Jak radzą sobie giganci rynku nieruchomości?

[reklama_1]

Dat Xanh Group Joint Stock Company (kod: DXG) opublikowała właśnie skonsolidowany raport finansowy za trzeci kwartał 2024 roku. Przychody netto DXG wyniosły w nim 1013 mld VND, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Po odliczeniu kosztów sprzedaży, zysk brutto spadł o 15% do 505 mld VND. Zysk netto Dat Xanh po opodatkowaniu wyniósł 73 mld VND, co stanowi spadek o 34% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

DXG wyjaśniło, że spadek zysku w trzecim kwartale w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku wynikał z wolniejszego tempa przekazywania produktów klientom. Przychody ze sprzedaży mieszkań i działek w trzecim kwartale wyniosły zaledwie 597 mld VND, podczas gdy w analogicznym okresie ubiegłego roku przekroczyły 1000 mld VND.

Przychody i zyski dużych firm z branży nieruchomości stopniowo rosną. (Zdjęcie: D.V)

W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy roku Grupa Dat Xanh osiągnęła całkowite przychody w wysokości prawie 3204 miliardów VND, co stanowi wzrost o 39% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Zysk po opodatkowaniu wyniósł 244 miliardy VND, co stanowi wzrost o 63% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

W 2024 roku Grupa Dat Xanh planuje osiągnąć przychody netto w wysokości 3900 mld VND, co stanowi wzrost o 5% w porównaniu z rokiem 2023. Zysk po opodatkowaniu ma wynieść 226 mld VND, co stanowi wzrost o 31% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Po dziewięciu miesiącach grupa osiągnęła 82% zakładanych przychodów i przekroczyła roczny cel zysku.

Na dzień 30 września aktywa ogółem Dat Xanh osiągnęły prawie 28 851 mld VND, co stanowi niewielki wzrost w porównaniu z początkiem roku. 48% z nich stanowiły zapasy, stanowiące około 13 830 mld VND. Nieruchomości w trakcie realizacji stanowiły ponad 11 300 mld VND, a koszty budowy w toku wyniosły prawie 716 mld VND.

Kolejnym „gigantem” branży nieruchomości, który również ogłosił raport finansowy za III kwartał, jest Novaland Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ; symbol giełdowy: NVL). W związku z tym przychody netto Novaland wyniosły 2010 mld VND, co stanowi wzrost o 87% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Jednocześnie przychody finansowe firmy wzrosły o 141% rok do roku, osiągając prawie 3900 mld VND. Wzrost ten był napędzany zyskami z umów o współpracy inwestycyjnej, odsetkami od pożyczek, transferami kapitałowymi oraz odsetkami od depozytów bankowych.

Zysk netto Novaland w trzecim kwartale wyniósł 2950 mld VND, co stanowi 21,5-krotny wzrost w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jest to również najwyższy kwartalny zysk osiągnięty przez grupę w ciągu ostatnich 8 lat.

Novaland wyjaśnił, że głównym powodem wzrostu zysków w trzecim kwartale był wzrost przychodów finansowych w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wzrost ten wynikał w szczególności z należności finansowych za pierwsze sześć miesięcy tego roku o wartości ponad 3000 miliardów VND. Novaland zakończył odzyskiwanie tej kwoty w trzecim kwartale.

Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) również właśnie ogłosiła swój raport finansowy za III kwartał 2024 roku. Zgodnie z raportem, spółka odnotowała przychody netto w wysokości ponad 33 300 mld VND i zysk po opodatkowaniu w wysokości prawie 9 000 mld VND.

Vinhomes pozostaje wiodącym graczem w branży, osiągając najwyższe przychody i zyski na rynku. (Zdjęcie: Micc)

W trzecim kwartale 2024 roku Vinhomes nadal umacniało swoją pozycję na rynku nieruchomości, uruchamiając nowe osiedla w ramach megaprojektów w Hai Phong, Hanoi i Thu Duc City (Ho Chi Minh City).

W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy roku Vinhomes odnotował przychody netto w wysokości prawie 70 000 mld VND. Całkowity skonsolidowany przychód netto, wliczając przychody z działalności operacyjnej VHM i kontraktów o współpracy biznesowej, wyniósł prawie 91 000 mld VND. Skonsolidowany zysk netto firmy po opodatkowaniu osiągnął 20 600 mld VND dzięki przekazaniu projektów.

Sprzedaż Vinhomes w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy osiągnęła prawie 89 600 mld VND, a niezaksięgowane przychody na koniec trzeciego kwartału przekroczyły 123 000 mld VND. Na dzień 30 września aktywa ogółem Vinhomes osiągnęły ponad 524 600 mld VND, co stanowi wzrost o 18% w porównaniu z początkiem roku. Kapitał własny firmy osiągnął prawie 216 000 mld VND, co stanowi wzrost o 18,3% w porównaniu z początkiem roku.

Wcześniej spółka Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (kod: PDR) również opublikowała skonsolidowany raport finansowy za trzeci kwartał 2024 roku. W związku z tym przychody netto ze sprzedaży i usług tej spółki wyniosły zaledwie 2,6 mld VND. Jednak zysk netto firmy po opodatkowaniu przekroczył 51 mld VND.

Przychody i zyski z podstawowej działalności operacyjnej były dość „skromne”. Jednakże Phat Dat wygenerował 194 miliardy VND przychodów finansowych, które pochodziły z zysków ze sprzedaży udziałów w spółkach powiązanych.

Przedstawiciel Phat Dat stwierdził, że biorąc pod uwagę utrzymujące się trudności na rynku nieruchomości, priorytetem firmy pozostaje przetrwanie i rozwój. W związku z tym firma zdecydowała się na sprzedaż aktywów, aby utrzymać płynność finansową i przygotować się na nowy cykl.

Przez pierwsze dziewięć miesięcy roku Phat Dat odnotował przychody netto w wysokości 173 miliardów VND i zysk po opodatkowaniu w wysokości prawie 154 miliardów VND. W 2024 roku Phat Dat planuje osiągnąć przychody na poziomie prawie 3000 miliardów VND i zysk po opodatkowaniu w wysokości 880 miliardów VND. Tym samym, po dziewięciu miesiącach, PDR osiągnął 6% swojego celu w zakresie przychodów i prawie 18% swojego celu w zakresie zysku.

Na dzień 30 września łączna wartość aktywów PDR przekroczyła 22 600 mld VND, co stanowi wzrost o 7% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Z tego zapasy stanowiły prawie 12 900 mld VND, co stanowiło ponad 50% łącznych aktywów PDR.

DAI VIET

Źródło