„Burza” w cenach materiałów utrudnia realizację projektów budowlanych

plan-budowy-1-(1).jpg — Od początku 2025 roku ceny materiałów budowlanych gwałtownie wzrosły, co spowodowało odpowiedni wzrost kosztów inwestycji budowlanych.

Ludzie i firmy są zaniepokojeni.

Podejmując decyzję o budowie nowego domu, po wielu latach oszczędzania i wsparcia rodziców, w kwietniu 2025 roku rodzina pana Phama Minh Phuca i pani Nguyen Thi Quynh z gminy Vinh Thuan (miasto Hajfong ) rozpoczęła budowę dwupiętrowego domu. Dom jest w trakcie wykańczania.

Od początku budowy pan Phuc i jego żona martwili się, ponieważ ceny surowców stale rosły. Pan Phuc powiedział, że w ostatnich miesiącach ceny wielu rodzajów materiałów budowlanych wzrosły o 30-40% w porównaniu z początkiem roku. W szczególności cena żółtego piasku momentami niemal się podwoiła, z ponad 400 000 VND/ ^m³ do prawie 800 000 VND/ ^m³ . Szacuje się, że dwupiętrowy dom o powierzchni 100 ^m² /piętro kosztował początkowo 1,3 miliarda VND. „Cena surowców wzrosła, pojawiło się wiele kosztów, szacuję, że po ukończeniu domu będzie on kosztował ponad 200 milionów VND” – powiedział pan Phuc.

plan-budowy-3-(1).jpg — Wzrastają nie tylko ceny, ale także dostępność wielu materiałów.

Wysokie ceny materiałów doprowadziły do wzrostu kosztów robót budowlanych, co stwarzało wiele trudności wykonawcom i inwestorom. Pan Nguyen Van Thanh, wykonawca specjalizujący się w budowie domów pod klucz w okręgu An Duong (miasto Hajfong), powiedział: „Wzrost cen piasku i cementu doprowadził do wzrostu cen betonu towarowego. W ostatnich miesiącach roku wiele projektów wchodzi w fazę realizacji, muszę więc zadbać o zapewnienie źródeł materiałów budowlanych dla projektów, które zakontraktowałem”.

Nie tylko prace prywatne, ale także prace i projekty finansowane ze środków publicznych zmagają się z dużą presją ze strony „burzy” cen materiałów budowlanych.

Pan Vuong Toan Tuan, Dyrektor Wykonawczy Pakietu nr 20, budowy odcinka od skrzyżowania dróg między dzielnicami do skrzyżowania wiaduktu Hai Thanh (projekt obwodnicy Tan Vu – Hung Dao – Bui Vien 2), powiedział, że w porównaniu z końcem 2024 roku cena piasku niwelacyjnego, zwłaszcza żółtego… momentami wzrosła dwukrotnie. Nie tylko wzrosła cena, ale również jego podaż jest bardzo ograniczona. Wcześniej wykonawcy otrzymywali materiały z góry i płacili później, ale teraz przeszli na płacenie dostawcom z góry, ale nie odważą się na akceptację, ponieważ nie są pewni pochodzenia towarów. W przypadku projektów inwestycji publicznych, jeśli postęp prac ulegnie opóźnieniu, ucierpią zarówno inwestorzy, jak i wykonawcy.

„Kilka miesięcy temu problemem był brak placów budowy. Teraz, gdy mamy działki, ceny materiałów wzrosły i brakuje ich” – powiedział pan Tuan.

21 września 2025 r. rząd wydał rezolucję nr 66.4/2025/NQ-CP w sprawie szczegółowych mechanizmów i polityk mających na celu usunięcie trudności we wdrażaniu ustawy o geologii i surowcach mineralnych z 2024 r. w celu uniknięcia niedoborów powszechnych materiałów budowlanych.

Miejski Komitet Ludowy zlecił Departamentowi Rolnictwa i Środowiska, Departamentowi Budownictwa oraz radom zarządzającym projektami inwestycyjnymi w budownictwie pilne zaproponowanie i wdrożenie rezolucji mającej na celu uniknięcie niedoborów materiałów budowlanych.

Pokonywanie trudności, trzymanie się postępu

budowa(1).jpg — Dywersyfikacja źródeł dostaw materiałów i przyspieszenie przebiegu prac budowlanych to rozwiązania wdrażane przez inwestorów.

W obliczu presji „burzy” cen materiałów budowlanych, wykonawcy przyspieszają prace i proaktywnie poszukują źródeł materiałów, aby zdywersyfikować dostawców. Pan Nguyen Van Thanh powiedział, że w przypadku projektów „pod klucz” umowy budowlane podpisywane są na 3-6 miesięcy przed rozpoczęciem budowy. Biorąc pod uwagę obecne wahania cen materiałów budowlanych, najpraktyczniejszym rozwiązaniem jest przyspieszenie postępów prac, optymalizacja robocizny i ograniczenie pośredników.

Pod presją przyspieszenia prac i dążenia do oddania projektu do użytku 30 kwietnia i 1 maja 2027 r. (19 miesięcy krócej niż w podpisanym kontrakcie), pan Vuong Toan Tuan powiedział, że w ostatnich miesiącach sytuacja związana z opadami deszczu i powodziami w prowincjach północnego Midlands i obszarów górskich była skomplikowana, a źródła materiałów z tych miejscowości zostały całkowicie zablokowane. Wykonawca skupił się na pozyskiwaniu materiałów z prowincji centralnych.

„Wykonawca wymaga od podwykonawców równoczesnej realizacji prac, aby kolejny element nie czekał na poprzedni. Ponieważ opóźnienie w realizacji jednego elementu wpłynie na cały pakiet prac” – powiedział pan Tuan.

Podczas niedawnego spotkania dotyczącego sytuacji społeczno-ekonomicznej miasta w ciągu ostatnich 9 miesięcy oraz inspekcji kluczowych projektów, przywódcy Miejskiego Komitetu Ludowego Hai Phong zwrócili się do Departamentu Budownictwa z prośbą o niezwłoczne comiesięczne ogłaszanie cen materiałów budowlanych w celu ograniczenia wpływu na postęp prac budowlanych. Doradztwo dla Miejskiego Komitetu Ludowego w zakresie stosowania odpowiednich rodzajów umów z wykonawcami w przypadku wahań cen i ryzyka związanego z kosztami nakładów, aby nie wpływały one na postęp prac.

MINH KHOI

Source: https://baohaiphong.vn/bao-gia-vat-lieu-lam-kho-cong-trinh-xay-dung-523371.html