Propozycja nałożenia drugiego podatku od nieruchomości jest kontynuowana

Prognozując, że ceny nieruchomości raczej nie spadną, Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami podtrzymuje propozycję opodatkowania nieruchomości wtórnych lub porzuconych.

Propozycję tę przedstawiło Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) w kontekście ciągłego wzrostu cen nieruchomości przy braku oznak spadku, zwłaszcza w segmencie apartamentów.

Według danych VARS, indeks cen mieszkań w drugim kwartale w Hanoi i Ho Chi Minh City wzrósł odpowiednio o 58% i 27% w porównaniu z analogicznym okresem 2019 roku. Segment średniej klasy jest coraz rzadszy, a ponad 80% nowo oddanych do użytku mieszkań w tym roku ma ceny przekraczające 50 milionów VND za metr kwadratowy. Nawet niektóre nowy projekt apartamentowy Cena sprzedaży tego materiału sięga nawet kilkudziesięciu tysięcy dolarów za metr kwadratowy.

Wysokie są nie tylko ceny nowych inwestycji, ale także starych mieszkań. Wiele mieszkań użytkowanych od dziesięcioleci wciąż jest reklamowanych w cenach 2-3 razy wyższych niż w momencie ich pierwszej sprzedaży. Segment willi, domów szeregowych i działek podmiejskich również wykazuje oznaki wzrostu cen, ponieważ niektóre grupy inwestorów kreują pozorną podaż i popyt, aby czerpać zyski.

Według pana Nguyena Van Dinha, przewodniczącego VARS, obecny system prawny nie przewiduje sankcji kontrolujących i zapobiegających spekulacjom oraz gromadzeniu ziemi w celu podniesienia cen. Tymczasem niekontrolowane kupno i sprzedaż jest główną przyczyną „gorączki ziemi” w wielu miejscowościach. Spekulanci kupują ziemię, a następnie pozostawiają ją porzuconą, czekając na wzrost cen lub tworząc sztuczny niedobór, co jest powszechne, w celu „podniesienia cen i osiągnięcia zysku”.

„Badania nad wprowadzeniem podatku od nieruchomości są pilnie potrzebne, aby uregulować rynek. Nie powinniśmy ignorować tej polityki tylko dlatego, że jest trudna do wdrożenia” – powiedział pan Dinh.

Eksperci proponują wprowadzenie podatku od nieruchomości, który będzie dotyczył dwóch grup: nabywców drugich domów lub większej ich liczby oraz właścicieli porzucających projekty. Stawka podatku będzie stopniowo rosła w przypadku transakcji, w których sprzedający ma krótki okres własności.

Na przykład, Singapur nakłada 16% podatek, gdy właściciel sprzedaje dom w pierwszym roku po zakupie. Stawka podatku spada do 12%, jeśli właściciel sprzeda mieszkanie w drugim roku i do 8% w trzecim roku. Nie podlega on temu podatkowi, gdy dom zostanie sprzedany po czwartym roku. Po stronie kupującego, od kwietnia 2023 roku kraj zwiększy podatek od zakupu drugiej nieruchomości o 3%, do 20%; od zakupu trzeciej nieruchomości będzie to 30% (poprzednia stawka wynosiła 25%).

VARS zaproponował również, aby właściciel, który nie zrealizuje projektu po otrzymaniu gruntu, uiścił podatek od porzucenia nieruchomości. Tę metodę stosuje Korea, gdzie stawka podatku wynosi 5%, a stawka wzrasta stopniowo wraz z liczbą lat, w których nieruchomość była porzucona. Podobnie we Francji stawka podatku od pustych domów wynosi 17% wartości czynszu w pierwszym roku i podwaja się (34%) w kolejnych latach.

Regulacja rynku poprzez politykę podatkową od nieruchomości, zdaniem prezesa VARS, ograniczy spekulację i ograniczy wzrost cen nieruchomości. Polityka ta zachęca również właścicieli opuszczonych projektów do wynajmu lub sprzedaży, zwiększając podaż na rynku.

W rzeczywistości nie jest to pierwszy raz, kiedy proponuje się wprowadzenie drugiego podatku od nieruchomości w celu obniżenia cen mieszkań. Siedem lat temu rząd zaproponował pilotażowy drugi podatek od nieruchomości w Ho Chi Minh City, ale nie został on zatwierdzony. Pojawiło się wiele przeciwnych opinii, z których jedna głosiła, że podatek jest zbyt wczesny.

W sierpniu 2023 roku wyborcy w Ho Chi Minh City nadal proponowali opodatkowanie drugich domów oraz nałożenie wyższych podatków na niezabudowane działki i domy, które nie generują wartości gruntu. Ministerstwo Finansów poinformowało, że przeprowadziło badania i przygotowało projekt ustawy o podatku od nieruchomości, który ma zostać włączony do Programu Rozwoju Ustaw i Rozporządzeń w 2024 roku i przedłożony Zgromadzeniu Narodowemu do konsultacji na 8. sesji (październik 2024 roku). Obecnie propozycje te pozostają na etapie projektu.

Jednak wykorzystanie narzędzi podatkowych do regulacji rynku wiąże się z wieloma wyzwaniami. Ekonomista Dinh Trong Thinh stwierdził, że aby skutecznie wykorzystać narzędzia podatkowe, agencje zarządzające nieruchomościami muszą promować tworzenie i uzupełnianie baz danych oraz informacji o rynku nieruchomości. Dzięki temu decyzje dotyczące drugich i trzecich domów... oraz ich wartości będą publiczne i transparentne.

Pan Nguyen Van Dinh zalecił również staranne przeanalizowanie stawek podatkowych, aby uniknąć dublowania i nakładania się podatków, co „uszczuplałoby” siłę nabywczą ludzi. Tymczasem bogaci mogą uniknąć podatków, przekazując własność nieruchomości krewnym.

„Każda polityka, gdy jest wprowadzana po raz pierwszy, wiąże się z problemami, problemem jest rozważenie zalet i wad. Opodatkowanie nieruchomości jest takie samo, zalety przeważą nad wadami” – powiedział przewodniczący VARS.

Źródło