Ho Chi Minh City: Nieruchomości przemysłowe zwiększają możliwości rozwoju

Projekt Ba Ria-Vung Tau nie tylko powiększa obszar i łączy prowincje Ho Chi Minh i Binh Duong, ale także otwiera możliwości pozyskania wyższej jakości kapitału inwestycyjnego do parków przemysłowych w tym regionie, przyczyniając się jednocześnie do wzmocnienia pozycji Ho Chi Minh w szczególności i kluczowego południowego regionu gospodarczego w ogólnoświatowym łańcuchu wartości.

Báo Tin Tức•23/10/2025

Podpis pod zdjęciem — Teren przemysłowy w mieście Tan Uyen, prowincja Binh Duong . Zdjęcie: Hong Dat/VNA

Ekspansja na skalę przemysłową

Po fuzji w Ho Chi Minh City działa 64 strefy przetwórstwa eksportowego i parki przemysłowe o łącznej powierzchni ponad 24 200 hektarów, z czego 12 000 hektarów w Binh Duong, 4200 hektarów w Ho Chi Minh City i 8000 hektarów w Ba Ria-Vung Tau. To przełomowy moment, który nie tylko znacząco poszerzył przestrzeń pod rozwój przemysłu, ale także rozwiązał problem niedoboru gruntów, który od dawna stanowił przeszkodę dla Ho Chi Minh City.

W kontekście fuzji, Ho Chi Minh City koncentruje się na restrukturyzacji istniejących parków przemysłowych w kierunku nowoczesności i zrównoważonego rozwoju. W szczególności, Park Przemysłowy Tan Tao (dawniej Binh Tan) koncentruje się na wdrażaniu zaawansowanych technologii, poprawie efektywności wykorzystania gruntów oraz przekształcaniu części małych zakładów produkcyjnych w zielone parki, usługi handlowe i przemysł high-tech. Park Przemysłowy Tan Binh jest również dostosowany do modelu high-tech, stopniowo redukując produkcję na małą skalę, stawiając na pierwszym miejscu usługi dla mieszkańców.

Według Avison Young Vietnam w trzecim kwartale 2025 r. aktywność na rynku nieruchomości przemysłowych w Ho Chi Minh City utrzymywała się na stabilnym poziomie, przy średnim wskaźniku obłożenia wynoszącym około 90% i cenach wynajmu gruntów przemysłowych utrzymujących się na poziomie 243 USD/m2/okres.

Podczas niedawnego spotkania roboczego z liderami Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, Horst Pudwill, prezes Techtronic Industries TTI Group, poinformował, że grupa planuje rozszerzyć działalność produkcyjną fabryki Milwaukee w Ho Chi Minh City High-Tech Park (SHTP). Jest to pozytywny sygnał, potwierdzający atrakcyjność miasta dla inwestorów z branży high-tech.

Jednocześnie istniejące parki przemysłowe, takie jak Tan Binh, Tan Tao, Hiep Phuoc i Strefa Przetwórstwa Eksportowego Tan Thuan, nadal odnotowują stabilny popyt, zwłaszcza ze strony przedsiębiorstw produkujących komponenty, elektronikę, tekstylia i logistykę. Ho Chi Minh City zwiększa również bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) w strategicznych obszarach, takich jak półprzewodniki, sztuczna inteligencja i biomedycyna, w szczególności planując uruchomienie projektu produkcji biologicznych produktów plazmowych oraz przygotowując się do uruchomienia szeregu projektów półprzewodnikowych w Parku Wysokich Technologii w Ho Chi Minh City.

Według Avison Young Vietnam kapitał inwestycyjny jest coraz bardziej skupiony na zaawansowanych technologiach, co wyraźnie wskazuje na przesunięcie przemysłu Ho Chi Minh City w stronę sektorów o wysokiej wartości dodanej. Jednocześnie przepływy kapitału zagranicznego bezpośredniego koncentrują się na sektorach strategicznych, takich jak półprzewodniki, sztuczna inteligencja i biomedycyna, co potwierdza tendencję przesunięcia przemysłu w stronę sektorów o wysokiej wartości dodanej.

Wzmacnianie pozycji w globalnym łańcuchu wartości

Nowe Ho Chi Minh City i rezonans z nowym Tay Ninh ( Long An , Tay Ninh) i nowym Dong Nai (Dong Nai, Binh Phuoc, z międzynarodowym lotniskiem Long Thanh) tworzą połączenie, które zarówno promuje atuty każdej miejscowości, jak i buduje siłę całego regionu południowo-wschodniego. Jednocześnie nowa struktura rozwoju parków przemysłowych i stref przetwórstwa eksportowego w Ho Chi Minh City, wykorzystująca zalety portów morskich i logistyki oraz rezonans produkcji przemysłowej, wzmacnia pozycję kluczowego regionu południowego w globalnym łańcuchu wartości.

W nadchodzącym okresie Ho Chi Minh City skoncentruje się na realizacji listy priorytetowych projektów, aby przyciągnąć inwestycje, zwłaszcza w dziedzinie międzynarodowych portów tranzytowych, centrów innowacji, badań i rozwoju, nowych materiałów, czystej energii, półprzewodników, układów scalonych i zaawansowanych technologicznie baterii. Miasto będzie również promować duże projekty, takie jak Międzynarodowe Centrum Finansowe, projekty kolei miejskich, linia kolejowa Thu Thiem – Long Thanh, centra logistyczne oraz programy rozwoju budownictwa mieszkaniowego. W oparciu o rezolucję 98/2023/QH15 regulującą pilotaż szeregu konkretnych mechanizmów i polityk rozwoju Ho Chi Minh City, miasto będzie aktywnie przygotowywać się pod względem planowania, gruntów i procedur, aby stworzyć jak najbardziej korzystne warunki dla inwestorów.

W szerszej perspektywie, zdaniem ekspertów ekonomicznych, fuzja miejscowości i usprawnienie aparatu administracyjnego mają stworzyć silniejsze bieguny wzrostu, zoptymalizować zasoby i zwiększyć konkurencyjność. W szczególności przewiduje się, że Ho Chi Minh po fuzji stanie się największym ośrodkiem gospodarczym w kraju, wiodącym pod względem przepływów kapitału zagranicznego i koncentrującym się na inwestycjach infrastrukturalnych na dużą skalę.

Rozwój infrastruktury transportowej i logistycznej nadal stanowi istotny katalizator dla rynku nieruchomości przemysłowych. Kluczowe projekty, takie jak lotnisko Long Thanh i autostrada północ-południe, wraz z boomem w handlu elektronicznym, napędzają popyt na nowoczesne magazyny, centra dystrybucyjne i systemy logistyczne. Ta synchronizacja nie tylko wspiera produkcję przemysłową, ale także wzmacnia przewagę konkurencyjną Wietnamu.

W przypadku nieruchomości przemysłowych proces ten otwiera drogę do planowania dużych obszarów przemysłowo-miejskich, zwiększając zasoby gruntów, unikając niedoboru gruntów przemysłowych i stając się bardziej atrakcyjnym w oczach międzynarodowych inwestorów. Według ekspertów z Savills Vietnam, wietnamski rynek nieruchomości przemysłowych wkracza w okres silnego wzrostu, napędzanego przez wysokiej jakości przepływy kapitału zagranicznego (BIZ) oraz intensywny rozwój branż zaawansowanych technologii, takich jak półprzewodniki i centra danych. Rząd priorytetowo traktuje budowę zielonych, inteligentnych i nowoczesnych parków przemysłowych i stosuje preferencyjne polityki dla projektów zaawansowanych technologii, przyciągając duże korporacje, takie jak Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA i CT Group. To nie tylko potwierdza pozycję Wietnamu w globalnym łańcuchu dostaw, ale także otwiera duży popyt na wyspecjalizowane parki przemysłowe.

Dzięki stabilności politycznej, strategicznemu położeniu w sercu Azji Południowo-Wschodniej, konkurencyjnym kosztom pracy, głębokiej integracji z globalnym łańcuchem dostaw oraz zaangażowaniu w rozwój infrastruktury, Wietnam spełnia większość kryteriów nowego pokolenia najemców powierzchni przemysłowych. Thomas Rooney, zastępca dyrektora ds. usług w zakresie nieruchomości przemysłowych w Savills Vietnam, skomentował, że rynek wietnamski odnotowuje wyraźne zmiany i podobieństwa do światowych trendów w popycie na wynajem, o czym świadczy fakt, że najemcy priorytetowo traktują czynniki takie jak elastyczność, oszczędności i zrównoważony rozwój.

Oczekuje się, że strategie takie jak „Friend-shoring”, koncentrujące się na przenoszeniu produkcji i handlu do krajów o bliskich powiązaniach politycznych i gospodarczych, często przyjaznych sojuszników lub partnerów, przyniosą Wietnamowi wiele praktycznych korzyści, zwłaszcza w zakresie przyciągania bezpośrednich inwestycji zagranicznych i zwiększania popytu na nowoczesne powierzchnie przemysłowe. „Trend ten będzie również sprzyjał rozwojowi krajowych łańcuchów dostaw, zwiększając tym samym konkurencyjność i tworząc dynamikę innowacji w całej branży” – podkreślił Thomas Rooney.

Source: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm