Jakie warunki muszą zostać spełnione, aby uzyskać pierwsze prawo do użytkowania gruntów?

(Chinhphu.vn) - Osoby, które użytkują ziemię w sposób stabilny, zgodnie z planowaniem zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu lub gminy lub jednym z planów określonych w ustawie o planowaniu miejskim i wiejskim, będą brane pod uwagę przy przyznawaniu Certyfikatu praw do użytkowania ziemi i własności aktywów związanych z ziemią oraz muszą wywiązywać się ze zobowiązań finansowych zgodnie z przepisami prawa.

Pan Nguyen Nam (HCMC) zaproponował wytyczne w następującej sprawie:

Grunt należący do pasa strefy wojskowej X został przekazany przez Ministerstwo Obrony Narodowej Ludowemu Komitetowi Prowincji Y do zarządzania 21 marca 1988 r. 21 listopada 1995 r. Premier wydał decyzję nr Z o wycofaniu i przekazaniu go Ludowemu Komitetowi Prowincji Y do zarządzania. W 1988 r. pan A sam z niego korzystał. W 1992 r. pan A zbudował dom. 27 sierpnia 1992 r. pan A podpisał umowę sprzedaży domu i gruntu panu B do użytkowania. Działka nie znajdowała się na liście gruntów publicznych zarządzanych przez Ludowy Komitet Prowincji.

Umowa sprzedaży domu przez pana A, sprzedanego panu B, została potwierdzona przez Komitet Ludowy gminy 27 sierpnia 1992 r., o następującej treści: „Zgodnie z umową sprzedaży domu przez pana A, odsprzedanego panu B, Komitet Ludowy gminy... potwierdza przeniesienie aktywów na gruntach należących do pana A. W odniesieniu do gruntów niebędących w zarządzie gminy, przekazuje je z szacunkiem właściwym organom do rozliczenia i rozliczenia”.

Działki są użytkowane nieprzerwanie od 1992 r. aż do chwili obecnej, obecnie znajdują się na nich domy, nie ma żadnych sporów, a od całej powierzchni gruntu płacony jest roczny podatek od użytkowania gruntów, jak w przypadku gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

W sprawie obecnego planu zagospodarowania przestrzennego dla 3 działek:

Planowanie przestrzenne: 2 działki 2 + 3 nie nadają się do planowania, są to działki pod zabudowę infrastrukturalną i pod ruch drogowy, 1 działka nadaje się do planowania, jest to teren zabudowy mieszkaniowej w mieście (działka 1).

Plan zagospodarowania przestrzennego: działki 2 + 3 nie nadają się do planowania jako izolowane tereny zielone i tereny komunikacyjne, tereny zabudowy mieszkaniowej o dużej gęstości pod inwestycje (działka 1).

Pan Nam zapytał, czy postępuje właściwie, gdy Komitet Ludowy Dzielnicy odmawia wydania pierwszego Certyfikatu Prawa Użytkowania Ziemi dla wszystkich trzech działek?

Powodem, dla którego Komitet Ludowy Dzielnicy odmówił, było to, że działki 2 i 3 nie były zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego i planowaniem strefowym; działka 1 była zgodna jedynie z planem zagospodarowania przestrzennego, a nie z planowaniem strefowym, w związku z czym pierwszy Certyfikat Prawa do Użytkowania Gruntów nie został wydany.

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska odpowiedziało na tę kwestię w następujący sposób:

Według raportu, użytkuje tę ziemię na własny użytek od 1988 r., a dom wybudował w 1992 r.

Prawo gruntowe zawiera przepisy dotyczące postępowania w przypadkach, gdy gospodarstwa domowe i osoby fizyczne korzystające z gruntów naruszają prawo gruntowe przed 1 lipca 2014 r. oraz artykuł 25 Dekretu Rządowego nr 101/2024/ND-CP z dnia 29 lipca 2024 r. regulującego podstawowe badania gruntów, rejestrację, wydawanie zaświadczeń o prawach użytkowania gruntów, własność aktywów związanych z gruntami i System Informacji Gruntowej.

Zgodnie z postanowieniami punktu a, ust. 3, artykułu 139 ustawy o gruntach, podsekcja (3.v), sekcja II, treść C, część V, załącznik I wydanym dekretem nr 151/2025/ND-CP, w przypadku gdy osoba użytkuje grunt w sposób stabilny, zgodnie z planowaniem zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu lub planowaniem zagospodarowania przestrzennego na poziomie gminy lub jednym z planów zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu miejskim i wiejskim, należy rozważyć wydanie zaświadczenia o prawach do użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem oraz należy wypełnić zobowiązania finansowe zgodnie z przepisami prawa.

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska udostępnia informacje, dzięki którym możesz poznać, zbadać i skontaktować się z lokalnymi władzami w celu rozliczenia się zgodnie z przepisami.

Jeżeli nie zgadzasz się z wynikiem rozstrzygnięcia postępowania administracyjnego, przysługuje Ci prawo do złożenia skargi lub zażalenia na decyzję administracyjną lub akt administracyjny w sprawie gospodarki gruntami zgodnie z postanowieniami art. 237 ustawy o gospodarce gruntami.

Chinhphu.vn

Source: https://baochinhphu.vn/cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-can-dap-ung-dieu-kien-gi-102251102140015199.htm