Wzrost rynku nieruchomości powraca z wieloma oczekiwaniami

Rynek rośnie

Urząd Statystyczny Ho Chi Minh City opublikował właśnie dane dotyczące sytuacji społeczno- ekonomicznej i niektórych kluczowych wskaźników ekonomicznych za pierwsze 6 miesięcy 2024 roku w porównaniu z tym samym okresem. Oznacza to, że całkowity PKB wzrósł o 6,46% w tym samym okresie (szacowany na 567 648,7 mld VND).

Jeśli chodzi o działalność gospodarczą w sektorze nieruchomości, raport Urzędu Statystycznego Ho Chi Minh City pokazuje, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City nadal wykazuje dobrą dynamikę wzrostu.

Szacuje się, że w pierwszych 6 miesiącach 2024 r. przychody z działalności na rynku nieruchomości w tym mieście wyniosą 123 887 mld VND, co oznacza wzrost o 6,1% w porównaniu z tym samym okresem.

Wcześniej, w 2023 roku, wzrost rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City wyniósł minus 6,38%. Do 2024 roku rynek nieruchomości powrócił na ścieżkę wzrostu, z 2,51% w pierwszym kwartale 2024 roku do 2,94% w drugim kwartale 2024 roku.

W Ho Chi Minh City odnotowano wzrost wskaźników w różnych grupach branżowych, przy czym sektor nieruchomości zanotował wzrost dodatni w porównaniu z analogicznym okresem, co pokazuje, że rynek wykazuje oznaki poprawy.

Główny Urząd Statystyczny oszacował, że rynek nieruchomości wyszedł z okresu stagnacji, kiedy odpowiednia polityka okazała się skuteczna, oprocentowanie kredytów spadło, dostęp do kapitału dla osób fizycznych i przedsiębiorstw wzrósł, a przychody z działalności w sektorze nieruchomości wzrosły o 6,1%.

Według raportu, od 1 stycznia 2024 r. do 20 czerwca 2024 r. Ho Chi Minh City udzieliło licencji 25 248 przedsiębiorstwom o kapitale zakładowym wynoszącym 214 716 mld VND, co oznacza wzrost o 9,6% w liczbie wydanych licencji i 1% w kapitale w porównaniu z tym samym okresem.

Liczba licencjonowanych firm z branży nieruchomości wyniosła 570 jednostek, a zarejestrowany kapitał osiągnął 27 851 mld VND, co oznacza spadek o 17,3% w przypadku licencji i wzrost o 4,1% w przypadku kapitału. Wskaźnik cen mieszkań i materiałów budowlanych spadł o 0,03%, w tym ceny wynajmu mieszkań wzrosły o 0,08%.

Eksperci twierdzą, że Ho Chi Minh City jest jednym z wiodących ośrodków gospodarczych kraju pod względem biznesu, handlu, usług, transportu itp., przyciągając wiele kapitału zarówno krajowego, jak i zagranicznego.

Od czasu pandemii COVID-19 w 2021 roku, Ho Chi Minh City pokonało wiele trudności, osiągając imponujący wzrost w wielu branżach, w tym w sektorze nieruchomości. Fakt, że rynek nieruchomości odnotował wiele pozytywnych zmian w ciągu pierwszych 6 miesięcy 2024 roku, będzie nadal przyczyniał się do ożywienia gospodarki w tej branży w ostatnich miesiącach roku.

Mechanizmy polityczne będą pomagać rynkowi nieruchomości w coraz większym stopniu się odradzać.

Według informacji udostępnionych przez Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) okres 2020–2023 będzie „recesją” dla całego rynku nieruchomości w kraju ogólnie, a w Ho Chi Minh City w szczególności.

Pan Le Hoang Chau, prezes HoREA, skomentował: „Od pierwszego kwartału 2023 roku rynek nieruchomości można uznać za „dno”, ponieważ musi on stawić czoła szeregowi trudności ze strony światowego rynku gospodarczego i rynku krajowego. Jednak od trzeciego i czwartego kwartału 2023 roku do początku 2024 roku rynek nieruchomości będzie stopniowo odbudowywał się, co pokazuje, że przetrwał najtrudniejszy okres”.

Według pana Le Hoang Chau, HoREA prognozuje, że rynek powróci do normy od 2025 roku (z powodu „opóźnienia” we wdrażaniu polityk i regulacji państwowych). Jeśli będzie to „wspierane” przez ważne instrumenty polityczne, takie jak ustawa gruntowa z 2024 roku, ustawa mieszkaniowa z 2023 roku, ustawa o nieruchomościach z 2023 roku, które wejdą w życie w sierpniu 2024 roku, rynek wkrótce się odbuduje.

Nieruchomości nadal stanowią kanał przyciągający inwestorów.

Dane rynku nieruchomości Batdongsan.com.vn za pierwsze 6 miesięcy 2024 roku pokazują, że większość kanałów inwestycyjnych odnotowała pozytywne sygnały w porównaniu z rokiem 2023. Spośród nich, nieruchomości nadal są kanałem o najwyższej stopie zwrotu z inwestycji. Według narzędzia do analizy historii cen Batdongsan.com.vn, w czerwcu 2024 roku średnia cena sprzedaży nieruchomości wzrosła o 24% w porównaniu z początkiem 2023 roku.

Pan Bach Duong, dyrektor generalny Batdongsan.com.vn, skomentował: „Propozycja rządu, aby umożliwić wejście w życie ustawy o gruntach, ustawy mieszkaniowej i ustawy o nieruchomościach od 1 sierpnia 2024 r., jest pozytywnym sygnałem, który pomaga w doprecyzowaniu prawa i przyspieszeniu procesu odbudowy rynku nieruchomości.

Obowiązujące przepisy będą promować bardziej spójną i realistyczną wycenę gruntów, zaostrzą wymagania dla inwestorów w zakresie rozwoju projektów w celu zagwarantowania praw nabywców, stworzą korzystne warunki do nabywania nieruchomości przez Wietnamczyków mieszkających za granicą, przyciągną więcej inwestycji zagranicznych oraz zwiększą profesjonalizm i przejrzystość w środowisku pośredników w obrocie nieruchomościami.

W Ho Chi Minh City rozwija się wiele rodzajów działalności w sektorze nieruchomości.

Eksperci zauważyli również, że potrzeba zakupu nieruchomości istnieje nieustannie, a główną grupą docelową, która w najbliższym czasie będzie chciała nabyć nieruchomość, są młode rodziny, zwłaszcza pary nowożeńców.

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn, powiedział: „Obecnie, chociaż popyt na apartamenty spadł i nie przyciąga już tak dużej liczby klientów jak wcześniej, ceny nie spadły. Jednocześnie apartamenty nadal stanowią rodzaj nieruchomości o dużej płynności na rynku”.

Według pana Tuana, szereg rządowych polityk promuje całą gospodarkę w całym kraju, a rynek nieruchomości jest również prężnie rozwijającą się branżą, która zawsze cieszy się szczególną uwagą inwestorów. Jeśli polityka będzie wdrażana sprawnie i sprawnie, a rynek w najbliższym czasie będzie się stabilizował, rynek nieruchomości na południu wróci na „tor wyścigowy”.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html