Nieruchomości przemysłowe i apartamenty z usługami korzystają z boomu na bezpośrednie inwestycje zagraniczne

Według statystyk Agencji Inwestycji Zagranicznych – Ministerstwa Planowania i Inwestycji , na koniec czerwca br. łączna wartość bezpośrednich inwestycji zagranicznych w Wietnamie wyniosła 15,2 mld USD, co stanowi wzrost o 13,1% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wietnam stoi również przed szansą na przyjęcie czwartej fali bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), koncentrującej się na sektorach zaawansowanych technologii, takich jak półprzewodniki, elektronika i energia odnawialna.

W kontekście dużych inwestycji zagranicznych (FDI), niektóre segmenty rynku nieruchomości odnotowały wyjątkowy wzrost, m.in. segment apartamentów z obsługą i nieruchomości przemysłowych.

Segment apartamentów z obsługą w Hanoi cieszy się stabilnym popytem dzięki bezpośrednim inwestycjom zagranicznym

Według raportu Savills za pierwszą połowę 2024 roku, podaż apartamentów z obsługą w drugim kwartale 2024 roku wyniosła 6096 lokali, co stanowi wzrost o 0,3% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 roku. Wskaźnik obłożenia wyniósł 83%. Średnia cena wynajmu tego produktu mieszkaniowego również osiągnęła lepszy poziom, wynosząc 601 000 VND/m²/miesiąc, co oznacza wzrost o 4% w ujęciu kwartalnym i 5% w ujęciu rok do roku.

Nieruchomości przemysłowe i apartamenty z usługami korzystają z boomu na bezpośrednie inwestycje zagraniczne (FDI). (Zdjęcie: ST)

Obecnie mieszkania dwupokojowe stanowią odpowiednio 58% i 53% popytu na apartamenty z obsługą w centrum i na pozostałych obszarach. Tymczasem większość najemców na zachodzie preferuje małe mieszkania, takie jak kawalerki lub kawalerki.

Oceniając wpływ kapitału zagranicznego (BIZ) na rynek apartamentów serwisowanych, Matthew Powell, dyrektor Savills Hanoi, powiedział: Napływ kapitału zagranicznego do Wietnamu przyciągnął wielu międzynarodowych ekspertów, tworząc kluczowy segment klientów na rynku apartamentów serwisowanych. Klienci często decydują się na wynajem apartamentów serwisowanych zarządzanych i obsługiwanych przez międzynarodowe jednostki, spełniając tym samym wiele wymagań dotyczących jakości usług.

Rozwój infrastruktury jest również czynnikiem odgrywającym dużą rolę w zwiększaniu atrakcyjności segmentu apartamentów serwisowanych. Według raportu Savills, Hanoi planuje przyspieszyć realizację kluczowych projektów, takich jak: most Thuong Cat, most Van Phuc przez Rzekę Czerwoną, wschodnia droga dojazdowa do autostrady Phap Van – Cau Gie oraz droga łącząca My Dinh – Ba Sao – Bai Dinh.

Oczekuje się, że trasy te pomogą skrócić czas podróży z centrum Hanoi, gdzie skoncentrowana jest duża liczba apartamentów z obsługą, do sąsiednich parków przemysłowych.

Potencjał nieruchomości przemysłowych przed czwartą falą bezpośrednich inwestycji zagranicznych

Według komunikatu Agencji Inwestycji Zagranicznych (AFI) dotyczącego sytuacji w zakresie pozyskiwania kapitału zagranicznego w pierwszych sześciu miesiącach 2024 roku, aż 70,4% całkowitego kapitału BIZ jest skoncentrowane w przemyśle przetwórczym i produkcyjnym. Jednocześnie Wietnam stoi przed szansą na przyjęcie czwartej fali BIZ.

Ta fala bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) może koncentrować się na sektorach zaawansowanych technologii, takich jak elektronika, półprzewodniki, sztuczna inteligencja i energia odnawialna. Rozwój tych sektorów ma bezpośredni wpływ na rynek nieruchomości przemysłowych ze względu na wzrost popytu na fabryki spełniające wymagania infrastrukturalne i usługowe.

Eksperci Savills twierdzą: Największym problemem, z jakim borykają się obecnie parki przemysłowe, jest energia. (Zdjęcie: ST)

Potrzeba dywersyfikacji łańcuchów dostaw dla inwestorów w kontekście lokalizacji fabryk w Chinach nie jest już optymalnym wyborem pod względem kosztów, co sprawia, że ​​Wietnam staje się celem rozważanym przez wielu inwestorów. Niedawno amerykańska firma Nvidia Corporation zobowiązała się do przekształcenia Wietnamu w nowe centrum technologiczne, podpisując umowę o wartości 200 milionów dolarów; podobnie jak koreańska firma Hana Micron i Intel, realizując projekty o wartości sięgającej miliardów dolarów.

Jeśli chodzi o obszary rozwoju, według danych Agencji Inwestycji Zagranicznych (AFI), Bac Ninh jest nadal ulubionym miejscem inwestorów z łącznym zarejestrowanym kapitałem inwestycyjnym wynoszącym 2,58 mld USD, co stanowi 17% całkowitego kapitału kraju. Na drugim miejscu znajduje się Ba Ria-Vung Tau z 1,54 mld USD, a na trzecim Quang Ninh z 1,36 mld USD. Na kolejnych miejscach plasują się Hanoi, Hajfong i Ho Chi Minh.

Jednak, aby utrzymać atrakcyjność inwestycyjną w nadchodzącym czasie, wciąż pozostaje wiele trudności do rozwiązania. Thomas Rooney, Starszy Menedżer, Dział Nieruchomości Przemysłowych w Savills, Hanoi, powiedział: Największym problemem, z jakim borykają się obecnie parki przemysłowe, jest energia. Niektórzy inwestorzy wymagają dużych mocy, nawet 10-30 megawatów. Jest to wartość, którą obecnie parki przemysłowe bardzo trudno spełnić.

Aby szybko rozwiązać problem przesyłu energii, rząd zaplanował realizację projektu elektrowni cieplnej w gminie Quynh Lap w prowincji Nghe An o mocy 1500 megawatów, której uruchomienie planowane jest na lata 2029-2030. To godne uwagi działania mające na celu utrzymanie atrakcyjności rynku wietnamskiego dla zagranicznych inwestorów.

Pan Thomas podkreślił również, że parki przemysłowe muszą zwracać uwagę na zielone trendy, aby zwiększyć swoją atrakcyjność dla inwestorów: Rozwój zielonych parków przemysłowych to trend nie tylko w Wietnamie, ale i na całym świecie. Dlatego coraz więcej inwestorów koncentruje się na gospodarce o obiegu zamkniętym. Wietnam dąży do osiągnięcia zerowej emisji netto do 2050 roku.

„Dlatego popyt na zielone nieruchomości przemysłowe wynika nie tylko ze zrównoważonego rozwoju w przemyśle wytwórczym, ale również z wymogów rządowych. Największą przeszkodą będą prawdopodobnie obecnie kwestie finansowe i regulacje rządowe. Jednak inwestorzy z pewnością będą współpracować, aby je rozwiązać w przyszłości” – podkreślają eksperci Savills.

Opierając się na danych pierwotnych zebranych od klientów, pan Thomas szacuje, że około 80–85% zagranicznych inwestorów spełnia wymogi standardów ESG. Jednocześnie Wietnam dostosowuje się do tego trendu.

Według danych Ministerstwa Planowania i Inwestycji, do 2030 r. około 40% - 50% prowincji i miast w kraju zaplanuje przekształcenie istniejących parków przemysłowych w parki ekoprzemysłowe, a 8% - 10% prowincji i miast zaplanuje budowę nowych parków ekoprzemysłowych.

Źródło: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html