Zapewnienie warunków sprawiedliwego, publicznego i efektywnego dostępu do gruntów i ich użytkowania

Kinhtedothi - Po południu 23 listopada, podczas 8. sesji, XV Zgromadzenie Narodowe przyjęło rezolucję w sprawie „dalszej poprawy skuteczności i efektywności wdrażania polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego”.

Spotkanie poprowadził wiceprzewodniczący Zgromadzenia Narodowego Nguyen Duc Hai. Zdjęcie: Quochoi.vn

Po wysłuchaniu sprawozdania członka Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego i przewodniczącego Komisji Ekonomicznej Vu Hong Thanh, który przedstawił otrzymanie, wyjaśnienie i zrewidowanie projektu rezolucji w sprawie „Dalszej poprawy skuteczności i efektywności wdrażania polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego”, Zgromadzenie Narodowe zagłosowało za przyjęciem tej rezolucji.

Skup się na wycenie gruntów

W związku z tym Rezolucja Zgromadzenia Narodowego w sprawie „Dalszego zwiększania skuteczności i efektywności wdrażania polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego” postanawia zlecić Rządowi niezwłoczną realizację następujących zadań i rozwiązań:

Przewodniczący Komitetu Ekonomicznego Vu Hong Thanh przedstawia raport. Zdjęcie: Quochoi.vn

W odniesieniu do nowo wydanych ustaw dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego, takich jak ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r., ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., ustawa o przetargach z 2023 r. i ustawa o gruntach z 2024 r., zaleca się natychmiastowe wdrożenie następujących zadań i rozwiązań: Skoncentrowanie się na zleceniu ministerstwom, agencjom rządowym i samorządom dokończenia wydawania szczegółowych przepisów i instrukcji wykonawczych zgodnie z przydzielonymi uprawnieniami. Kontynuowanie przeglądu i uzupełniania szczegółowych przepisów i wytycznych wykonawczych w celu zapewnienia przezwyciężenia istniejących niedociągnięć i ograniczeń w okresie 2015–2023 oraz problemów pojawiających się w procesie wdrażania nowych przepisów, stworzenia bezpiecznego, kompletnego, korzystnego, stabilnego i wykonalnego korytarza prawnego dla inwestycji, produkcji i działalności gospodarczej przedsiębiorstw oraz życia ludzi, w szczególności przepisów przejściowych, zapewnienia warunków dostępu i użytkowania gruntów i innych zasobów w sposób sprawiedliwy, publiczny i efektywny.

Jednocześnie należy skupić się na kierowaniu wytycznymi i wdrażaniu przepisów dotyczących finansowania gruntów, ze szczególnym uwzględnieniem wyceny gruntów, budownictwa, dostosowywania cenników gruntów i innych powiązanych polityk, zapewniając utrzymanie rozsądnego poziomu kosztów związanych z gruntami jako kosztów wejściowych gospodarki, zapewniając harmonię interesów państwa, użytkowników gruntów i inwestorów w duchu rezolucji nr 18-NQ/TW z dnia 16 czerwca 2022 r., 5. Konferencji 13. Centralnego Komitetu Partii, w sprawie kontynuowania innowacji i doskonalenia instytucji i polityk, poprawy skuteczności i efektywności zarządzania gruntami i ich użytkowania, stworzenia siły napędowej, która przekształci nasz kraj w rozwinięty kraj o wysokich dochodach.

Delegaci Zgromadzenia Narodowego głosują. Zdjęcie: Quochoi.vn

Ponadto należy niezwłocznie wydać pełne, szczegółowe regulacje i skutecznie zorganizować wdrażanie ustaw i rezolucji związanych z zarządzaniem rynkiem nieruchomości i rozwojem mieszkań socjalnych po ich zatwierdzeniu przez Zgromadzenie Narodowe na 8. sesji, takich jak ustawa o planowaniu urbanistycznym i wiejskim; ustawa o geologii i minerałach; ustawa o zapobieganiu pożarom, zwalczaniu pożarów i ratownictwie; ustawa o notariacie (zmieniona); ustawa o dziedzictwie kulturowym (zmieniona); ustawa o zmianie i uzupełnieniu szeregu artykułów ustawy o planowaniu, ustawy o inwestycjach, ustawy o inwestycjach w ramach modelu partnerstwa publiczno-prywatnego i ustawy o przetargach; rezolucja w sprawie pilotażu realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego poprzez umowy o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów oraz rezolucja w sprawie konkretnych mechanizmów i polityk mających na celu usuwanie trudności i przeszkód dla projektów i gruntów w wnioskach z inspekcji, badań i orzeczeń w Ho Chi Minh, mieście Da Nang i prowincji Khanh Hoa.

Zdecydowanie podejmuj się projektów nieruchomości, które napotykają trudności i problemy prawne

W przypadku projektów ustaw przedłożonych Zgromadzeniu Narodowemu do omówienia na 8. sesji, związanych z zarządzaniem rynkiem nieruchomości i rozwojem budownictwa socjalnego, takich jak ustawa o zmianie i uzupełnieniu szeregu artykułów ustawy o normach i przepisach technicznych, przedłożonych Zgromadzeniu Narodowemu na 9. sesji, takich jak ustawa o zarządzaniu rozwojem miast: Zaleca się przeprowadzenie badań w celu opracowania mechanizmu rozwiązywania trudności i przeszkód w praktyce w oparciu o obiektywną ocenę procesu wdrażania przepisów prawnych na przestrzeni czasu; jasne określenie przyczyn trudności wynikających z przepisów ustawy, szczegółowych przepisów, instrukcji wdrażania lub organizacji wdrażającej w celu zaproponowania odpowiednich i wykonalnych rozwiązań.

Jednocześnie muszą istnieć odpowiednie rozwiązania umożliwiające kompleksowe podejście do projektów nieruchomości, które napotykają trudności, problemy prawne i stagnację z powodu długotrwałej realizacji i zmian prawa na przestrzeni czasu, oparte na kompleksowym rozważeniu obiektywnych czynników praktycznych, konkretnych okoliczności historycznych oraz pełnej ocenie korzyści, kosztów i wykonalności rozwiązania w celu zapewnienia uzasadnionych praw państwa, obywateli i przedsiębiorstw, dla dobra ogółu, uwalniając zasoby dla rynku nieruchomości, tworząc dynamikę dla rozwoju społeczno-gospodarczego; nie „kryminalizując” stosunków gospodarczych i obywatelskich; wyjaśniając konotację „nielegalizowania naruszeń”.

Zgromadzenie Narodowe przyjęło rezolucję z wysokim poparciem. Zdjęcie: Quochoi.vn

Oprócz tego opracowano konkretne rozwiązania i instrukcje dla ministerstw, oddziałów i miejscowości, mające na celu usunięcie trudności związanych z zarządzaniem gruntami i ich użytkowaniem w procesie przekształcania przedsiębiorstw państwowych i wyzbywania się kapitału państwowego w przedsiębiorstwa; opracowano mechanizmy i polityki dotyczące postępowania w przypadkach, gdy plan zagospodarowania przestrzennego po przekształceniu przedsiębiorstw państwowych i wyzbywaniu się kapitału państwowego w przedsiębiorstwa nie jest już zgodny z planowaniem; opracowano konkretne rozwiązania mające na celu usunięcie trudności związanych z realizacją podpisanych umów o budownictwie i przekazywaniu nieruchomości (BT), których ukończenie planowane jest na rok 2025.

Propaganda i upowszechnianie przepisów prawa w zakresie zarządzania rynkiem nieruchomości i budownictwa socjalnego

Rezolucja nakłada na Rząd obowiązek zlecania ministerstwom, oddziałom i samorządom kontynuowania realizacji następujących zadań: Poprawy skuteczności propagandy, upowszechniania, doradztwa i szkoleń w zakresie polityk i przepisów prawa w dziedzinie zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego, w szczególności w odniesieniu do nowo wydanych dokumentów prawnych. Zapewnienia odpowiednich form propagandy i upowszechniania wśród Wietnamczyków mieszkających za granicą.

Jednocześnie proaktywnie przeglądać, zmieniać, uzupełniać i ogłaszać nowe dokumenty prawne pod swoimi kompetencjami lub proponować właściwym organom udoskonalenie przepisów związanych z gruntami, inwestycjami, planowaniem, budownictwem i nieruchomościami w celu zapewnienia spójności, synchronizacji, łączności i wygody pod względem procedur; znosić niepotrzebne, duplikujące i nieuzasadnione przepisy; jasno określać ogólne procedury wdrażania projektów dotyczących nieruchomości.

Source: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html