Wietnamski rynek nieruchomości przemysłowych utrzymuje swoją pozycję

Podpis pod zdjęciem — Sesja dyskusyjna „Utrzymanie pozycji w globalnym ruchu” w ramach Wietnamskiego Forum Nieruchomości Przemysłowych 2025

Mocna pozycja w „niepewnym” świecie

Podczas sesji dyskusyjnej „Utrzymanie pozycji w globalnym ruchu” w ramach Wietnamskiego Forum Nieruchomości Przemysłowych 2025 (VIPF 2025), współorganizowanej przez gazetę Finance-Investment Newspaper i Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości Przemysłowych (VIREA), która odbyła się po południu 29 października w Ho Chi Minh City, dr Nguyen Cong Ai, zastępca dyrektora generalnego KPMG (firmy świadczącej usługi audytorskie, doradztwa operacyjnego, biznesowego, podatkowego i prawnego dla przedsiębiorstw) w Wietnamie, podkreślił: „Słowem kluczowym tego roku jest »niepewność«. Ale w tym kontekście Wietnam wykazał się niezwykłą zdolnością adaptacji”.

Według dr. Nguyen Cong Ai, pomimo wahań geopolitycznych , zmian w globalnej polityce podatkowej i fragmentacji łańcucha dostaw, Wietnam nadal utrzymuje tempo wzrostu PKB na poziomie 8,23% w trzecim kwartale 2025 r. i 7,85% w pierwszych dziewięciu miesiącach roku, co jest najwyższym wskaźnikiem w regionie ASEAN. „To fundament zaufania inwestorów, dowód na to, że Wietnam nadal utrzymuje tempo wzrostu w niepewnym świecie” – powiedział dr Nguyen Cong Ai.

Pani Tran Thi Hai Yen, dyrektor Południowego Centrum Promocji Inwestycji (Agencja Inwestycji Zagranicznych, Ministerstwo Planowania i Inwestycji), dodała, że Wietnam zajmuje obecnie trzecie miejsce w ASEAN pod względem pozyskiwania dodatnich bezpośrednich inwestycji zagranicznych, tuż za Singapurem i Indonezją. „Najważniejsze jest to, że Wietnam umacnia swoją pozycję nowej gwiazdy w regionie dzięki stabilnej polityce, przejrzystemu środowisku inwestycyjnemu i jasnym kierunkom rządu” – powiedziała pani Hai Yen.

Według pani Yen, kraje ASEAN zaciekle konkurują o przyciągnięcie kapitału z sektora zaawansowanych technologii, ale Wietnam ma wyraźne atuty: synchroniczne inwestycje w infrastrukturę, wczesną strategię zielonej transformacji i zdolność do szybkiego dostosowywania się do polityki. Duże projekty, takie jak Międzynarodowy Port Lotniczy Long Thanh, Autostrada Północ-Południe czy obwodnica Ho Chi Minh i Hanoi, poszerzają przestrzeń dla rozwoju przemysłu, pomagając Wietnamowi stać się wiodącym odbiorcą kapitału, restrukturyzując globalny łańcuch dostaw.

Podzielając ten pogląd, pan Dinh Hoai Nam, dyrektor ds. rozwoju biznesu w SAP Vietnam, powiedział, że rok 2025 jest testem zaufania inwestorów. Po zmianie polityki podatkowej w USA, napływ kapitału z tytułu bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) wyraźnie osłabł, ale elastyczna reakcja rządu pomogła szybko ustabilizować rynek. „Osiągnęliśmy wskaźnik obłożenia na poziomie ponad 90% w tym niestabilnym roku, co pokazuje, że Wietnam jest nadal najbezpieczniejszym miejscem w Azji Południowo-Wschodniej” – podkreślił pan Nam.

Pan Nam powiedział również, że tym, co wyróżnia Wietnam, są nie tylko zachęty podatkowe, ale także przemyślane rozwiązania polityczne. W kontekście globalnych podatków minimalnych, które zmuszają wiele krajów do dostosowania zachęt, Wietnam przesunął swoją uwagę na wsparcie pozapodatkowe: inwestycje w infrastrukturę, energię odnawialną, logistykę i wysokiej jakości zasoby ludzkie – czynniki zrównoważonego rozwoju, które cenią długoterminowi inwestorzy.

Według ekskluzywnego raportu JLL Vietnam, do trzeciego kwartału 2025 roku w kraju powstanie ponad 447 parków przemysłowych o łącznej powierzchni 134 600 hektarów, z czego ponad 93 000 hektarów to tereny przemysłowe dostępne do dzierżawy. Średni wskaźnik obłożenia wynosi ponad 73%, co jest najwyższym poziomem od 5 lat. Wietnam odnotowuje silny napływ kapitału z Chin, Korei Południowej, Japonii i zachodnich korporacji, szczególnie w sektorach półprzewodników, elektroniki, czystej energii i logistyki – branżach o wysokiej wartości dodanej.

Pan Truong Gia Bao, wiceprezes i sekretarz generalny Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości Przemysłowych (VIREA), skomentował również, że obecna fala inwestycji to jedynie „krótkoterminowa reakcja” na długoterminową zmianę w łańcuchu dostaw. „Z zadowoleniem witamy nowy cykl, w którym inwestorzy nie tylko wynajmują magazyny, ale także dążą do długoterminowej stabilności, synchronicznej infrastruktury i spójnej polityki” – powiedział pan Bao.

Według pana Bao, najważniejsze jest to, że Wietnam stopniowo odchodzi od niskich kosztów na rzecz zdolności do tworzenia wartości i zrównoważonego rozwoju. Podczas gdy kraje regionu konkurują ze sobą zachętami podatkowymi i tanią siłą roboczą, Wietnam stawia na budowanie zaufania i standaryzację kryteriów ESG, dążąc do zielonego i odpowiedzialnego modelu przemysłowego. Ten wybór pomaga Wietnamowi nie tylko utrzymać się w globalnym ruchu, ale także stać się strategicznym celem dla wysokiej jakości przepływów kapitału zagranicznego (BIZ) w następnej dekadzie.

Park Przemysłowy Nam Dinh Vu jest jednym z elementów Strefy Handlowo-Inwestycyjnej Hai Phong. Zdjęcie: LE DUNG — Park przemysłowy Nam Dinh Vu (miasto Hai Phong). Zdjęcie: LE DUNG

Przygotowanie na falę wysokiej jakości bezpośrednich inwestycji zagranicznych

Pan Will Tran, Starszy Dyrektor ds. Leasingu w JLL Vietnam, skomentował, że Wietnam wkracza w „złotą fazę” przyciągania inwestycji. Międzynarodowe korporacje postrzegają teraz Wietnam nie tylko jako tanią destynację, ale także strategicznego partnera w globalnym łańcuchu dostaw.

Według Willa Trana, Wietnam rozwija się dzięki trzem czynnikom: neutralnej postawie, szybkiej reformie polityki i silnemu zaangażowaniu w zrównoważony rozwój. Wzrost liczby umów o wolnym handlu nowej generacji (CPTPP, EVFTA) oraz wprowadzenie globalnego podatku minimalnego pomogły Wietnamowi stać się bezpiecznym miejscem dla dużych inwestorów.

Co istotne, trend reinwestowania istniejących przedsiębiorstw z bezpośrednimi inwestycjami zagranicznymi (BIZ) staje się coraz bardziej wyraźny. Wiele korporacji rozbudowuje fabryki w Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong i Long An. „Kiedy inwestorzy wracają, aby inwestować po raz drugi, dowodzi to, że Wietnam zbudował długoterminowe zaufanie” – powiedział Will Tran.

Ponadto eksperci uważają, że „kluczem do utrzymania bezpośrednich inwestycji zagranicznych” jest model ekologicznych parków przemysłowych, nieunikniony trend zielonej transformacji. Pan Truong Khac Nguyen Minh, zastępca dyrektora generalnego Prodezi Long An, stwierdził: „Tradycyjne parki przemysłowe muszą ewoluować w kierunku ekologicznych parków przemysłowych, jeśli chcą przyciągnąć inwestorów z branży high-tech”.

Według pana Minha, Prodezi opracowuje ekologiczny model miejsko-przemysłowy zgodny ze standardami UNIDO i Okólnikiem 05/2023, z 25% udziałem terenów zielonych, systemem energii słonecznej i technologią recyklingu ścieków. Jest to jeden z pionierskich projektów w Wietnamie, wykorzystujących model symbiozy przemysłowej, w którym odpady z jednego przedsiębiorstwa stają się materiałem wsadowym dla innego.

Opierając się na praktycznych doświadczeniach wdrożeniowych, pan Minh uważa, że wiele krajowych przedsiębiorstw jest gotowych do zielonej transformacji, ale brakuje im ujednoliconych ram doradczych i długofalowej polityki wsparcia. Dlatego tworzenie ekologicznych parków przemysłowych to nie tylko wysiłek każdego inwestora, ale powinno być postrzegane jako element krajowego kierunku rozwoju.

Na tej podstawie eksperci Forum zaproponowali, aby Wietnam uchwalił odrębną ustawę o parkach ekoprzemysłowych, aby stworzyć solidną podstawę prawną dla tego modelu zrównoważonego rozwoju. Jednocześnie, równoczesne wdrożenie czterech ważnych rezolucji Biura Politycznego (Rezolucje 57, 59, 66, 68) jest uważane za filar instytucjonalny, pomagający kształtować ramy rozwoju dla nadchodzącego cyklu zielonego wzrostu Wietnamu.

„Żyjemy w niepewnym świecie, ale Wietnam odnalazł „pewność” we własnej wizji rozwoju” – podsumował pan Nguyen Cong Ai. Od „niepewności” do „pewności” Wietnam stopniowo przekształca się z miejsca o niskich kosztach produkcji w zielone, zrównoważone i potencjalne centrum przemysłowe w globalnym łańcuchu wartości.

HAI YEN (VNA)

Źródło: https://baohaiphong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-525083.html