Ministerstwo Budownictwa: Na rynku prawie nie ma mieszkań w cenie 25 mln VND/m2

(Dan Tri) - Według Ministerstwa Budownictwa , w segmencie rynku mieszkań w przystępnej cenie, których ceny sprzedaży wynoszą poniżej 25 mln VND/m2, nie ma prawie żadnych transakcji ani produktów na sprzedaż.

Ceny mieszkań w niektórych rejonach wzrosły lokalnie o 40%.

Niedawno opublikowany raport Ministerstwa Budownictwa dotyczący rynku mieszkaniowego i nieruchomości w trzecim kwartale wskazał, że liczba pomyślnie zawartych transakcji dotyczących mieszkań i domów jednorodzinnych wyniosła 38 398, co stanowi wzrost o 48% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Liczba pomyślnie zawartych transakcji dotyczących gruntów wyniosła 102 966, co stanowi spadek o prawie 18% w porównaniu z drugim kwartałem.

Ceny mieszkań w Hanoi nadal rosły, zarówno w nowych, jak i starych projektach. Średnia cena nowych projektów wzrosła o około 4-6% kwartalnie i 22-25% rocznie. Ceny mieszkań również wzrosły, szczególnie w niektórych obszarach, lokalnie o około 35-40% w zależności od lokalizacji w porównaniu z poprzednim kwartałem.

W segmencie mieszkań przystępnych cenowo, których cena sprzedaży wynosi poniżej 25 mln VND/m², praktycznie nie ma transakcji ani produktów na sprzedaż. Apartamenty średniej klasy, w cenach od 25 mln VND/m² do poniżej 50 mln VND/m², nadal stanowią dużą część transakcji i podaży na rynku. Pozostała część to apartamenty luksusowe i superluksusowe (z cenami powyżej 50 mln VND/m²).

Według badania przeprowadzonego przez Ministerstwo Budownictwa w Hanoi, niektóre projekty apartamentowe, takie jak Vinhomes Ocean Park w osiedlu Zurich, mają ceny na poziomie ok. 46-55 mln VND/m2; Lumi Prestige ma ceny od 69 mln VND/m2; The Ninety Complex ma ceny na poziomie ok. 60-75 mln VND/m2; The Sapphire - Vinhomes Smart City ma ceny na poziomie ok. 47-61 mln VND/m2; wielofunkcyjny obszar mieszkalny 107 Nguyen Tuan Vihacomplex ma ceny na poziomie ok. 75-97,2 mln VND/m2; projekt Khai Son City ma ceny na poziomie 50-68 mln VND/m2...

Projekt apartamentów w Hanoi (zdjęcie: Ha Phong).

W Ho Chi Minh City znajdują się takie projekty mieszkaniowe jak Diamond Centery w cenie 61–73,3 mln VND/m2; Stown Tham Luong w cenie 29,8–43,5 mln VND/m2; Urban Green w cenie 52–59,7 mln VND/m2; Glory Heights - Vinhomes Grand Park w cenie 40–80 mln VND/m2; The Aurora Phu My Hung w cenie 88–90 mln VND/m2; The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park w cenie 46,83–65,6 mln VND/m2...

Cena sprzedaży apartamentów w niektórych znanych projektach w innych lokalizacjach, takich jak Lumiere Spring Bay w Hung Yen, wynosi około 60–73 milionów VND/m2; Green Tower Di An ( Binh Duong ) – około 50–60 milionów VND/m2; Central Park Residences (Nghe An) – około 32–45 milionów VND/m2; Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) – około 45 milionów VND/m2.

Ceny willi i domów szeregowych w Hanoi rosną, w Ho Chi Minh City spadają

Jeśli chodzi o wille i domy szeregowe w ramach projektu, według Ministerstwa Budownictwa, w trzecim kwartale ten segment odnotował dużą ilość przepływów pieniężnych od długoterminowych inwestorów i rzeczywistych nabywców, a transakcje były nadal wysokie.

W szczególności w Hanoi ceny sprzedaży willi i domów szeregowych w projektach mają tendencję do dalszego wzrostu w porównaniu z poprzednim kwartałem. Większość nowo rozpoczętych projektów w tym kwartale znajduje się w korzystnych lokalizacjach, na obszarach o silnych inwestycjach infrastrukturalnych, dlatego pierwotna cena ofertowa jest stosunkowo wysoka.

Projekt domów szeregowych i willi na przedmieściach Hanoi (zdjęcie: Duong Tam).

Średnia cena sprzedaży nieruchomości gruntowych na rynku wtórnym w Hanoi w ostatnim kwartale wyniosła około 160 mln VND/m², co oznacza wzrost o 3% kwartał do kwartału i prawie 7% rok do roku. Niektóre projekty w obszarach takich jak Dong Anh i Long Bien odnotowały wyższe wzrosty cen na rynku wtórnym (około 5%) kwartał do kwartału, dzięki rozwojowi infrastruktury i produktom z nowych projektów, które są stopniowo finalizowane.

W Ho Chi Minh City, według badania przeprowadzonego przez szereg organizacji badawczych, średnia cena pierwotna w segmencie willi i domów szeregowych w tym projekcie jest praktycznie stabilna. Jednak w niektórych obszarach segmentu premium ceny gwałtownie spadły – o około 14% kwartalnie i 28% rocznie. Produkty o cenie poniżej 10 miliardów VND odnotowały w tym kwartale dość dobre wyniki transakcyjne.

Według Ministerstwa Budownictwa powodem jest fakt, że nowe projekty na terenach podmiejskich mają niższe ceny niż średnia miejska, co pokazuje, że popyt na produkty w dobrych cenach jest nadal duży, mimo że są one zlokalizowane na terenach podmiejskich i daleko od centrum miasta.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm