Znieść propozycję naliczania 20% podatku od zysku z każdego przeniesienia własności nieruchomości

(Dan Tri) - Ministerstwo Finansów wycofało się z propozycji nałożenia 20% podatku na różnicę między ceną zakupu i sprzedaży nieruchomości w przypadku każdego przeniesienia własności.

Ministerstwo Finansów przesłało niedawno Ministerstwu Sprawiedliwości dokumentację do zaopiniowania projektu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (ustawa zastępująca).

W tym projekcie Ministerstwo Finansów zrezygnowało z propozycji wprowadzenia 20-procentowej stawki podatku od dochodów z tytułu przeniesienia własności nieruchomości, naliczanej od dochodu z każdej transakcji (cena sprzedaży pomniejszona o cenę zakupu i związane z nią koszty).

W załączonym do projektu ustawy piśmie do Ministerstwa Sprawiedliwości nie poruszono kwestii treści przepisów nowelizujących i doprecyzowujących, dotyczących dochodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych oraz sposobu obliczania podatku od czynności zbycia nieruchomości przez osoby fizyczne.

Nieruchomość w Hanoi (Foto: Vu Tuan Anh).

Dochody z tytułu przeniesienia własności nieruchomości stanowią istotne źródło dochodów w systemie podatku dochodowego od osób fizycznych. Od 2015 roku, zgodnie z ustawą zmieniającą i uzupełniającą szereg artykułów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ujednolicona stawka podatku wynosi 2% ceny przeniesienia własności nieruchomości.

Wcześniej w projekcie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (ustawa zastępująca) Ministerstwo zaproponowało opodatkowanie podatkiem dochodowym od osób fizycznych zbywania nieruchomości przez osoby fizyczne poprzez pomnożenie dochodu podlegającego opodatkowaniu przez stawkę podatkową wynoszącą 20% od każdego zbycia.

Dochód podlegający opodatkowaniu ustala się poprzez pomniejszenie ceny sprzedaży o cenę zakupu i uzasadnione wydatki związane z uzyskaniem dochodu ze sprzedaży nieruchomości.

W przypadku braku ustalenia ceny zakupu i związanych z nią kosztów, podatek dochodowy od osób fizycznych oblicza się poprzez pomnożenie ceny sprzedaży przez stawkę podatku. Stawka podatku w tym przypadku będzie uzależniona od okresu posiadania, do maksymalnie 10%.

Okres posiadania nieruchomości liczony jest od momentu, w którym dana osoba nabywa prawo do posiadania i użytkowania nieruchomości (od dnia wejścia w życie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (wymiana)) do momentu przeniesienia własności.

W przypadku nieruchomości odziedziczonych stawka podatku od czynności cywilnoprawnych pozostaje taka sama jak obecnie i wynosi 2%, a nie jest naliczana na podstawie okresu posiadania. Wynika to z faktu, że Kodeks cywilny stanowi, iż dziedziczenie to przeniesienie majątku ze zmarłego na osobę żyjącą, w odróżnieniu od darowizny nieruchomości.

Momentem ustalenia dochodu podlegającego opodatkowaniu z tytułu przeniesienia własności nieruchomości jest moment wejścia w życie umowy przeniesienia własności lub moment zarejestrowania prawa do użytkowania i posiadania nieruchomości.

Jak podaje Ministerstwo Finansów, wcześniej niektóre kraje stosowały politykę podatkową mającą na celu ograniczenie spekulacji nieruchomościami.

W Niemczech obowiązują dwa główne podatki: podatek od przeniesienia własności nieruchomości i podatek dochodowy.

Podatek dochodowy od nieruchomości wynosi od 14% do 42%. Osoby fizyczne kupujące i sprzedające nieruchomości będą zwolnione z podatku dochodowego, jeśli nieruchomość jest w posiadaniu przez ponad 10 lat lub nie jest traktowana jako majątek w celach biznesowych (jeśli dana osoba jest właścicielem tej nieruchomości i dokonała 3 transakcji w ciągu 5 lat, nieruchomość będąca jej własnością jest nieruchomością komercyjną).

W Stanach Zjednoczonych polityka antyspekulacyjna na rynku nieruchomości zależy od przepisów obowiązujących w poszczególnych stanach. Przepisy w San Francisco (Kalifornia) stanowią, że jeśli osoba fizyczna sprzeda nieruchomość w ciągu 5 lat od zakupu, zostanie naliczony progresywny podatek od przeniesienia własności, zależny od okresu posiadania.

Konkretnie, stawka podatku wynosi 24%, jeśli sprzedaż ma miejsce w pierwszym roku; 22%, jeśli sprzedaż ma miejsce w ciągu 1–2 lat; 20%, jeśli sprzedaż ma miejsce w ciągu 2–3 lat; 18%, jeśli sprzedaż ma miejsce w ciągu 3–4 lat i 14%, jeśli przeniesienie nastąpi po 4–5 latach.

W Singapurze, jeśli nieruchomość zostanie ponownie kupiona i sprzedana w ciągu pierwszego roku, różnica w cenie jest opodatkowana w 100%. Po 2 latach stawka podatku spada do 50%, a po 3 latach wynosi 25%.

Na Tajwanie stawka podatku wynosi 15% jeśli sprzedaż ma miejsce w pierwszym roku i 10% jeśli sprzedaż ma miejsce w drugim roku.

W Malezji zyski ze sprzedaży nieruchomości są opodatkowane w zależności od okresu posiadania: 30%, jeśli sprzedaż nastąpiła w ciągu pierwszych 3 lat, 20%, jeśli nieruchomość była przechowywana przez okres 3-4 lat i 15%, jeśli nieruchomość była przechowywana przez okres 4-5 lat.

Source: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm