Rynek nieruchomości przemysłowych w Wietnamie kwitnie, a wskaźnik zajętości najważniejszych parków przemysłowych przekracza 80%.

Według najnowszego raportu z Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Development Plan to 2030, wietnamski rynek nieruchomości przemysłowych przechodzi pozytywne zmiany. Wskaźnik obłożenia kluczowych parków przemysłowych sięga 80-89%, a ceny dzierżawy gruntów przemysłowych rosną systematycznie o 4-5% rocznie. Odzwierciedla to silną atrakcyjność fali globalnych przesunięć produkcyjnych i strategię „Chiny + 1” międzynarodowych korporacji.

Rynek nieruchomości przemysłowych w Wietnamie odnotowuje pozytywne zmiany, a wskaźnik obłożenia w najważniejszych parkach przemysłowych sięga 89-89%. (Źródło: batdongsan.com.vn)

W związku z tym region północny odnotował w 2024 roku powierzchnię chłonną 400 hektarów, skoncentrowaną w Hai Phong i Bac Ninh, ze średnią ceną wynajmu wynoszącą 137 USD/m². W regionie południowym wskaźnik obłożenia powierzchni utrzymał się na poziomie 89% w kluczowych strefach przemysłowych, takich jak Binh Duong i Dong Nai, gdzie ceny wynajmu osiągnęły 175 USD/m² dzięki popytowi ze strony branży logistycznej i e-commerce.

Nowe planowanie otwiera ogromne możliwości rozwoju

Jednym z najważniejszych elementów Rocznika jest dostarczenie kompleksowych informacji na temat planowania rozwoju do roku 2030. Według statystyk w Wietnamie powstanie 221 nowo zaplanowanych parków przemysłowych o łącznej powierzchni do 73 410 hektarów, rozmieszczonych w 31 prowincjach i miastach na terenie całego kraju.

Planowanie ekspansji: Do 2030 r. zaplanowano powstanie 221 nowych parków przemysłowych (IP) i 939 nowych klastrów przemysłowych (IC), co wskazuje na tendencję do rozszerzania przestrzeni przemysłowej na miejscowości oferujące możliwości rozwoju (Phu Tho, Ninh Thuan , Dak Lak).

Ponadto system logistyczny jest w pełni udokumentowany, obejmując 31 lotnisk międzynarodowych i krajowych, 252 dworce kolejowe oraz 296 portów i portów morskich w całym kraju. Dane te pomagają inwestorom w wyborze lokalizacji parków przemysłowych w pobliżu szlaków komunikacyjnych, co pozwala obniżyć koszty transportu.

Nowa polityka promuje zrównoważony rozwój

Rocznik analizuje również istotne zmiany w polityce rozwoju nieruchomości przemysłowych. Rząd dąży do tego, aby 30% parków przemysłowych uzyskało certyfikat LEED/zielony do 2030 roku, co stworzy możliwości dla projektów wykorzystujących materiały pochodzące z recyklingu i energię odnawialną.

Wdrożenie sieci 5G w kluczowych strefach przemysłowych umożliwia zastosowanie autonomicznych robotów i systemów monitorowania produkcji w czasie rzeczywistym. W parku technologicznym Hoa Lac Hi-Tech firmy Nestlé i Intel testują model „cyfrowej fabryki” wykorzystujący cyfrowego bliźniaka, który ma przynieść oszczędności rzędu 15% kosztów operacyjnych.

Potężne narzędzie wsparcia dla inwestorów

Pani Nguyen Thi Dung, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości Przemysłowych i redaktor naczelna Rocznika, powiedziała: „Rocznik jest zarówno narzędziem wyszukiwania, jak i mapą strategiczną, która pomaga przedsiębiorstwom lokalizować możliwości i tworzyć systematyczny plan rozwoju produkcji i działalności”.

Pan Truong Gia Bao, wiceprezes i sekretarz generalny Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości Przemysłowych, współredaktor, dodał: „Mamy nadzieję, że ten dokument przyczyni się do poprawy przejrzystości, profesjonalizmu i efektywności wietnamskiego rynku nieruchomości przemysłowych”.

Przygotowujemy się do drugiej edycji z wieloma nowymi aktualizacjami

Aby sprostać rosnącym wymaganiom rynku, Redakcja przygotowuje drugą edycję Rocznika, która będzie zawierać wiele istotnych aktualizacji. Nowa wersja będzie zawierać informacje o nowych granicach administracyjnych po połączeniu niektórych miejscowości, a także prognozy trendów rozwoju rynku w 2026 roku.

W drugiej edycji skupimy się w szczególności na głębszej analizie: trendów w rozwoju zielonych i inteligentnych parków przemysłowych; wpływu nowych umów handlowych na rynek nieruchomości przemysłowych; szans, jakie niesie fala inwestycji w branżę high-tech i półprzewodników; szczegółowej analizie rynków wtórnych o dużym potencjale rozwoju.

Pozytywne perspektywy na lata 2025-2030

Dzięki szczegółowym i aktualnym informacjom zawartym w Roczniku, eksperci prognozują, że wietnamski rynek nieruchomości przemysłowych utrzyma silną dynamikę wzrostu w latach 2025-2030. Dostępność tej szczegółowej „mapy” rozwoju pomoże inwestorom podejmować mądrzejsze i skuteczniejsze decyzje inwestycyjne, a ocena na miejscu będzie kluczem do podejmowania skutecznych decyzji inwestycyjnych.

Rocznik Nieruchomości Przemysłowych w Wietnamie to nie tylko dokument referencyjny, ale również narzędzie orientacji strategicznej, przyczyniające się do promowania zrównoważonego rozwoju branży nieruchomości przemysłowych w Wietnamie w nowej erze.

Gromadzenie kompleksowych danych na temat parków przemysłowych i klastrów przemysłowych pomaga inwestorom: Określać optymalne lokalizacje w oparciu o infrastrukturę, zasoby i politykę; Optymalizować koszty dzięki informacjom o cenach dzierżawy gruntów, podatkach i energii; Wychwytywać trendy w rozwoju zielonego i zaawansowanego technologicznie przemysłu.

Szczegółowa analiza danych z Rocznika, połączona z ocenami terenowymi, będzie kluczowa dla podejmowania skutecznych decyzji inwestycyjnych w okresie 2025–2030.

Source: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html