Co Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska mówi o nowej czerwonej księdze?

Wiele osób zgłosiło, że nowa czerwona księga jest mniejsza od starej, ma tylko dwie strony (wcześniej cztery), co wystarcza jedynie na dwukrotne odnotowanie zmian informacji i konieczność ubiegania się o nową, co jest kosztowne.

Nowy model czerwonej księgi obowiązuje od 1 stycznia 2025 r. – Źródło: Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska

Pani PHAM THI THINH

Rozmawiając z Tuoi Tre na ten temat, pani Pham Thi Thinh – Kierownik Wydziału Rejestracji Gruntów, Departament Rejestracji Gruntów i Danych Informacyjnych (Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska) – potwierdziła, że ​​zmiany w konstrukcji certyfikatów praw użytkowania gruntów i certyfikatów własności nieruchomości związanych z gruntami (czerwone księgi) zostały przeanalizowane w oparciu o doświadczenia krajów rozwiniętych, a jednocześnie mają na celu przezwyciężenie niedociągnięć starych certyfikatów.

„Nowa czerwona książka została zaprojektowana do druku w formacie A4, co ma wiele zalet, takich jak schludność, łatwość konserwacji, brak zagięć podczas użytkowania, a jednocześnie czytelność podstawowych informacji” – powiedziała pani Thinh.

Informacje wyświetlane w kodzie QR

* Opinia publiczna zastanawia się, dlaczego czerwoną książkę zmniejszono z czterech stron do dwóch, a dodatkową stronę usunięto, proszę pani?

- W starej czerwonej księdze na stronie 1 podano tylko kilka informacji, takich jak godło państwowe, nazwa certyfikatu i nazwisko osoby, która wydała certyfikat.

W tej zmianie wszystkie informacje ze stron 1 i 2 są umieszczone na jednej stronie. Diagram jest zdefiniowany jako nieskalowy, co ułatwia projektowanie. Zawiera niewiele informacji, treść zmiany jest krótko rejestrowana, a reszta jest wyświetlana w kodzie QR.

Dlaczego musimy usunąć stronę uzupełniającą? Ponieważ ta strona została pierwotnie zaprojektowana oddzielnie od książki, łatwo ją zgubić. Za każdym razem, gdy ją zgubimy, jej ponowne wydanie zajmuje dużo czasu.

Wcześniej urząd ds. rejestracji gruntów musiał przenieść się do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska w celu wydrukowania księgi, ale teraz proces ten został zdecentralizowany. Jednocześnie przepisy dotyczące czasu między potwierdzeniem zmiany danych w czerwonej księdze a wydaniem nowej księgi są takie same, proces jest bardzo zwięzły, a dodanie dodatkowej strony nie wskazuje na bezpieczeństwo papieru.

Nie wspominając o tym, że inne kraje na świecie również używają dwustronicowych, kompaktowych i bardzo wygodnych formatów. Francja czy Australia również drukują czerwone książki tylko na papierze A4 i przechowują je w bazie danych, drukują je tylko wtedy, gdy są potrzebne, a zmiany są rejestrowane bardzo krótko.

* Ile razy nowa czerwona księga może rejestrować przelewy i kredyty hipoteczne?

- Na stronie 2 nowej czerwonej księgi znajduje się sekcja poświęcona diagramowi fabuły, uwagom i zmianom po jej wydaniu. Podczas przygotowywania czerwonych ksiąg dla obywateli, urzędnicy powinni pamiętać, że ponieważ diagram fabuły nie jest przedstawiony w skali, a treść uwag jest bardzo zwięzła, sekcja ta powinna być przejrzysta, aby zmiany mogły być szersze.

Strona 2 nie ma ustalonego rozmiaru. Okólnik 10/2024 nie określa, jaki procent powierzchni papieru powinna zajmować mapa, ale ma na celu umożliwienie personelowi większej elastyczności i częstszego rejestrowania zmian w przelewach lub hipotekach.

Urzędnicy bezpośrednio zaangażowani w wydawanie czerwonych ksiąg muszą zapoznać się z treściami, które Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz Departament Rejestracji Nieruchomości i Danych Informacyjnych przeszkoliły w zakresie drukowania czerwonych ksiąg, kodów QR i wyświetlania zmian. Wystarczy skorzystać z oprogramowania do odczytu kodów QR, aby uzyskać szczegółowe informacje o użytkownikach gruntów, działkach i aktywach związanych z gruntami...

Pani PHAM THI THINH

10 osób kupujących wspólnie działkę musi zarejestrować się jedynie jako przedstawiciel

* Czyli obecne wyświetlanie zmian w nowej czerwonej księdze w niektórych miejscowościach nie jest zgodne z instrukcją?

- Jak podaje gazeta Tuoi Tre z Da Nang , sposób prezentacji informacji w nowej czerwonej księdze wciąż opiera się na starym prawie, w związku z czym jest ona za długa i niezgodna z instrukcjami.

Departament Rejestracji i Informacji Nieruchomości rozesłał do gmin dokument z instrukcjami dotyczącymi drukowania nowych czerwonych ksiąg i kodów QR. Dokument zawiera szczegółowe instrukcje, które należy przesłać do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, aby służyły jako podręcznik.

Dodatkowo, przed wydrukowaniem formularza po wejściu w życie tego okólnika, należy przygotować wiele dokumentów pomocniczych. Kierownicy naszych działów udają się również bezpośrednio do miejscowości, aby udzielić wskazówek.

Jeśli chodzi o sposób wyświetlania zawartości rekordu zmiany, mamy również instrukcje, jak napisać go jak najzwięźlej. Na przykład, aby zarejestrować treść zmiany kredytu hipotecznego, wystarczy wpisać „hipoteka” z dynamicznym kodem QR, aby ułatwić wyszukiwanie szczegółowych informacji.

Wcześniej przy zaciąganiu hipoteki należało wpisać „prawa do użytkowania gruntu obciążone hipoteką, składniki majątku związane z gruntem w banku według numeru akt, numeru umowy...”, długość wynosiła co najmniej 3-5 linijek i nie było dynamicznego kodu QR.

* Ludzie zastanawiają się, czy oprócz dynamicznych kodów QR umieszczonych w sekcji dynamicznej, jest także kod QR na stronie 1, proszę pani?

- Wystarczy, że ściągniesz oprogramowanie, które potrafi odczytywać kody QR, aby uzyskać szczegółowe informacje o użytkownikach gruntów, działkach i aktywach związanych z gruntami.

Kod QR na stronie 1 będzie odzwierciedlał wszystkie informacje z Czerwonej Księgi oraz informacje o działce i użytkownikach z ewidencji gruntów. Na przykład, 10 osób kupiło wspólnie działkę. Wcześniej wszystkie nazwiska były rejestrowane, ale teraz rejestrowany jest tylko jeden przedstawiciel użytkowników gruntu. Przedstawiciel jest widoczny w kodzie QR.

Oprócz kodu QR, kod Czerwonej Księgi jest również aktualizowany w celu zarządzania pustymi dokumentami, kontroli wprowadzania i wyprowadzania danych, a centralna agencja zarządzająca wie, ile czerwonych ksiąg zostało wykorzystanych. Kod Czerwonej Księgi jest automatycznie generowany z bazy danych gruntów, podlega regulacjom i jest stosowany po uruchomieniu i oficjalnym rozpoczęciu użytkowania krajowego systemu informacji o gruntach.

Powodem jednoczesnego umieszczenia kodu QR i kodu Czerwonej Księgi jest zabezpieczenie przed fałszerstwami. Wcześniej osoby dopuszczające się oszustw mogły podrabiać Czerwone Księgi bez wiedzy notariusza, dlatego strony 1 i 2 nowej Czerwonej Księgi zostały wzbogacone o zabezpieczenia przed fałszerstwami.

Jaka jest różnica pomiędzy nazwami nowych i starych czerwonych ksiąg?

● Nowa czerwona księga: ZAŚWIADCZENIE O PRAWACH DO UŻYTKOWANIA GRUNTU, WŁASNOŚCI AKTYWÓW ZWIĄZANYCH Z GRUNTEM (16 słów), wyposażona w kod QR.

● Stara czerwona księga: ZAŚWIADCZENIE O PRAWACH DO UŻYTKOWANIA GRUNTU, WŁASNOŚCI DOMU I INNYCH AKTYWÓW ZWIĄZANYCH Z GRUNTEM (20 słów), brak kodu QR.

Wdrażanie nowego modelu czerwonej księgi od 1 stycznia 2025 r.

Pani Pham Thi Thinh powiedziała, że ​​w związku z potrzebą zapewnienia dostępu do modernizacji sektora zarządzania gruntami, Departament Rejestracji Gruntów i Danych Informacyjnych zalecił Ministerstwu Zasobów Naturalnych i Środowiska wydanie Okólnika 10/2024 w celu opracowania modelu Czerwonej Księgi w formacie A4. Wdrażanie nowego modelu Czerwonej Księgi rozpocznie się 1 stycznia 2025 roku.

Projekt czerwonej księgi nie tylko odzwierciedla tradycję zakorzenioną w podświadomości każdego obywatela, ale także zapewnia powagę podczas przeglądania nowej czerwonej księgi, stopniowo pomagając ludziom uzyskać dostęp do technologii, inteligentnych urządzeń i unowocześniać branżę zarządzania gruntami.

Należy surowo karać urzędników, którzy celowo piszą obszerne zmiany.

Nowy model czerwonej księgi, zgodny z Okólnikiem 10/2024, o kompaktowej konstrukcji i zintegrowanym kodzie QR, jest uważany za ważny krok naprzód w reformie administracyjnej i zarządzaniu gruntami. Zastosowanie technologii pomaga zapewnić przejrzystość informacji, zmniejszyć ryzyko fałszerstwa i ułatwić agencjom zarządzającym monitorowanie wahań.

W rzeczywistości sposób rejestrowania zmian nadal zależy od osoby, która je wprowadza, co może prowadzić do szybszego niż oczekiwano wyczerpania dostępnej przestrzeni. Dlatego władze muszą kontrolować proces wydawania i odnawiania, aby uniknąć problemów, dodatkowych obciążeń administracyjnych i stworzenia mechanizmu wnioskowania o przyznanie.

Na przykład, wydając nową czerwoną książeczkę, funkcjonariusz musi proaktywnie zmniejszyć na stronie 2 mapę i notatki nieskalowane. Po wydaniu książeczki należy zwiększyć „obszar” w sekcji rejestrowania zmian, napisać zwięźle treść i umieścić wszystkie szczegółowe informacje w dynamicznym kodzie QR, aby ułatwić ich wyszukiwanie.

Należy podjąć zdecydowane kroki w przypadku wykrycia, że ​​urzędnicy celowo wprowadzają obszerne zmiany, niezgodnie z postanowieniami Okólnika 10/2024 i innymi instrukcjami. W dłuższej perspektywie państwo powinno dążyć do polityki swobodnej wymiany, gdy nie ma już miejsca na rejestrowanie zmian, aby obniżyć koszty produkcji czerwonych ksiąg.

Prawnik Truong Anh Tu (prezes kancelarii prawnej TAT)

Source: https://tuoitre.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-noi-gi-ve-so-do-moi-20250214095147822.htm