Rynek nieruchomości czeka na „odrodzenie”.

Rynek nieruchomości w południowej części prowincji z niecierpliwością oczekuje „ożywienia”.

„Utknięto” z powodu niskiej płynności.

Obserwacje w centralno-południowych dzielnicach prowincji, w tym na obszarach, które niegdyś stanowiły centrum miejskie dawnej prowincji Hoa Binh , takich jak Hoa Binh, Thai Binh i Tan Hoa, pokazują, że rynek nieruchomości od kilku miesięcy pozostaje w stagnacji. Tętniąca życiem atmosfera kupna i sprzedaży, która panowała przed fuzją prowincji, praktycznie zanikła, ustępując miejsca ostrożności i rezerwie zarówno kupujących, jak i sprzedających.

Nawet na wielu ulicach uznawanych za atrakcyjne lokalizacje, pojawiają się liczne tabliczki „na sprzedaż”, ale niewiele transakcji kończy się sukcesem. Wielu właścicieli domów jest skłonnych obniżyć ceny w porównaniu z okresami szczytowymi, ale wciąż mają trudności ze znalezieniem odpowiednich nabywców.

Pani Tran Thi Loan, mieszkanka okręgu Tan Hoa, powiedziała: „Moja rodzina ma dom przy głównej drodze. Wcześniej wiele osób pytało o możliwość jego kupna, ale teraz robi to bardzo niewielu. Wiele osób chce sprzedać, ale ci, którzy mają pieniądze, nie spieszą się z zakupem, ponieważ czekają na dalszy spadek cen”.

Według lokalnych brokerów, segmenty działek i domów jednorodzinnych w południowych dzielnicach prowincji borykają się z największymi problemami z płynnością. Inwestorzy krótkoterminowi w dużej mierze wycofali się z rynku, podczas gdy nabywcy poszukujący mieszkania nadal starannie analizują cenę, aspekty prawne i możliwości finansowe.

Co więcej, niedawne zaostrzenie warunków kredytowania nieruchomości i rosnące stopy procentowe w bankach również ograniczyły napływ pieniędzy na ten rynek. Wiele transakcji, które wcześniej opierały się na dźwigni finansowej, nie jest już wykonalnych, co zmusza sprzedających do zatrzymania swoich nieruchomości i oczekiwania na lepsze czasy.

Deweloper zdecydował się na powolne, ale konsekwentne podejście.

Pomimo ogólnie słabego rynku, kilka projektów deweloperskich w południowych dzielnicach prowincji jest nadal realizowanych zgodnie z planem i harmonogramem. Jednym z takich projektów jest projekt miejski La Perla Riverside, zlokalizowany w dzielnicy Hoa Binh.

Projekt, obejmujący ponad 6 hektarów i obejmujący setki apartamentów i willi, przyspiesza obecnie budowę infrastruktury i domów szeregowych. Uważa się, że ma on doskonałą lokalizację z dużym potencjałem rozwoju miejskiego w perspektywie średnio- i długoterminowej.

Pan Nguyen Van Thang, pracownik projektu obszaru miejskiego La Perla Riverside, powiedział: „Uznaliśmy, że obecna sytuacja na rynku nie sprzyja masowej sprzedaży. Firma priorytetowo traktuje ukończenie infrastruktury i budowę domów szeregowych zgodnie z zatwierdzonymi dokumentami prawnymi. Gdy warunki rynkowe będą sprzyjające, projekt zostanie uruchomiony”.

Zdaniem ekspertów, fakt, że deweloperzy nadal realizują projekty pomimo trudności, świadczy o wyraźnym procesie selekcji rynku. Firmy o silnym potencjale finansowym, długoterminowej wizji i nastawieniu na zrównoważony rozwój zyskują przewagę nad inwestorami, którzy w przeszłości podążali za krótkoterminowymi trendami.

Południowe dzielnice prowincji, będące centrum administracyjnym i miejskim dawnej prowincji Hoa Binh, nadal charakteryzują się stabilnym realnym popytem na mieszkania. Jest to postrzegane jako fundament dla projektów mieszkaniowych z jasnym statusem prawnym, które stopniowo odzyskają płynność, gdy rynek zacznie się poprawiać.

Jednym z czynników, który w najbliższej przyszłości będzie miał znaczący wpływ na rynek nieruchomości, jest polityka identyfikacji nieruchomości. Zgodnie z Dekretem Rządowym nr 357 w sprawie budowy i zarządzania systemami informacyjnymi i bazami danych dotyczącymi budownictwa mieszkaniowego i rynku nieruchomości, od 1 marca każda nieruchomość będzie miała przypisany unikalny elektroniczny kod identyfikacyjny.

Ten numer identyfikacyjny pełni funkcję „dowodu tożsamości” nieruchomości, łącząc ją ze wszystkimi informacjami prawnymi, szczegółami planowania, aktualnym stanem użytkowania i historią transakcji. Oczekuje się, że ta identyfikacja spowoduje znaczącą zmianę w zarządzaniu stanem i zwiększy przejrzystość rynku.

Wielu inwestorów w południowych dzielnicach prowincji uważa, że ta polityka utrudni spekulację nieruchomościami i krótkoterminowy handel. Pan Nguyen Van Manh, wieloletni inwestor w dzielnicy Hoa Binh, skomentował: „Kiedy każda nieruchomość będzie miała swój unikalny kod i jasne informacje, szybkie kupowanie i sprzedawanie w celu podniesienia cen nie będzie już łatwe. Rynek może zwolnić, ale będzie bezpieczniejszy i bardziej zrównoważony”.

Z perspektywy opinii publicznej, identyfikacja nieruchomości ma pomóc w zmniejszeniu ryzyka związanego z transakcjami, zwłaszcza w przypadku sporów związanych z kwestiami prawnymi i planowaniem. Kupujący mogą łatwo wyszukać informacje, co pozwoli im podejmować bardziej świadome decyzje.

W przypadku rynku nieruchomości w ogólności, a także w centralnych dzielnicach południowej części prowincji, które nie są już dawnymi ośrodkami prowincji, polityka ta ma pomóc w dostosowaniu popytu inwestycyjnego, kierując kapitał w stronę projektów, które zaspokajają rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, mają zintegrowaną infrastrukturę i oferują długoterminową użyteczność.

Według wielu ekspertów ekonomicznych , rynek nieruchomości w południowych dzielnicach prowincji zmaga się z poważnymi problemami od czasu fuzji. Niska płynność, ostrożne nastroje i zmiany w polityce zarządzania sprawiają, że rynek nie może odbudować się w krótkim okresie. Jest to jednak również postrzegane jako niezbędny okres „spokoju”, aby rynek mógł się samoistnie dostosować.

W tym kontekście oczekuje się, że dobrze zaplanowane projekty, zgodne z przepisami prawa, wraz z transparentną polityką, taką jak identyfikacja nieruchomości, stworzą podwaliny pod bardziej stabilny cykl rozwoju. Rynek może odradzać się powoli, ale w zdrowy, zrównoważony sposób, zgodnie z rzeczywistymi potrzebami ludzi.

Hong Trung

Źródło: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm