Jak radzą sobie giganci rynku nieruchomości?

[reklama_1]

Dat Xanh Group Corporation (kod: DXG) opublikowała właśnie skonsolidowany raport finansowy za trzeci kwartał 2024 roku. Przychody netto DXG wyniosły 1013 mld VND, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Po odjęciu kosztów sprzedaży, zysk brutto spadł o 15% do 505 mld VND. Zysk netto Dat Xanh po opodatkowaniu wyniósł 73 mld VND, co stanowi spadek o 34% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

DXG wyjaśniło, że zysk w trzecim kwartale spadł w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku z powodu wolniejszego tempa dostaw produktów do klientów. Przychody ze sprzedaży mieszkań i gruntów w trzecim kwartale wyniosły zaledwie 597 mld VND, podczas gdy w analogicznym okresie ubiegłego roku przekroczyły 1000 mld VND.

Przychody i zyski dużych przedsiębiorstw działających na rynku nieruchomości stopniowo rosną. (Zdjęcie: D.V)

W ciągu pierwszych 9 miesięcy Dat Xanh osiągnął całkowity przychód w wysokości prawie 3204 miliardów VND, co stanowi wzrost o 39% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Zysk po opodatkowaniu wyniósł 244 miliardy VND, co stanowi wzrost o 63% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

W 2024 roku Dat Xanh wyznaczył cel przychodów netto w wysokości 3900 mld VND, co stanowi wzrost o 5% w porównaniu z 2023 rokiem. Zysk po opodatkowaniu wyniósł 226 mld VND, co stanowi wzrost o 31% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Po 9 miesiącach grupa zrealizowała 82% celu w zakresie przychodów i przekroczyła roczny cel zysku.

Na dzień 30 września łączna wartość aktywów Dat Xanh osiągnęła prawie 28 851 mld VND, co stanowi niewielki wzrost w porównaniu z początkiem roku. 48% całości aktywów stanowiły zapasy, stanowiące około 13 830 mld VND. Niedokończone nieruchomości stanowiły ponad 11 300 mld VND, a koszty niedokończonych, podstawowych prac budowlanych wyniosły prawie 716 mld VND.

Kolejny „wielki gracz” w branży nieruchomości, No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ; kod: NVL), również ogłosił swój raport finansowy za trzeci kwartał. W związku z tym Novaland osiągnął przychód netto w wysokości 2010 miliardów VND, co stanowi wzrost o 87% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Jednocześnie przychody finansowe firmy wzrosły o 141% w tym samym okresie, do prawie 3900 mld VND. Kwota ta znacząco wzrosła dzięki zyskom z umów o współpracy inwestycyjnej, odsetkom od pożyczek, transferom kapitałowym i odsetkom od depozytów bankowych.

Zysk netto Novaland w trzecim kwartale wyniósł 2950 mld VND, co stanowi wzrost 21,5-krotny w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jest to również najwyższy kwartalny zysk tej grupy w ciągu ostatnich 8 lat.

Novaland wyjaśnił, że głównym powodem nagłego wzrostu zysku firmy w trzecim kwartale był wzrost przychodów finansowych w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wzrost przychodów wynikał z przychodów finansowych za pierwsze sześć miesięcy tego roku, o wartości ponad 3000 miliardów VND. Novaland zakończył odzyskiwanie tej kwoty w trzecim kwartale.

Spółka akcyjna Vinhomes (HoSE: VHM) właśnie opublikowała raport finansowy za trzeci kwartał 2024 roku. Zgodnie z raportem, spółka odnotowała przychody netto w wysokości ponad 33 300 miliardów VND i zysk po opodatkowaniu w wysokości prawie 9 000 miliardów VND.

Vinhomes nadal jest liderem branży, notując wiodące na rynku przychody i zyski. (Zdjęcie: Micc)

W trzecim kwartale 2024 roku Vinhomes umacniało swoją pozycję na rynku nieruchomości, uruchamiając nowe osiedla w ramach superprojektów w Hai Phong, Hanoi i Thu Duc City (HCMC).

W ciągu pierwszych 9 miesięcy Vinhomes odnotowało przychody netto w wysokości prawie 70 000 mld VND. Całkowity skonsolidowany przychód netto, obejmujący przychody z działalności operacyjnej VHM i kontraktów o współpracy biznesowej, wyniósł prawie 91 000 mld VND. Skonsolidowany zysk firmy po opodatkowaniu osiągnął 20 600 mld VND dzięki przekazaniu projektów.

Sprzedaż Vinhomes w ciągu pierwszych 9 miesięcy osiągnęła prawie 89 600 mld VND, a niezaksięgowane przychody na koniec trzeciego kwartału przekroczyły 123 000 mld VND. Na dzień 30 września aktywa ogółem Vinhomes osiągnęły ponad 524 600 mld VND, co stanowi wzrost o 18% w porównaniu z początkiem roku. Kapitał własny firmy osiągnął prawie 216 000 mld VND, co stanowi wzrost o 18,3% w porównaniu z początkiem roku.

Wcześniej Phat Dat Real Estate Development Corporation (kod: PDR) również opublikowała skonsolidowany raport finansowy za trzeci kwartał 2024 roku. W związku z tym przychody netto ze sprzedaży i świadczenia usług tego przedsiębiorstwa wyniosły jedynie 2,6 mld VND. Jednak zysk netto firmy po opodatkowaniu przekroczył 51 mld VND.

Przychody i zyski z podstawowej działalności są dość „skromne”. Jednakże przychody finansowe Phat Dat wyniosły 194 miliardy VND, a kwota ta pochodzi z zysku ze sprzedaży udziałów spółek powiązanych.

Przedstawiciel Phat Dat powiedział, że w kontekście wciąż trudnej sytuacji na rynku nieruchomości, priorytetem przedsiębiorstwa jest przetrwanie i rozwój. Dlatego firma zdecydowała się na sprzedaż aktywów, aby utrzymać płynność finansową i przygotować się na nowy cykl.

W ciągu pierwszych 9 miesięcy Phat Dat odnotował przychody netto w wysokości 173 mld VND i zysk po opodatkowaniu w wysokości prawie 154 mld VND. W 2024 roku Phat Dat postawił sobie za cel osiągnięcie przychodów na poziomie prawie 3 mld VND i zysku po opodatkowaniu w wysokości 880 mld VND. Tym samym, po 9 miesiącach, PDR osiągnął 6% zakładanych przychodów i prawie 18% zakładanego zysku.

Na dzień 30 września łączna wartość aktywów PDR przekroczyła 22 600 mld VND, co stanowi wzrost o 7% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Z tego zapasy stanowiły prawie 12 900 mld VND, co stanowiło ponad 50% łącznych aktywów Phat Dat.

DAI VIET

Źródło