Co CenLand mówi o opóźnionych płatnościach opłat za użytkowanie gruntów w ramach projektu Hoang Van Thu?

[reklama_1]

W 2023 r. nastąpił gwałtowny spadek obrotów, a Century Real Estate JSC (CenLand, kod CRE - piętro HoSE) również otrzymało od audytora opinię odrębną na temat skonsolidowanych sprawozdań finansowych za rok 2023.

W sprawozdaniu z audytu CenLand za rok 2023, zbadanym przez AASC Auditing Company Limited, audytor wydał opinię odrębną.

W szczególności audytor stwierdził, że CenLand twierdzi, iż inwestor projektu Hoang Van Thu New Urban Area (nazwa handlowa: projekt Louis Hoang Mai) nie zapłacił w całości opłaty za użytkowanie gruntu obliczonej dla fazy 3 projektu, w związku z czym postępy we wdrażaniu umowy o współpracy biznesowej w ramach tego projektu mogą być wolniejsze niż oczekiwano.

„Nie udało nam się uzyskać wystarczających i odpowiednich dowodów audytowych pozwalających ocenić wpływ problemu niepełnej płatności opłaty za użytkowanie gruntów na skonsolidowane sprawozdania finansowe CenLand” – AASC Auditing Company Limited wydała opinię z zastrzeżeniami.

Wyjaśniając wyjątek audytora, CenLand poinformował, że w przypadku fazy 3 projektu Hoang Van Thu New Urban Area, inwestor zapłacił 758,7 mld VND z tytułu opłat za użytkowanie gruntów, a pozostałe zadłużenie wynosi 668,1 mld VND. Ze względu na wysokie opłaty za użytkowanie gruntów w połączeniu z trudną sytuacją gospodarczą , sprzedaż została zakłócona, przez co oczekiwane przychody z opłat za użytkowanie gruntów nie były zgodne z planem.

„Obecnie inwestor aktywnie zarządza i mobilizuje inne źródła, aby zapewnić przepływy pieniężne na pokrycie opłat za użytkowanie gruntów w pozostałej części fazy 3. Inwestor będzie proaktywnie wykorzystywać zasoby, aby sfinalizować płatności opłat za użytkowanie gruntów w ramach fazy 3 projektu do 31 maja 2024 r.” – dodał CenLand.

Projekt Louis Hoang Mai obejmuje obszar około 35 hektarów. W fazie 1-2 tego projektu zakończono procedury prawne i wydano nabywcom certyfikaty prawa do użytkowania gruntów. W czerwcu 2021 roku Komitet Ludowy Hanoi podjął decyzję o przydzieleniu inwestorowi gruntów o powierzchni 3,59 hektara pod trzeci etap. Z tego około 2 hektary przeznaczone są pod zabudowę niską.

Ponadto audytor wydał opinię odmienną, CenLand przedstawia kwestię, że Hong Lam Xuan Thanh JSC nie zapłaciła wystarczającej ilości podatku od wartości dodanej (VAT), podatku dochodowego od osób prawnych i zalegała z podatkami do budżetu państwa.

„Nie udało nam się uzyskać wystarczających i odpowiednich dowodów audytowych, aby ocenić wpływ tej sprawy w Hong Lam Xuan Thanh JSC na zdolność do ściągania należności i powiązanych długów. W związku z tym nie byliśmy w stanie ustalić, czy konieczne było skorygowanie powiązanych wskaźników w skonsolidowanych sprawozdaniach finansowych za 2023 rok” – AASC Auditing Company Limited wydała opinię z zastrzeżeniem.

Wiadomo, że na dzień 31 grudnia 2023 r. CenLand posiadał należności krótkoterminowe od Hong Lam Xuan Thanh JSC w wysokości 34,22 mld VND; zaliczkę na rzecz sprzedawcy Hong Lam Xuan Thanh JSC w wysokości 18,7 mld VND; inne należności krótkoterminowe od Hong Lam Xuan Thanh JSC w wysokości 254,3 mld VND...

Powiązane artykuły dotyczące projektu CenLand w Hoa Tien Paradise w Hong Lam Xuan Thanh JSC. Źródło: Zbadane sprawozdania finansowe za 2023 r.

Powiązane elementy projektu CenLand w Hoa Tien Paradise spółki Hong Lam Xuan Thanh JSC. Źródło: Zbadane sprawozdania finansowe za 2023 r.

Zgodnie ze sprawozdaniami finansowymi za rok 2023 CenLand podał, że inne należności krótkoterminowe spółki Hong Lam Xuan Thanh JSC były związane z zakupem i sprzedażą produktów nieruchomości należących do projektu Hoa Tien Paradise w gminie Xuan Thanh, dystrykcie Nghi Xuan, prowincji Ha Tinh na podstawie umowy z dnia 10 stycznia 2022 r.

Jeśli chodzi o zadłużenie podatkowe spółki akcyjnej Hong Lam Xuan Thanh, ma to wpływ na opinię audytora w sprawie ustalenia możliwości odzyskania należności spółki akcyjnej Hong Lam Xuan Thanh i powiązanych długów.

CenLand powiedział: „Współpracowaliśmy z inwestorem, aby zaproponować zapłatę podatku. Inwestor ma informacje, że zaległe płatności podatkowe to głównie VAT, a łączna kwota zadłużenia podatkowego i zaległych płatności wynosi około 70 miliardów VND. Jednak inwestor nadal odlicza ponad 40 miliardów VND z tytułu VAT. To jedynie przejściowe trudności finansowe dla Hong Lam Xuan Thanh w kontekście trudności gospodarczych. Inwestor zobowiązał się również do dołożenia wszelkich starań w celu stopniowej spłaty zadłużenia podatkowego”.

W 2023 roku CenLand odnotował przychody w wysokości 933,75 mld VND, co stanowi spadek o 73,1% w porównaniu z analogicznym okresem, a zysk po opodatkowaniu wyniósł 2,1 mld VND, co stanowi spadek o 98,9%. W szczególności marża zysku brutto spadła z 24,3% do 19,6%.

Na dzień 31 grudnia 2023 r. aktywa ogółem CenLand zmniejszyły się o 6,8% w porównaniu z początkiem roku, co odpowiada spadkowi o 515,8 mld VND, do poziomu 7101,3 mld VND. Głównymi aktywami były należności krótkoterminowe w wysokości 4110,7 mld VND, stanowiące 57,9% aktywów ogółem; należności długoterminowe w wysokości 1750,3 mld VND, stanowiące 24,6% aktywów ogółem; gotówka i krótkoterminowe inwestycje finansowe w wysokości 275,9 mld VND, stanowiące 3,9% aktywów ogółem i inne pozycje.

Źródło