Podatek od sprzedaży nieruchomości może być pobierany w zależności od okresu posiadania.

Ministerstwo Finansów zaproponowało, aby dochody osobiste z tytułu przeniesienia własności nieruchomości były opodatkowane na podstawie okresu posiadania, aby uniknąć spekulacji, jakie zdarzają się w niektórych krajach.

Informacje te zamieszczono w propozycji opracowania projektu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (ustawa zastępująca).

Obecnie w Wietnamie polityka podatkowa w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych nie różnicuje okresu posiadania nieruchomości przez zbywcę. Dochód podlegający opodatkowaniu ze sprzedaży domów i gruntów jest każdorazowo ustalany na podstawie ceny transferowej, a stawka podatku wynosi 2%.

Jednak, według Ministerstwa Finansów, niektóre kraje na świecie stosują narzędzia podatkowe, aby zwiększyć koszty spekulacji i zmniejszyć jej atrakcyjność, w tym podatek dochodowy od osób fizycznych. Jednocześnie niektóre kraje nakładają podatek od zysków z transakcji na rynku nieruchomości, którego wysokość zależy od częstotliwości transakcji oraz momentu zakupu i sprzedaży domów i gruntów. Im szybciej ten moment nastąpi, tym wyższa stawka podatku i odwrotnie.

W Singapurze grunty kupione i sprzedane w pierwszym roku są opodatkowane w 100% od różnicy wartości kupna i sprzedaży. Po 2 latach stawka podatku spada do 50%, a po 3 latach wynosi 25%. Na Tajwanie transakcje dotyczące nieruchomości dokonane w ciągu pierwszych 2 lat od zakupu są opodatkowane w wysokości 45%. W okresie 2-5 lat stawka podatku wynosi 35%, w okresie 5-10 lat – 20%, a po 10 latach – 15%.

Ministerstwo Finansów zaproponowało pobór podatku dochodowego od osób fizycznych od przeniesienia własności nieruchomości w oparciu o okres posiadania, podobnie jak w niektórych z wyżej wymienionych krajów. Według Ministerstwa, pomoże to zinstytucjonalizować politykę i kierunki działania Partii i państwa w zakresie efektywnego wykorzystania nieruchomości oraz ustanowić wysokie stawki podatkowe dla posiadaczy wielu nieruchomości. Jednocześnie opodatkowanie zakupów w oparciu o okres posiadania ograniczy spekulacje i bańki spekulacyjne na rynku nieruchomości.

„Konkretne stawki podatkowe muszą zostać przeanalizowane i odpowiednio ustalone, odzwierciedlając rzeczywistą sytuację na rynku nieruchomości” – oświadczyło Ministerstwo Finansów. Według tej agencji, naliczanie podatku dochodowego od osób fizycznych w oparciu o czas posiadania nieruchomości musi być również zsynchronizowane z procesem doskonalenia polityki dotyczącej gruntów, budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury informatycznej.

W ostatnim czasie, w kontekście stale rosnących cen nieruchomości, Ministerstwo Budownictwa zaproponowało również opodatkowanie przypadków posiadania i użytkowania wielu domów i gruntów, aby ograniczyć spekulacje oraz kupno i sprzedaż w krótkim czasie w celu osiągnięcia zysku. Ministerstwo Finansów zostało poproszone o zbadanie i doradztwo w zakresie polityki podatkowej dotyczącej drugich domów i gruntów, a także opuszczonych i niewykorzystanych domów i gruntów.

Podobnie, Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) zaproponowało wprowadzenie podatku od nieruchomości, który miałby obowiązywać dwie grupy: nabywców drugich domów lub większej ich liczby oraz właścicieli porzucających projekt. Stawka podatku miałaby stopniowo wzrastać w przypadku transakcji, w których sprzedający ma krótki okres własności.

Pod koniec ubiegłego miesiąca delegacja monitorująca Zgromadzenia Narodowego zarekomendowała szybkie wprowadzenie polityki podatkowej dla osób posiadających wiele nieruchomości, które porzucają je. Wiele miejscowości ma obecnie nadwyżkę niezamieszkanych nieruchomości, takich jak kamienice i wille. Tymczasem mieszkań w przystępnej cenie jest coraz mniej, zwłaszcza w Hanoi i Ho Chi Minh, gdzie występuje poważna nierównowaga na rynku nieruchomości.

Źródło