Rynek nieruchomości „budzi się” po długim okresie „hibernacji”

[reklama_1]

Wielu pośredników i ekspertów uważa, że od teraz do końca roku i w roku 2024 na rynku nieruchomości nastąpi wiele ulepszeń.

Handel powraca

Pan Hoang Ngoc Nhat, pośrednik w obrocie nieruchomościami i inwestor, który posiada dziesiątki działek w dzielnicy Chuong My, Thach That ( Hanoi ), powiedział, że w ciągu ostatniego roku musiał zainwestować setki milionów dongów w reklamę i obsługę klienta, aby utrzymać relacje biznesowe. Po długim okresie braku płatności, ostatnio transakcje stopniowo powróciły.

„Od początku roku do końca lipca 2023 roku praktycznie nie było transakcji na rynku nieruchomości. Były chwile, kiedy byłem tak zniechęcony, że chciałem rzucić pracę, ale mimo to starałem się ją utrzymać. W ostatnim czasie rząd wprowadził wiele rozwiązań mających na celu usunięcie przeszkód prawnych i kredytowych, co przełożyło się na poprawę sytuacji na rynku nieruchomości i nastrojów inwestorów.

Dzięki temu udało mi się zamknąć 2 działki w Thach That i sprzedać 3 działki klientom w Chuong My. Wszystkie 3 działki klientów skorzystały z dźwigni finansowej, aby sprzedać je ze stratą, więc cena spadła o prawie 30% w porównaniu z okresem szczytowym. Samochody mogły się wzajemnie omijać na tej działce, inwestorzy byli zadowoleni, więc szybko ją sprzedali” – powiedział pan Nhat.

Grunty podmiejskie również znów są przedmiotem obrotu (zdjęcie ilustracyjne).

Według pana Nhata znalezienie działki odpowiadającej potrzebom i możliwościom finansowym inwestora zajmuje pół roku. Po znalezieniu działki musi on wykonać jej zdjęcia i przesłać klientowi dokumenty prawne.

„ W tym momencie, jeśli klient zgodzi się obejrzeć nieruchomość, to już połowa sukcesu. Obecnie sytuacja na rynku uległa poprawie, ale nieznacznie. Wielu brokerów publikuje w mediach społecznościowych informacje o sfinalizowaniu 5-6 transakcji w ciągu miesiąca, a depozyty są stale wpłacane na ich konta. To wszystko są „wirtualne” sztuczki, a nie prawdziwe. Brokerzy, którzy przeprowadzają średnio jedną transakcję miesięcznie, są uważani za dobrych i mogą z nimi robić interesy ” – powiedział pan Nhat.

Pani Nguyen Thi Hien (Thanh Tri, Hanoi), pośredniczka w obrocie nieruchomościami, powiedziała również, że aby znaleźć klientów, musiała zainwestować własne pieniądze w wysokości dziesiątek milionów dongów, aby zamieścić ogłoszenia dotyczące sprzedaży działek budowlanych w gminach Tu Hiep, Ngu Hiep, Van Phuc, Yen My, Tan Trieu, Thanh Liet...

Od teraz do końca roku to czas, w którym inwestorzy mogą łatwo wydawać pieniądze na zakup nieruchomości. Po opublikowaniu wiadomości, niektórzy inwestorzy pytali o informacje, pokazując, że nadal są zainteresowani inwestowaniem w nieruchomości.

Jednak ze względu na chwilowy spokój na rynku, inwestorzy nadal ostrożnie podchodzą do powrotu na rynek. Transakcje się pojawiły, ale jest ich stosunkowo niewiele. Inwestorzy starannie wybierają również obszar inwestycji i cenę sprzedaży” – powiedziała pani Hien.

W związku z tym, że rynek namawiał do wznowienia epidemii, wielu pośredników wróciło do pracy i zwiększyło liczbę ofert sprzedaży nieruchomości na przedmieściach. Po trudnym okresie wielu inwestorów chce zgromadzić środki na pokrycie kosztów utrzymania, dlatego źródła gruntów na sprzedaż w tym okresie są dość zróżnicowane.

Odzyskiwanie krok po kroku

Po okresie oczekiwania na ożywienie rynku, niedawno pan Nguyen Ba Luyen (Thuong Tin, Hanoi) podjął decyzję o sprzedaży ze stratą 570 miliardów VND działki budowlanej o powierzchni 180 m2 w mieście Thuong Tin. Nabywcą jest lokalny inwestor.

„Z powodu presji związanej z zapadalnością banku, zdecydowałem się na sprzedaż, aby ograniczyć straty i oczyścić bank. Początkowo zakładałem, że sprzedaż będzie trudna ze względu na trudny rynek, ale po prawie dwóch miesiącach znalazł się nabywca. Działka ma piękną lokalizację frontową, a grupa żałuje, że sprzedała ją poniżej kosztów. Obecnie kalkuluję i rozważam zakup mniejszej działki z mniejszym kapitałem, aby móc kontynuować sprzedaż towarów pod koniec roku” – wyliczał pan Luyen.

Ekonomista Le Dang Doanh stwierdził, że jednym z ważnych czynników napędzających wzrost jest nieznaczne obniżenie poziomu stóp procentowych. W porównaniu z początkiem 2022 roku, oprocentowanie kredytów hipotecznych znacząco spadło, osiągając średnio 1-3% rocznie.

Niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych pomoże ożywić transakcje na rynku nieruchomości (zdjęcie ilustracyjne).

W szczególności, oprocentowanie kredytów hipotecznych w pierwszym roku wynosi obecnie 8% w skali roku, co jest obecnie ogłaszane przez banki. Obniżka stóp procentowych jest jedną z ważnych sił napędowych, które sprawiają, że inwestorzy nabierają większego zaufania do rynku i decydują się na ponowne inwestowanie.

„ Spadek stóp procentowych w bankach oznacza wzrost polityki pompowania pieniędzy. W tym czasie skorzystają na tym wszystkie sektory gospodarki, wzrośnie wartość dodatkowa wszystkich sektorów gospodarki. Będzie więcej osób z zakumulowanymi zyskami, co oznacza wzrost popytu na nieruchomości” – powiedział dr Le Dang Doanh.

W odpowiedzi na VTC News, dr Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, wiceprzewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – powiedział, że w tym okresie rząd wprowadził wiele skutecznych rozwiązań.

Ponadto banki stale obniżają stopy procentowe i tworzą zachęty do udzielania kredytów, co skutkuje tym, że wiele projektów, szczególnie tych w końcowej fazie, zostaje uruchomionych, mają dostęp do kapitału, a niektóre procedury zostają zniesione.

„Część projektów zostanie wznowiona, będzie kontynuowana i uruchomiona, pojawią się działania. Kiedy pojawią się transakcje, inwestorzy poczują się bardziej podekscytowani, pewni siebie i zmotywowani, więc będą nadal uczestniczyć w rynku. Chociaż rynek nie eksploduje tak jak w 2020 roku i wcześniej, nastąpi ożywienie działalności handlowej” – powiedział pan Dinh.

PHAM DUY

Źródło