Konieczne jest uznanie pensjonatów za mieszkania socjalne, aby móc korzystać z preferencyjnej polityki.

DNVN – Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), zaproponował uznanie pensjonatów za mieszkania socjalne. To uznanie stworzyłoby właścicielom pensjonatów warunki do korzystania z preferencyjnych zasad kredytowych i podatkowych.

Według raportu HoREA, w ciągu ostatnich 30 lat rynek długoterminowego wynajmu mieszkań rozwinął się na bardzo dużą skalę. Obejmuje to skoncentrowane kompleksy mieszkaniowe z wieloma pokojami na wynajem lub domy i mieszkania należące do osób prywatnych lub rodzin, które zarezerwowały część pokoi na wynajem długoterminowy.

Ci właściciele nieruchomości odgrywają kluczową rolę w zaspokajaniu ogromnych potrzeb mieszkaniowych społeczeństwa. Najemcy są bardzo zróżnicowani, w tym robotnicy, urzędnicy państwowi, studenci, mieszkańcy miast o niskich dochodach i imigranci.

W Ho Chi Minh City około 60 470 osób prowadzi działalność w zakresie wynajmu długoterminowego, dysponując łącznie 560 000 pokoi i zapewniając zakwaterowanie 1,4 miliona osób. Z tego 34 800 to skoncentrowane kompleksy mieszkaniowe z ponad 357 000 pokoi, w których mieszka 943 341 osób. Prawie 203 000 mieszkań oferuje pokoje do wynajęcia, zapewniając zakwaterowanie 486 726 osobom.

Właściciele obiektów noclegowych oferujących wynajem długoterminowy, których roczny przychód wynosi 100 milionów VND lub więcej, są teraz zobowiązani do płacenia stałego podatku w wysokości 7% przychodów z tytułu wynajmu długoterminowego.

Skoncentrowany obszar wynajmu mieszkań to zazwyczaj dom jednorodzinny ze wspólnym wejściem (alejką) i dwoma rzędami pokoi do wynajęcia po obu stronach. Właściciel często mieszka przy wejściu do alejki i sprzedaje artykuły spożywcze, kawę lub inne produkty spożywcze. W niektórych przypadkach skoncentrowane obszary wynajmu mieszkań to budynki mieszkalne; typowym przykładem jest osoba, która zainwestowała w budowę dwóch pięciopiętrowych budynków z 310 pokojami do wynajęcia, każdy o powierzchni 19 m², dla dwóch najemców, w dzielnicy An Lac w dystrykcie Binh Tan w Ho Chi Minh.

Obecnie wszyscy właściciele wynajmujący długoterminowe obiekty noclegowe, których roczny przychód wynosi 100 milionów VND lub więcej, są zobowiązani do uiszczenia ryczałtu w wysokości 7% przychodów z tytułu usług zakwaterowania długoterminowego. 7% obejmuje 5% podatku od wartości dodanej i 2% podatku dochodowego od osób fizycznych, podobnie jak właściciele mini-hoteli również płacą ryczałt w wysokości 7% przychodów z tytułu usług zakwaterowania krótkoterminowego (za dzień i za godzinę). HoREA twierdzi, że ten przepis jest nieuzasadniony i niesprawiedliwy.

Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego HoREA, jeśli długoterminowe wynajmy mieszkań zostaną uznane za rodzaj budownictwa socjalnego, właściciele będą mogli skorzystać z preferencyjnych zasad dotyczących kredytów i podatków, takich jak 50-procentowa obniżka podatku od wartości dodanej i podatku dochodowego od osób fizycznych w przypadku budownictwa socjalnego.

„W tym przypadku właściciele wynajmujący nieruchomości na dłuższy okres musieliby płacić jedynie podatek liniowy w wysokości 3,5% od przychodów zamiast obecnych 7%, a także mieliby prawo do preferencyjnych kredytów na budowę, remont lub naprawę swoich nieruchomości na wynajem” – powiedział pan Chau.

Jednakże przez wiele lat mieszkania wynajmowane na dłuższy okres nie były uznawane za rodzaj budownictwa socjalnego, a właściciele nie korzystali z żadnych polityk wsparcia wynikających z rezolucji Zgromadzenia Narodowego i rządu.

Właściciele nieruchomości, którzy spełniają kryteria dotyczące mieszkań socjalnych, to właściciele domów jednorodzinnych. Wykorzystują oni swoje prawa do użytkowania gruntów do budowy lub remontu domów na wynajem osobom uprawnionym do wsparcia w zakresie mieszkań socjalnych, przy czym zarówno najemcy, jak i właściciele nieruchomości kwalifikują się do wsparcia w zakresie mieszkań socjalnych.

„Dlatego też konieczne jest dodanie do Dekretu nr 100/2024/ND-CP z dnia 26 lipca 2024 r. przepisu uznającego wynajem długoterminowy za formę budownictwa socjalnego, tak aby właściciele nieruchomości byli traktowani na równi z inwestorami w projektach budownictwa socjalnego i mogli korzystać z preferencyjnych zasad dotyczących kredytów i podatków” – zasugerował pan Chau.

Hoai Anh

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168