Ceny mieszkań znów rosną, co utrudnia życie kupującym

[reklama_1]

Pod koniec listopada reporterzy VTC News, wcielając się w rolę nabywcy domu, zbadali szereg projektów mieszkaniowych w dzielnicach Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong i Bac Tu Liem...

Ceny mieszkań nadal rosną

W budynku apartamentowym Tecco Garden (Thanh Tri), inwestycji położonej dość daleko od centrum Hanoi , reporterowi przekazała informacja od pośrednika o nazwisku Hoang Thi Thu Ha, że cena apartamentu o powierzchni 89 m2, z 3 sypialniami i podstawowym wyposażeniem wnętrza (drewniana podłoga, oświetlenie, podgrzewacz wody) wynosi 2,5 mld VND, co odpowiada ok. 28 mln VND/m2.

„Jeśli kupujesz, powinieneś sfinalizować transakcję i szybko zapłacić, w przeciwnym razie produkt się wyczerpie i będziesz musiał go odkupić od inwestora. Do końca miesiąca cena może wzrosnąć o 2-3 miliony VND/m²” – powiedział ten broker.

Nowe inwestycje mieszkaniowe cieszą się coraz większą popularnością, co powoduje szybki wzrost cen.

W finalizowanym projekcie budynku apartamentowego Rose Town 79 Ngoc Hoi zaplanowano apartamenty o powierzchni 70, 78, 89 i 104 m² z dwoma rodzajami własności: długoterminową i 50-letnią.

Makler tego projektu powiedział, że obecna cena apartamentu z umową długoterminową wynosi ponad 45 milionów VND/m2, a cena apartamentu z okresem użytkowania 50 lat od daty zatwierdzenia i przydziału gruntu pod projekt, któremu obecnie pozostało ponad 30 lat, wynosi 31 milionów VND/m2, co jest najniższą ceną w okolicy. W porównaniu z końcem października cena każdego rodzaju apartamentu wzrasta o 2–3 miliony VND/m2.

W niektórych projektach w dzielnicy Hoang Mai, takich jak Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South i Feliz Home, ceny mieszkań wahają się od 40 do 45 milionów VND/m². Ponadto, apartamenty położone dalej, takie jak Tan Tay Do (Dan Phuong), budowane i oddawane do użytku od wielu lat, również są sprzedawane za prawie 30 milionów VND/m².

W przypadku budynku mieszkalnego Grand SunLake - Hesco Van Quan (dzielnica Ha Dong, Hanoi) pośrednik Nguyen Van Phuong powiedział, że w projekcie tym występują dwa rodzaje apartamentów: stałe i z gwarancją na 50 lat, o powierzchniach od 69, 91, 134 m2, zaprojektowanych z 2-3 sypialniami.

„Projekt ma dogodną lokalizację pod względem komunikacyjnym, w pobliżu centrum administracyjnego dzielnicy, co ułatwia mieszkańcom przemieszczanie się. Jest to jedna z lokalizacji uważanych za „ostatnią złotą krainę” dzielnicy Ha Dong, ponieważ z projektu mieszkańcy mogą łatwo dostać się do centrum miasta.

Obecnie najniższa cena sprzedaży wynosi 39 milionów VND/m². Jeśli klienci nie zapłacą szybko, właściciel projektu podniesie cenę sprzedaży o 5% pod koniec grudnia, co oznacza konieczność podwyższenia ceny o co najmniej 2 miliony VND za metr kwadratowy. W przypadku apartamentu o powierzchni 91 m², trzeba będzie doliczyć prawie 200 milionów VND – powiedział broker Phuong.

Broker Phuong zabrał również reporterów do innego projektu w Ha Dong, The Terra An Hung. Projekt obejmuje 3 wielofunkcyjne budynki o wysokości 45 pięter, oferujące 1328 luksusowych apartamentów i niską zabudowę, w tym 166 domów szeregowych, zaspokajając zróżnicowane potrzeby mieszkańców dzięki w pełni zintegrowanej infrastrukturze w okolicy, takiej jak szkoły, przedszkola, restauracje, całoroczne baseny, siłownia, restauracje itp. Projekt znajduje się tuż przy wjeździe do obszaru miejskiego An Hung, przy ulicy To Huu w dzielnicy La Khe.

Apartamenty w The Terra An Hung zostały zaprojektowane z myślą o zróżnicowanych powierzchniach, od 68,7 do 140,8 m², z 2-4 sypialniami, w pełni zaspokajając potrzeby klientów. W szczególności linia apartamentów Dual Key została zaprojektowana elastycznie, z tym samym wejściem, dzielącym 2 oddzielne przestrzenie.

Ceny mieszkań w tym projekcie wahają się od 35 do 45 milionów VND/m², w zależności od piętra i lokalizacji. Jeśli nie zapłacisz szybko, gdy popyt wzrośnie, a towary będą trudno dostępne, będziesz musiał zapłacić znacznie wyższą cenę, nie mogąc wybrać piętra i mieszkania, które ci się podoba” – powiedział Phuong.

Posiadanie mieszkania to odległe marzenie dla osób o niskich dochodach

Badanie rzeczywistych cen mieszkań w niektórych projektach w Hanoi pokazuje, że pomimo słabej koniunktury na rynku gruntów, liczba osób poszukujących mieszkań w Hanoi wzrosła o około 6%, a liczba osób poszukujących wynajmu wzrosła o 9%. Dodatkowo, liczba nowych inwestycji budowlanych w ostatnim czasie praktycznie nie istniała, co spowodowało gwałtowny wzrost cen mieszkań.

Pan Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam ) pracuje w Hanoi od dziesięcioleci i obecnie wynajmuje dom w gminie Tan Trieu (Thanh Tri, Hanoi). Powiedział, że zarówno on, jak i jego żona zaoszczędzili sporo pieniędzy, ale nie mogli znaleźć miejsca, by się „osiedlić” z powodu ograniczonego budżetu.

Powiedział, że jego rodzina składa się z dwóch współmałżonków, rodziców i dwójki małych dzieci, więc wynajmowane miejsce (Tan Trieu, Thanh Tri) o powierzchni ponad 40 metrów kwadratowych jest nadal bardzo ciasne, nieodpowiednie i znajduje się około 13 km od jego miejsca pracy (gmina Yen My, Thanh Tri).

Posiadanie mieszkania staje się coraz bardziej odległym marzeniem dla osób o niskich dochodach. (Zdjęcie ilustracyjne).

Posiadając oszczędności i pożyczki wynoszące około 2 miliardów VND, po długim zastanawianiu się nad kupnem domu lub mieszkania, pod koniec września pan Don podjął decyzję o kupnie mieszkania.

Jednak po blisko dwóch miesiącach intensywnych poszukiwań nadal nie udało mu się znaleźć satysfakcjonującego mieszkania o powierzchni większej niż 70 metrów kwadratowych w pobliżu miejsca pracy, odpowiadającego kwocie, jaką dysponuje.

Ceny mieszkań są obecnie wysokie i wiele osób chce je kupić. Nowe projekty w pobliżu centrum miasta, które właśnie zostały otwarte na sprzedaż, kosztują co najmniej 40-50 milionów VND/m². Starsze mieszkania również kosztują do 35 milionów VND/m².

„Znalezienie mieszkania w cenie 25 milionów VND/m² w Hanoi jest obecnie niemożliwe. Dla mojej rodziny, która mieszka i oszczędza od dziesięcioleci, wciąż jest to trudne. Dla młodych par lub osób, które właśnie przyjechały ze wsi, marzenie o własnym mieszkaniu jest zbyt odległe” – powiedział pan Don.

Według raportu Savills, w trzecim kwartale 2023 r. podaż nowych mieszkań zmniejszyła się o 47% kwartalnie i zmniejszyła się o 65% w ujęciu rocznym do 1891 apartamentów klasy B.

Malejąca podaż spowodowała dalszy wzrost cen mieszkań do 54 milionów VND/m2, co stanowi wzrost o 2% kwartalnie i 13% rocznie.

W rezultacie ceny mieszkań w Hanoi wzrosły nieprzerwanie od 19 kwartałów, czyli o 77% więcej niż w pierwszym kwartale 2019 r.

Według Savills, w 2023 roku w Hanoi zostanie oddanych 9500 mieszkań. W latach 2021-2025 liczba oddawanych mieszkań będzie spadać o 26% rocznie. Podczas gdy podaż na rynku jest coraz bardziej ograniczona, popyt na własne mieszkania, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Hanoi, rośnie.

Na rynku pierwotnym średnia cena nowo wprowadzonych do użytku mieszkań w trzecim kwartale wzrosła o prawie 7% kwartał do kwartału i o 14% rok do roku do ok. 50,8 mln VND/m2.

Cenę sprzedaży skorygowano w górę ze względu na przeważającą część nowej podaży w segmencie luksusowym (ponad 90%).

Komentując ceny mieszkań, pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami powiedział, że chociaż ceny mieszkań są wysokie, to i tak wzrosną ze względu na ograniczoną podaż, podczas gdy realny popyt na mieszkania stale rośnie.

„Doprowadziło to do tego, że kupno mieszkania staje się dla ludzi coraz trudniejsze, gdy realny popyt na mieszkania rośnie, nie ma nowych inwestycji, a dochody ludzi są ograniczone, a tempo wzrostu cen mieszkań jest coraz wyższe.

To naprawdę trudne dla osób o niskich dochodach, młodych rodzin, rodzin ze wsi przeprowadzających się do miasta. W przyszłości ceny mieszkań będą nadal rosły z powodu niedoboru, a jednocześnie inwestorzy będą musieli optymalizować zyski, gdy koszty wzrosną – powiedział pan Dinh.

PHAM DUY

Źródło