Nieruchomości przemysłowe witają inwestorów, ceny dzierżawy gruntów wzrosną o prawie 10%

[reklama_1]

Według niedawno opublikowanego raportu firmy badawczej CBRE Vietnam, rynek nieruchomości przemysłowych nadal odnotowuje wzrosty. W regionie północnym średni wskaźnik obłożenia parków przemysłowych na rynku Tier 1 osiągnął 80,2% w trzecim kwartale.

Absorpcja gruntów przemysłowych na rynkach pierwszego poziomu wyniosła 251 hektarów w tym kwartale. W ciągu pierwszych 9 miesięcy roku wskaźnik absorpcji wyniósł ponad 700 hektarów, czyli o 18% więcej niż w całym roku 2022.

Ceny dzierżawy gruntów przemysłowych nadal rosły. W trzecim kwartale średnia cena dzierżawy na rynku pierwotnym osiągnęła 131 USD/m²/pozostały okres, co oznacza wzrost o 2% kwartał do kwartału i 12% rok do roku.

Na południowym rynku przemysłowym średni wskaźnik obłożenia parków przemysłowych wyniósł 81,9%. Wskaźnik absorpcji gruntów przemysłowych wyniósł ponad 190 hektarów, co stanowi wzrost o 5,9% w porównaniu z poprzednim kwartałem, a w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2023 r. łączna powierzchnia wydzierżawionych gruntów przekroczyła 770 hektarów, co niemal odpowiada wskaźnikowi absorpcji z całego 2022 r.

Jeśli chodzi o ceny najmu, średnia cena najmu gruntów przemysłowych na rynkach pierwszej kategorii wyniosła 189 USD/m2/pozostały okres, co oznacza nieznaczny wzrost o 1% w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrost o 13% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

park przemysłowy.jpeg — Ceny wynajmu nieruchomości przemysłowych rosną. (Zdjęcie: CP)

Największe transakcje dotyczyły przedsiębiorstw chińskich i japońskich z szerokiego spektrum branż, w tym inżynierii mechanicznej, chemicznej, tworzyw sztucznych, gumy i elektroniki.

W segmencie magazynów i gotowych budynków w ciągu pierwszych 9 miesięcy roku na rynku północnym oddano do użytku 752 tys. m2, a na rynku południowym 450 tys. m2 nowo oddanej powierzchni.

Na rynku północnym średnia cena wynajmu magazynu wynosi 4,6 USD/m²/miesiąc, a cena fabryczna 4,8 USD/m²/miesiąc. Głównymi klientami, którzy w ostatnim kwartale odnotowali zapotrzebowanie na nową powierzchnię produkcyjną, są firmy produkcyjne z branży podzespołów elektronicznych i części samochodowych. Główne transakcje nadal pochodzą z rynków o dużych źródłach podaży, takich jak Bac Ninh i Hai Phong.

Na rynku południowym, gdzie podaż jest duża, ceny wynajmu magazynów i gotowych hal fabrycznych są stosunkowo stabilne, a średnie stawki czynszu wynoszą 4,5 USD/m²/miesiąc w przypadku magazynów i 4,9 USD/m²/miesiąc w przypadku hal fabrycznych. Wskaźnik obłożenia gotowych hal magazynowych wyniósł 56%, podczas gdy w przypadku gotowych hal fabrycznych utrzymuje się na dobrym poziomie i sięga 91%.

Najemcy z Chin, Wietnamu, Japonii, USA i Unii Europejskiej to aktywni inwestorzy poszukujący gruntów przemysłowych i magazynów na rynku wietnamskim.

Pani Nguyen Hoai An, Starszy Dyrektor CBRE Vietnam, powiedziała, że w ciągu najbliższych dwóch lat ceny wynajmu gruntów przemysłowych będą rosły w tempie 6-10% rocznie w regionie północnym i 4-8% rocznie w regionie południowym. Pozytywny popyt ze strony wielu branż i najemców różnych narodowości przyczyni się do wzrostu czynszów w wielu lokalizacjach.

Tymczasem ceny wynajmu gotowych magazynów mają w ciągu najbliższych dwóch lat nieznacznie wzrosnąć o 2-4% rocznie, gdyż nowe projekty o dobrych parametrach technicznych i dogodnej lokalizacji będą miały ceny wynajmu wyższe od średniej rynkowej.

Wraz z podniesieniem przez Wietnam stosunków współpracy z głównymi partnerami, takimi jak USA, Korea Południowa i Chiny, do poziomu kompleksowego i strategicznego, można się spodziewać, że przepływy kapitału inwestycyjnego z tych krajów będą w dalszym ciągu napędzać popyt na nieruchomości przemysłowe w nadchodzącym czasie.

„W najbliższym czasie na rynku nadal będzie zachodzić wiele zmian, w związku z oczekiwaniami wzrostu bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), przesunięć i dywersyfikacji branż przedsiębiorstw BIZ, zwłaszcza w kierunku zaawansowanych technologii” – oceniła pani An.

Minister przemysłu i handlu mówi o „amerykańskich orłach” zwiększających inwestycje w Wietnamie Minister przemysłu i handlu powiedział, że wśród dużych amerykańskich korporacji, takich jak Intel, Apple, Google, Boeing, Walmart... można zauważyć wyraźną tendencję do prowadzenia badań i inwestowania w rozszerzanie swoich łańcuchów dostaw w Wietnamie.

Źródło