Podatek od sprzedaży nieruchomości może być pobierany w zależności od okresu posiadania.

Ministerstwo Finansów zaproponowało, aby dochody osobiste z tytułu przeniesienia własności nieruchomości były opodatkowane na podstawie okresu posiadania, aby uniknąć spekulacji, jakie zdarzają się w niektórych krajach.

Informacje te zamieszczono w propozycji opracowania projektu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (ustawa zastępująca).

Obecnie w Wietnamie polityka podatkowa w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych nie różnicuje okresu posiadania nieruchomości przez zbywcę. Dochód podlegający opodatkowaniu ze sprzedaży domów i gruntów jest każdorazowo ustalany na podstawie ceny transferowej, a stawka podatku wynosi 2%.

Jednak, według Ministerstwa Finansów, niektóre kraje na świecie stosują narzędzia podatkowe, aby zwiększyć koszty spekulacji i zmniejszyć jej atrakcyjność, w tym podatek dochodowy od osób fizycznych. Jednocześnie niektóre kraje nakładają podatek od zysków z transakcji na rynku nieruchomości, którego wysokość zależy od częstotliwości transakcji oraz momentu zakupu i sprzedaży domów i gruntów. Im szybciej ten moment nastąpi, tym wyższa stawka podatku i odwrotnie.

W Singapurze grunty kupione i sprzedane w pierwszym roku są opodatkowane w 100% od różnicy wartości kupna i sprzedaży. Po 2 latach stawka podatku spada do 50%, a po 3 latach wynosi 25%. Na Tajwanie transakcje dotyczące nieruchomości dokonane w ciągu pierwszych 2 lat od zakupu są opodatkowane w wysokości 45%. W okresie 2-5 lat stawka podatku wynosi 35%, w okresie 5-10 lat – 20%, a po 10 latach – 15%.

Ministerstwo Finansów zaproponowało pobór podatku dochodowego od osób fizycznych od przeniesienia własności nieruchomości w oparciu o okres posiadania, podobnie jak w niektórych z wyżej wymienionych krajów. Według Ministerstwa, pomoże to zinstytucjonalizować politykę i kierunki działania Partii i państwa w zakresie efektywnego wykorzystania nieruchomości oraz ustanowić wysokie stawki podatkowe dla posiadaczy wielu nieruchomości. Jednocześnie opodatkowanie zakupów w oparciu o okres posiadania ograniczy spekulacje i bańki spekulacyjne na rynku nieruchomości.

„Konkretne stawki podatkowe muszą zostać przeanalizowane i odpowiednio ustalone, odzwierciedlając rzeczywistą sytuację na rynku nieruchomości” – oświadczyło Ministerstwo Finansów. Według tej agencji, naliczanie podatku dochodowego od osób fizycznych w oparciu o czas posiadania nieruchomości musi być również zsynchronizowane z procesem doskonalenia polityki dotyczącej gruntów, budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury informatycznej.

W ostatnim czasie, w kontekście stale rosnących cen nieruchomości, Ministerstwo Budownictwa zaproponowało również opodatkowanie przypadków posiadania i użytkowania wielu domów i gruntów, aby ograniczyć spekulacje oraz kupno i sprzedaż w krótkim czasie w celu osiągnięcia zysku. Ministerstwo Finansów zostało poproszone o zbadanie i doradztwo w zakresie polityki podatkowej dotyczącej drugich domów i gruntów, a także opuszczonych i niewykorzystanych domów i gruntów.

Podobnie, Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) zaproponowało wprowadzenie podatku od nieruchomości, który miałby obowiązywać dwie grupy: nabywców drugich domów lub większej ich liczby oraz właścicieli porzucających projekt. Stawka podatku miałaby stopniowo wzrastać w przypadku transakcji, w których sprzedający ma krótki okres własności.

Pod koniec ubiegłego miesiąca delegacja monitorująca Zgromadzenia Narodowego zarekomendowała szybkie wprowadzenie polityki podatkowej dla osób posiadających wiele domów i gruntów, które porzucają nieruchomości. Wiele miejscowości ma obecnie nadwyżkę dóbr, takich jak kamienice i wille bez mieszkańców. Tymczasem mieszkań w przystępnej cenie jest coraz mniej, zwłaszcza w Hanoi i Ho Chi Minh, gdzie występuje poważna nierównowaga na rynku nieruchomości.

Źródło