W 5 podmiejskich dzielnicach Ho Chi Minh City może zostać wprowadzony zakaz podziału i sprzedaży działek gruntu

(CLO) Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh zaproponował właśnie, aby inwestorzy projektów budowy mieszkań we wszystkich gminach, miasteczkach i dystryktach inwestowali w dokończenie budowy mieszkań zgodnie z przepisami, a następnie przeprowadzali procedury przeniesienia praw do użytkowania gruntów.

Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh właśnie wydał dokument nr 9701 zawierający projekt decyzji szczegółowo określającej obszary, na których inwestorzy projektu mogą przenieść prawa użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną na osoby fizyczne, które będą budować własne domy w mieście Ho Chi Minh.

W tym projekcie Departament Budownictwa Miasta Ho Chi Minh City zaproponował regulację: Inwestorzy projektów w zakresie nieruchomości i budownictwa mieszkaniowego we wszystkich gminach, miastach i dzielnicach miasta muszą inwestować w kompletne budownictwo mieszkaniowe zgodnie z przepisami, a następnie przeprowadzić procedury przeniesienia praw do użytkowania gruntów, praw własności domów i innych aktywów związanych z gruntem na organizacje i osoby fizyczne zgodnie z przepisami.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), powiedział: To rozporządzenie oznacza, że ​​Ho Chi Minh City nie pozwala inwestorom, którzy inwestują w projekty budownictwa mieszkaniowego, na przenoszenie praw do użytkowania gruntów w formie podziału działek i sprzedaży ich osobom fizycznym w celu budowy własnych domów we wszystkich 5 dzielnicach miasta.

Zdjęcie ilustracyjne. (Źródło: ST)

Przewodniczący HoREA podkreślił: Ta regulacja jest niezgodna z ustawą Prawo o nieruchomościach z 2023 r. oraz ustawą Prawo mieszkaniowe z 2023 r.

„Jeśli weźmiemy pod uwagę samą ustawę o obrocie nieruchomościami z 2023 r., przepisy wyraźnie stanowią, że grunty w okręgach, dzielnicach i miastach obszarów miejskich specjalnej klasy, w tym 16 dzielnic i miasto Thu Duc, inwestorzy w nieruchomości i projekty mieszkaniowe nie mogą przenosić praw do użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną na osoby fizyczne w celu budowy własnych domów” – powiedział pan Chau.

Według pana Chau, w dokumencie 9701 Departament Budownictwa Ho Chi Minh City wyjaśnił, że: Ta propozycja dotyczy przyszłości, a konkretnie roku 2030, w którym Ho Chi Minh City stopniowo „modernizuje” dzielnice podmiejskie, przekształcając je w dzielnice lub miasta znajdujące się bezpośrednio pod miastem, podobne do miasta Thu Duc.

W związku z tym, aby ujednolicić stosowanie przepisów w Ho Chi Minh City, inwestorzy w nieruchomości muszą zainwestować w kompleksową budowę domów zgodnie z przepisami, a następnie przeprowadzić procedury przeniesienia praw użytkowania gruntów, praw własności domów i innych aktywów związanych z gruntem na organizacje i osoby fizyczne zgodnie z przepisami.

W przypadku projektów nieruchomości mających na celu przesiedlenie z wykorzystaniem gruntów w gminach, miastach i dystryktach Ho Chi Minh City, przy spełnieniu warunków określonych w artykule 31 ustawy o działalności w zakresie nieruchomości z 2023 r. oraz w punktach 1 i 2 artykułu 45 ustawy o gruntach z 2024 r., inwestorzy projektu mają prawo przenieść prawa do użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną w projektach nieruchomości na osoby fizyczne w celu budowy własnych domów.

„W celu ujednolicenia państwowego zarządzania mieszkalnictwem i wzmocnienia odpowiedzialności inwestorów projektów, zapewnienia synchronicznych inwestycji w budowę infrastruktury technicznej i społecznej w gminach, miastach i dystryktach Ho Chi Minh City, a jednocześnie uniknięcia sytuacji, w której ludzie budują bez pozwolenia, bez zezwolenia lub bez zapewnienia przepisów dotyczących zarządzania architektonicznego, konieczne jest, aby Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh wydał decyzję szczegółowo określającą obszary, na których inwestorzy projektów mogą przenosić prawa do użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną na osoby fizyczne w celu budowy własnych domów w Ho Chi Minh City” – stwierdzono w dokumencie Departamentu Budownictwa.

Pan Chau stwierdził, że wyjaśnienia Departamentu Budownictwa nie są zgodne z Ustawą o nieruchomościach z 2023 r. ani z Prawem mieszkaniowym.

Ponieważ pięć dzielnic Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi i Can Gio to nadal dzielnice podmiejskie, a nie jeszcze dzielnice lub miasta bezpośrednio podległe Ho Chi Minh City, muszą one stosować się do obowiązujących przepisów.

„Ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. i ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. stanowią, że w przypadku pozostałych obszarów (terenów pozamiejskich) Prowincjonalny Komitet Ludowy, opierając się na lokalnych warunkach, określi obszary, na których inwestorzy projektu będą mogli przenieść prawa do użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną na osoby fizyczne, aby mogły budować własne domy” – powiedział pan Chau.

W związku z tym HoREA zaproponowała, aby Departament Budownictwa rozważył przedłożenie Ludowemu Komitetowi Miasta Ho Chi Minh szczegółowych przepisów dotyczących określania obszarów, na których inwestorzy w nieruchomości i projekty mieszkaniowe mogą przenosić prawa użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną na osoby fizyczne w celu budowy własnych domów w gminach, z wyłączeniem miast w 5 dystryktach Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, Can Gio i niepodlegających aukcji praw użytkowania gruntów w celu inwestowania w projekty budowy mieszkań zgodnie z postanowieniami Prawa gruntowego, zgodnie z przepisami prawnymi.

Source: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html