Airbnb w apartamentach: czy należy nim zarządzać, a nie zakazywać?

Powinien istnieć mechanizm umożliwiający pilotażowe wdrożenie zarządzanych modeli biznesowych w niektórych budynkach mieszkalnych w centrum Ho Chi Minh City, obejmujący m.in. zezwolenie niektórym budynkom mieszkalnym na prowadzenie usług, takich jak kawiarnie, punkty gastronomiczne, krótkoterminowe zakwaterowanie...

Grupa turystów zagranicznych zatrzymała się 20 marca w budynku apartamentowym w dzielnicy Binh Thanh (HCMC) – zdjęcie: H.GIANG

Wielu ekspertów zaproponowało takie rozwiązanie po wprowadzeniu przepisów dotyczących warunków prowadzenia działalności w budynkach mieszkalnych w Ho Chi Minh City, w wyniku których szereg sklepów i punktów usługowych znalazło się w sytuacji zagrożenia zaprzestaniem działalności.

Skorzystaj z „złotej” lokalizacji dla biznesu

Podczas niedawnego spotkania roboczego przewodniczącego Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh, pana Nguyen Van Duoc, z Komitetem Ludowym Dzielnicy 1, przedstawiciel Dzielnicy 1 zaproponował zezwolenie na pilotażowe prowadzenie działalności gospodarczej w budynkach mieszkalnych, zwłaszcza w kluczowych obszarach mających wpływ na lokalną gospodarkę .

Pan Du Quang Nghia – zastępca kierownika Wydziału Ekonomicznego Dzielnicy 1 – powiedział, że miejscowość wykorzystuje wszelkie formy pomocy turystom i mieszkańcom. Na przykład kompleks apartamentowy w dzielnicy Nguyen Hue stał się atrakcją dzielnicy, pięknie udekorowany i przyciągający wielu turystów.

„Zamiast wprowadzać zakazy, możemy przeprowadzić pilotażowy program zezwalający na działalność gospodarczą w budynkach mieszkalnych” – powiedział pan Nghia, dodając, że w przypadku zatwierdzenia, okręg skoordynował działania z Departamentem Finansów w celu przeprowadzenia pilotażowego programu licencjonowania, a władze lokalne przeprowadzą inspekcję i zażądają wdrożenia planów bezpieczeństwa i zapobiegania pożarom.

Z zapisów Tuoi Tre z 20 marca wynika, że ​​wiele starych budynków mieszkalnych w centrum Dzielnicy 1, restauracje, sklepy odzieżowe , sklepy z pamiątkami... wciąż działają i przyciągają dużą liczbę klientów i turystów.

Pan LNĐ. (kierownik kawiarni w budynku apartamentowym Nguyen Hue 42) powiedział, że kawiarnia ta codziennie przyjmuje dużą liczbę klientów, zarówno krajowych, jak i zagranicznych, ponieważ w budynku znajduje się szereg sklepów i udogodnień, z których turyści mogą korzystać bez konieczności przemieszczania się. Jest to również miejsce polecane przez wielu turystów z polecenia, dlatego w sklepach jest zawsze tłoczno.

Tymczasem pani HBN (kierownik sklepu z artykułami medycznymi) stwierdziła, że ​​wynajęcie sklepu w starym budynku mieszkalnym w centrum Ho Chi Minh za 20–30 milionów VND miesięcznie jest o wiele bardziej ekonomiczne niż wynajmowanie powierzchni na zewnątrz, przy zachowaniu stałej liczby klientów każdego dnia.

Pan Le Hoai Nam (właściciel sklepu odzieżowego w budynku mieszkalnym w Dzielnicy 1) powiedział, że wiele starych budynków mieszkalnych nie ma już mieszkańców ze względu na niewielką powierzchnię i zdegradowaną infrastrukturę. Zamiast tego właściciele wynajmują je lub otwierają lokale usługowe, aby wykorzystać ich centralne położenie. W szczególności wiele budynków mieszkalnych ma swoje unikalne cechy, stając się atrakcjami turystycznymi i jest promowanych przez wiele kanałów turystycznych .

„Oczywiste jest, że wiele starych apartamentów w centrum miasta wykształciło unikalną kulturę biznesową, podobną do tej, jaka panuje w wielu innych starych apartamentach w krajach regionu, dlatego polityka pozwalająca na istnienie tego biznesu jest korzystna dla Ho Chi Minh City” – powiedział pan Nam.

Dodaj produkt turystyczny dla turystów

W rozmowie z Tuoi Tre, pani Nguyen Thuong Hoai (zajmująca się krótkoterminowym wynajmem mieszkań w niektórych apartamentach w Ho Chi Minh City) powiedziała, że ​​usługi krótkoterminowego wynajmu mieszkań za pośrednictwem międzynarodowych platform (Airbnb) działają w Ho Chi Minh City od prawie 10 lat.

Według pani Hoai model Airbnb przyczynił się do rozwoju turystyki, ponieważ umożliwił stworzenie różnorodnych miejsc noclegowych, spełniających potrzeby wielu turystów krajowych i zagranicznych, zwłaszcza turystów podróżujących w grupach, rodzin i ekspertów.

Pani Hoai powiedziała, że ​​wiele krajów na świecie zezwoliło na działalność Airbnb i stworzyło ramy prawne do zarządzania tym modelem. W związku z tym, społeczność biznesowa Airbnb złożyła niedawno wniosek o utworzenie korytarza prawnego, który umożliwiłby pilotażowe uruchomienie modelu Airbnb w Ho Chi Minh.

„Potrzebny jest mechanizm pilotażowy, biorąc pod uwagę, że jest to legalna działalność, z rejestracją działalności, zarządzaniem prawnym, rejestracją pobytu i pełnym opłacaniem podatków. Rezolucja 98 w sprawie konkretnego mechanizmu dla Ho Chi Minh City stanowi ważną podstawę do pilotażu Airbnb w Ho Chi Minh City” – powiedziała pani Hoai.

Podobnie, pani Tran My Phuong (dostawca usługi Airbnb) powiedziała, że ​​w wielu krajach na świecie dozwolone jest prowadzenie działalności w zakresie krótkoterminowego zakwaterowania, a gospodarze mogą oceniać klientów, a w przypadku naruszeń nie będą mogli korzystać z usługi w przyszłości. Dlatego zamiast zakazów, należy wprowadzić program pilotażowy, który zezwalałby na prowadzenie działalności w określonych obszarach, ograniczając jednocześnie obszary, w których jest to dozwolone, a w przypadku naruszeń dostawca usługi byłby karany.

Pan Le Huu Nghia – wiceprezes Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City – powiedział, że konieczne jest przeprowadzenie pilotażu, dzięki któremu apartamenty będą mogły oferować krótkoterminowe pobyty, a apartamenty w centrum Ho Chi Minh City będą mogły świadczyć pewne usługi na rzecz turystów.

Według pana Nghii, apartamenty te są przeznaczone do wynajmu, który może trwać 1-2 dni, ale może też trwać 20-30 dni i służyć grupie turystów, którzy potrzebują noclegu w grupach, mogą gotować, prać i korzystać ze wspólnej przestrzeni mieszkalnej. Prawo przewiduje również sankcje za naruszenia.

„W przypadku wykrycia naruszeń, władze się nimi zajmą. W rzeczywistości jednak naruszenia rzadko zdarzają się podczas tak krótkiego pobytu. Dlatego konieczne jest zarządzanie i jasne określenie przypadków, w których dozwolone jest prowadzenie działalności gospodarczej, usług, które można świadczyć, i traktowanie tego jako unikalnego produktu turystycznego miasta” – zasugerował pan Nghia.

W USA przyjęto pierwsze prawo dotyczące usług wynajmu krótkoterminowego.

Nowa ustawa stanu Nowy Jork o rejestracji krótkoterminowego wynajmu nieruchomości oficjalnie wejdzie w życie 25 marca. Zgodnie z nią stan Nowy Jork będzie regulować wynajem krótkoterminowy (taki jak pokoje i domy wynajmowane na platformach takich jak Airbnb i VRBO) w taki sam sposób, jak branża moteli i hoteli.

Platformy rezerwacyjne, takie jak Airbnb i VRBO, są zobowiązane do przekazywania informacji cztery razy w roku do stanu Nowy Jork, w tym pełnej listy wynajmów i podatków pobieranych przez hrabstwa w tym stanie. Ustawa, opracowana przez ustawodawców stanu Nowy Jork w celu złagodzenia kryzysu mieszkaniowego, definiuje „wynajem krótkoterminowy” jako lokal mieszkalny wynajmowany na okres krótszy niż 30 dni.

Ustawa nakłada również na właścicieli lub operatorów nieruchomości przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy obowiązek rejestracji w stanowym lub lokalnym Departamencie Stanu. Platformy rezerwacyjne muszą pobierać i odprowadzać należne podatki.

Każda platforma rezerwacyjna, która umożliwia krótkoterminowy wynajem na terenie stanu, musi również zweryfikować numery rejestracyjne i licencyjne oraz usunąć z platformy wszelkie obiekty, które nie są zarejestrowane w urzędzie.

Są to również pierwsze przepisy w USA regulujące ten rodzaj działalności. Stan Nowy Jork uważa, że ​​wprowadzenie przepisów regulujących usługi wynajmu krótkoterminowego jest konieczne, ponieważ w przeszłości usługa ta była w dużej mierze nieuregulowana i opodatkowana tylko częściowo.

Musi być w zgodzie z interesami mieszkańców budynku mieszkalnego.

Zdaniem dr Huynh Phuoc Nghia – dyrektora Centrum Ekonomii, Prawa i Zarządzania (CTELG), biorąc pod uwagę, że Ho Chi Minh City jest wiodącą miejscowością pod względem turystyki i promowania przyciągania turystów, rozsądnym podejściem jest wprowadzenie specjalnego mechanizmu, mechanizmu pilotażowego, który umożliwiłby odpowiednim apartamentom prowadzenie działalności w zakresie niektórych usług i wykorzystywanie usług krótkoterminowego zakwaterowania w budynkach mieszkalnych.

W budynku mieszkalnym przy ulicy Nguyen Hue (dzielnica 1, Ho Chi Minh City) działa szereg sklepów i restauracji, stając się popularnym celem podróży biznesowych dla turystów - Zdjęcie: THANH HIEP

„Należy jednak rozważyć możliwość dopuszczenia rozszerzenia pilotażowego i warunków, które mogą prowadzić do dostosowań prawnych dla tych usług. Powinny istnieć konkretne regulacje, aby te działania mogły zarówno przynieść pozytywne skutki dla rozwoju gospodarczego, jak i zapewnić bezpieczeństwo, ochronę i harmonię z życiem mieszkańców budynków mieszkalnych” – zasugerował pan Nghia.

Przedstawiciel operatora budynku mieszkalnego powiedział, że mieszkańcy często reagują negatywnie na krótkotrwałych gości, ponieważ liczba gości podróżujących i korzystających ze wspólnych usług i udogodnień jest większa, co wzbudza obawy o bezpieczeństwo i zużycie obiektów.

W związku z tym, zdaniem tej osoby, w przypadku dopuszczenia usług noclegowych, konieczne jest ograniczenie powierzchni dostępnych dla gości krótkoterminowych. Dostawcy usług muszą ponosić wyższe opłaty za zarządzanie i utrzymanie niż rezydenci oraz odpowiadać za zapewnienie gościom odpowiedniego przewodnictwa w celu zapewnienia przestrzegania przepisów.

Przeczytaj więcej Powrót do tematów

TRUONG LINH – HIEU GIANG – NGHI VU