. Dette betyr at denne typen kontorlokaler vil vie mer oppmerksomhet til å utvikle et sunt arbeidsområde for leietakerne.

For det tredje fokuserer kontorutleietyper nå på å tilby tjenester og fasiliteter for å møte de ulike behovene til menneskelige ressurser. Et kontor kan måtte romme opptil 4–5 generasjoner som jobber sammen, hver generasjon med separate behov.

Ifølge en undersøkelse fra Savills viser de fire generasjonene av ansatte forskjeller i sine ønsker. Å konvertere strukturen og utformingen av et tradisjonelt kontor til et moderne kontor bidrar ikke bare til å øke arbeidseffektiviteten, men skaper også muligheter for samhandling og tilknytning av flere generasjoner av ansatte til bedriften.

Til slutt har kontormarkedet i Ho Chi Minh-byen vist sin evne til å tilpasse seg raskt svingninger i tilbud og etterspørsel. Savills registrerer en liten nedgang i leieprisene i perioden 2022–2023, ettersom utleiere fleksibelt justerer prisene for å beholde leietakere og tiltrekke seg nye. Fleksibiliteten i prisjusteringen viser følsomheten i tilpasningen til markedssvingninger.

«Bedrifter endrer gradvis måten de bruker kontorene sine på, med fokus på å redusere kostnader og møte sine behov. Optimalisering av arbeidsområder, økt fjernarbeid og å se etter andre fleksible løsninger er effektive tilnærminger», sa Tu Thi Hong An.

Kontorutleieprodukter tilbyr ikke bare arbeidsplasser som før.

Denne eksperten kommenterte også at markedet for fleksible kontorer vokser og blir stadig mer rendyrket. Kjente leverandører av denne typen, som Circo, Dreamplex og Toong, åpner nye områder med beleggsgrader på over 80 %. Dette gjenspeiler den økende etterspørselen etter fleksible arbeidsplasser, som møter markedets behov for bekvemmelighet og fleksibilitet, spesielt i sammenheng med raskt skiftende arbeidsbehov.

Kilde: https://www.congluan.vn/xu-huong-moi-thay-doi-cach-phat-trien-cua-van-phong-cho-thue-post265545.html