Jak kraje nakładają podatki, aby zapobiegać spekulacjom na rynku nieruchomości

W Wielkiej Brytanii podatki od zakupu drugiego domu są wyższe o 3% od normy, podczas gdy w Singapurze podatki od drugiego domu wynoszą 20%, a od trzeciego domu – 30%.

Na początku tego tygodnia Ministerstwo Budownictwa w raporcie przesłanym do Kancelarii Rządowej w sprawie przyczyn wzrostu cen nieruchomości proponowany podatek W przypadku posiadania i użytkowania wielu domów i gruntów, aby ograniczyć spekulację, kupowanie i sprzedawanie w krótkim czasie w celu osiągnięcia zysku. Dzieje się to w kontekście ciągłego, gwałtownego wzrostu cen nieruchomości i mieszkań od początku roku.

27 września wiceminister finansów Nguyen Duc Chi poinformował, że Ministerstwo Finansów zgadzać się Wraz z tą propozycją przeanalizujemy kwestię opodatkowania osób posiadających wiele domów i gruntów. To nie pierwszy raz, kiedy to rozwiązanie zostało zaproponowane w celu obniżenia cen nieruchomości. Niedawno Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) zaproponowało również wprowadzenie podatku od nieruchomości dla dwóch grup, w tym nabywców drugich domów lub większej ich liczby oraz właścicieli porzucających projekt. Stawka podatku będzie stopniowo rosła w przypadku transakcji, w których sprzedający ma krótki okres własności.

Nie tylko w Wietnamie, ochłodzenie rynku nieruchomości stanowi wyzwanie dla wielu krajów na świecie . W tym kraju popularnym rozwiązaniem jest stosowanie podatków jako narzędzia zapobiegającego spekulacjom.

Podatek od drugiego domu

W W Wielkiej Brytanii podatek od pierwszego domu jest naliczany progresywnie, w oparciu o cenę nieruchomości. Nieruchomości o wartości poniżej 250 000 funtów są zwolnione z podatku. Przy wyższych poziomach cen podatek wynosi 5%, 10% i 12%.

Oznacza to, że im droższa nieruchomość, tym wyższa stawka podatku. Jeśli kupisz dom za 295 000 funtów, całkowity podatek, który będziesz musiał zapłacić, wyniesie 2250 funtów.

Wartość nieruchomości	Stawka podatku
0 - 250 000 funtów	0%
250 001 - 925 000 funtów	5%
925 001 - 1,5 miliona funtów	10%
Ponad 1,5 miliona funtów	12%

Jeśli posiadasz drugi dom, stawka podatku zostanie doliczona do powyższych stawek w wysokości 3%. W związku z tym stawki podatku wyniosą odpowiednio 3%, 8%, 13% i 15%.

Dodatkowo właściciele nieruchomości muszą płacić coroczny podatek lokalny. Pieniądze te są przeznaczane przez samorząd lokalny na usługi publiczne, takie jak wywóz śmieci czy utrzymanie dróg. Wysokość podatku zależy od lokalizacji i wartości nieruchomości.

Na przykład w dzielnicy Westminster (Londyn) właściciele domów o wartości 40 000 funtów lub mniejszej muszą płacić podatek lokalny w wysokości prawie 650 funtów rocznie. W przypadku domów o wartości setek tysięcy funtów podatek ten sięga nawet prawie 2000 funtów. Brytyjski rząd zapowiedział, że od 1 kwietnia 2025 roku, przy zakupie drugiego domu, podatek lokalny może zostać podwojony.

Singapur – jeden z najdroższych rynków nieruchomości na świecie – również wykorzystuje podatki jako narzędzie kontroli rynku nieruchomości. Zgodnie z przepisami obowiązującymi w Singapurze, osoby i firmy kupujące drugi dom będą musiały uiścić dodatkową opłatę skarbową.

Podatek ten jest naliczany w zależności od przedmiotu. Obywatele Singapuru będą musieli zapłacić 20% podatku przy zakupie drugiego domu i 30% przy zakupie trzeciego. Te dwie stawki podatkowe dla stałych rezydentów (PR) wynoszą odpowiednio 30% i 35%. W przypadku cudzoziemców, organizacji zajmujących się nieruchomościami i firm, do wszystkich transakcji doliczana jest dodatkowa opłata skarbowa w wysokości 35–65%. Ta stawka podatku będzie obowiązywać od kwietnia 2023 r. i będzie znacznie wyższa niż poprzednia stawka obowiązująca od grudnia 2021 r. do kwietnia 2023 r.

Mieszkania socjalne w Singapurze. Zdjęcie: Reuters

Korea Podatek ten jest również nakładany na właścicieli domów wielorodzinnych o wartości ponad 600 milionów wonów (prawie 460 000 dolarów). Podatek, wprowadzony w 2005 roku, nakłada na właścicieli domów obowiązek corocznego płacenia podatku i będzie korygowany w zależności od sytuacji rynkowej.

W lipcu 2020 r., w obliczu dalszego wzrostu cen nieruchomości, władze kraju ogłosiły, że osoby posiadające trzy lub więcej domów albo dwa domy w rejonach narażonych na spekulację, takich jak Seul, będą musiały zapłacić podatek w wysokości 1,2–6%, czyli więcej niż poprzednia stawka wynosząca 0,6–3,2%.

Podatek od pustych domów

W W Kanadzie podatek w wysokości 1% jest pobierany w całym kraju od pustych lub niewykorzystanych domów (podatek od niewykorzystanych mieszkań). Podatek ten jest jednak pobierany głównie od cudzoziemców, organizacji i zarządzających funduszami w Kanadzie.

Rząd domów w Toronto (Kanada) w 2022 roku. Zdjęcie: Canadian Press

Na poziomie lokalnym, niektóre kanadyjskie prowincje również pobierają podatki od pustych domów. Na przykład Vancouver wprowadziło podatek od pustych domów w 2017 roku, aby uczynić mieszkania bardziej przystępnymi cenowo. Mieszkańcy są zobowiązani do składania rocznego raportu o stanie swoich domów. Puste domy są opodatkowane stawką 3% bieżącej wyceny rządowej.

W Toronto podatek ten służy również zwiększeniu podaży nieruchomości, ponieważ zachęca mieszkańców do sprzedaży lub wynajmu niewykorzystanych mieszkań. Dochody z podatku są przeznaczane na finansowanie inicjatyw na rzecz mieszkań komunalnych. Stawka podatku wynosi obecnie 3% i obowiązuje od tego roku, w porównaniu z 1% sprzed dwóch lat.

NA ŻYWO W Wielkiej Brytanii władze nakładają również dodatkowy podatek lokalny na domy, które stoją puste przez co najmniej rok. Dokładna kwota zależy od tego, jak długo nieruchomość była pusta. Właściciele mogą jednak zapłacić czterokrotność standardowego podatku lokalnego, jeśli nieruchomość była pusta przez co najmniej 10 lat.

Podatek od sprzedaży domu użytkowanego krótkoterminowo

W 2020 roku Korea Zapowiedziano również podwyżkę podatku dla osób sprzedających dom w ciągu roku od zakupu do 70%. Osoby sprzedające dom w ciągu dwóch lat zapłacą 60%. W przypadku właścicieli wielu domów dodatkowy podatek wyniesie do 30%, jeśli sprzedadzą dom.

Wręcz przeciwnie, w We Francji , jeśli posiadasz dom przez długi czas, otrzymasz ulgę podatkową. Stawka podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży domu wynosi tu 19%. Jednak w zależności od czasu posiadania domu, sprzedający otrzyma ulgę podatkową.

Jeśli sprzedadzą dom w ciągu 5 lat od zakupu, nie otrzymają ulgi podatkowej. Jeśli są właścicielami domu od 6 do 21 lat, otrzymają 6% ulgi podatkowej za każdy rok. W 22. roku ulga wynosi 4%. Po tym roku sprzedaż jest zwolniona z podatku. Na przykład, jeśli sprzedadzą dom po 10 latach od zakupu, otrzymają 30% ulgi podatkowej, a po 15 latach – 60%.

Jednak nie wszystkie kraje wykorzystują podatki jako narzędzie kontroli rynku nieruchomości. W Chinach pomysł wprowadzenia podatku od nieruchomości pojawił się po raz pierwszy w 2003 roku, ale nie został jeszcze wdrożony. Władze obawiają się, że podatek ten obniży ceny mieszkań i popyt, wpływając negatywnie na zamożność gospodarstw domowych i perspektywy przyszłych projektów deweloperskich. Może on również doprowadzić do kryzysu fiskalnego w samorządach, których budżety opierają się na dochodach ze sprzedaży gruntów.

Źródło