Binh Duong będzie odpowiedzialny za segment dostaw mieszkań komunalnych.

Raport rynkowy DKRA dla Ho Chi Minh i sąsiednich prowincji za drugi kwartał 2024 roku pokazuje, że na całym rynku dostępnych jest 15 projektów, oferujących ponad 1800 mieszkań i zużywających prawie 1200 lokali. Segment mieszkań przystępnych cenowo znacząco wzrósł w tym kwartale, stanowiąc 39% podaży rynkowej i koncentrując się głównie w Binh Duong . Tymczasem w Ho Chi Minh 91% nowej podaży przypada na segment luksusowy, bez produktów przystępnych cenowo.

Według prognoz, podaż mieszkań w regionie południowym wkrótce się odbuduje i wyniesie około 3000 mieszkań. W szczególności Binh Duong i Ho Chi Minh City nadal stanowią kluczowe rynki oferujące nowe produkty. Binh Duong jest również liderem pod względem podaży mieszkań w przystępnej cenie na południowym rynku nieruchomości.

Podobnie, raport Savills wskazał, że Dong Nai i Binh Duong będą kluczowymi rynkami w segmencie mieszkań w przystępnej cenie, kiedy to w latach 2024-2026 uda się im wprowadzić na rynek około 24 000 mieszkań. To właśnie ten rynek przejmie „ciężar” popytu na Ho Chi Minh City, gdy rynek ten będzie miał trudności z pozyskaniem nowej podaży, a ceny za mieszkanie będą niższe niż 3 miliardy VND.

Dzięki dużym funduszom gruntowym Binh Duong będzie „zdominować” rynek tanich mieszkań w ciągu najbliższych kilku lat.

Powodem, dla którego Binh Duong stopniowo staje się „lokomotywą” na rynku tanich mieszkań, są korzyści płynące z dużych funduszy gruntowych, niskich kosztów realizacji projektów i otwartego korytarza prawnego. Dzięki temu Binh Duong staje się centrum przyciągania kapitału zagranicznego (FDI) i dużych transakcji fuzji i przejęć (M&A).

W rzeczywistości, w pierwszej połowie 2024 roku Binh Duong otrzymało wiele ofert inwestycji kapitałowych od inwestorów z Japonii, Singapuru, Malezji... i większość z nich koncentruje się na projektach budownictwa mieszkaniowego o niskich kosztach. Na przykład, TT Capital Investment Joint Stock Company nawiązała współpracę z dwoma partnerami z Japonii, Cosmos Initia (członkiem Daiwa House Group) i Koterasu, aby rozwijać produkty budownictwa mieszkaniowego o przystępnych cenach w Binh Duong i sąsiednich prowincjach.

To wspólne przedsięwzięcie ogłosiło, że zainwestuje około 150 milionów dolarów w ciągu najbliższych 5 lat, dążąc do wprowadzenia na rynek tysięcy tanich mieszkań każdego roku. Obecnie to wspólne przedsięwzięcie zakończyło również aport kapitałowy w projekcie w pobliżu miasta Di An (Binh Duong) obejmującym prawie 2000 mieszkań, których cena sprzedaży wynosi poniżej 2 miliardów VND za sztukę.

Również w tym obszarze tajlandzka firma Asset Limited będzie współpracować z Bcons przy realizacji 11 projektów mieszkaniowych, obejmujących łącznie prawie 9000 mieszkań w segmencie mieszkań przystępnych cenowo. Wcześniej inwestor ogłosił również plan budowy 2000 mieszkań socjalnych w Di An City w 2025 roku.

Oprócz powyższych czynników, potencjalny popyt na rynku w Binh Duong jest również powodem, dla którego inwestorzy go cenią. Nie tylko przyciąga on dużą liczbę klientów z Ho Chi Minh, ale także zaspokaja potrzeby klientów z 29 parków przemysłowych i 12 klastrów przemysłowych w prowincji.

W szczególności, według danych demograficznych, populacja Binh Duong rośnie o ponad 100 000 osób rocznie, co czyni ją miejscowością o najwyższym wskaźniku mechanicznego wzrostu populacji i dochodu na mieszkańca w kraju. W 2024 roku zapotrzebowanie firm w Binh Duong wyniesie od 60 000 do 80 000 pracowników. Dzięki tak dużemu popytowi, Binh Duong stał się urodzajnym rynkiem, który można w zrównoważony sposób eksploatować, rozwijając się zgodnie z potrzebami rynku.

Source: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html