Żadna prowincja nie wydała wystarczającej liczby dokumentów w celu wdrożenia 3 nowych praw dotyczących nieruchomości.

[reklama_1]

W związku z tym wicepremier zwrócił się do władz lokalnych z prośbą o wyjaśnienie przyczyn i odpowiedzialności za opóźnienie w wydawaniu decyzji należących do ich kompetencji, zakresu wpływu na rozwój społeczno -gospodarczy danego obszaru, mobilizację zasobów gruntowych, funkcjonowanie rynku nieruchomości, wdrażanie mechanizmów i polityki mieszkaniowej...

Władze lokalne muszą jasno proponować trudności i problemy, które powinny zostać usunięte i rozwiązane przez premiera i ministrów, a ministerstwa, oddziały i agencje muszą wziąć na siebie odpowiedzialność za wspólne kierowanie władzami lokalnymi w celu usunięcia i rozwiązania tych trudności.

„ Ostatecznym celem jest przyspieszenie ogłaszania dokumentów wdrażających ustawę o gruntach, ustawę o budownictwie mieszkaniowym i ustawę o obrocie nieruchomościami, co pozwoli zaspokoić pilne i niezbędne potrzeby życiowe w celu usunięcia trudności i wprowadzenia lepszej polityki ” – podkreślił wicepremier.

W bardziej szczegółowym omówieniu tej sytuacji, wiceminister zasobów naturalnych i środowiska Le Minh Ngan powiedział również, że obecnie 50 z 63 prowincji i miast wydało szereg dokumentów szczegółowo opisujących wdrożenie ustawy o gruntach. Jednak żadna z gmin nie wydała wszystkich dokumentów prawnych, które jej podlegają. Niektóre gminy nie wydały żadnych dokumentów wdrożeniowych.

Po południu 8 października wicepremier Tran Hong Ha przewodniczył krajowej konferencji online na temat wdrażania ustawy o gruntach, ustawy mieszkaniowej i ustawy o nieruchomościach. (Zdjęcie: VGP/Minh Khoi)

Spośród 50/63 prowincji i miast, które wydały dokumenty, tylko prowincja Hai Duong wydała wszystkie szczegółowe treści przypisane jej w ustawie. Pozostałe miejscowości wydały głównie dokumenty dotyczące odszkodowań, wsparcia dla przesiedleńców, przepisów dotyczących limitów przydziału gruntów, uznania praw do użytkowania gruntów, warunków podziału i konsolidacji gruntów itp.

Jest 13 prowincji i miast, które nie wydały jeszcze dokumentów, w tym Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc i An Giang.

Wiceminister Budownictwa Nguyen Van Sinh zwrócił również uwagę na obecną sytuację, w której tylko 13 miejscowości wydało dokumenty szczegółowo opisujące Ustawę Mieszkaniową, w tym: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh, Ca Mau; 50 miejscowości nie wydało dokumentów. W tym: 10 miejscowości ukończyło budowę i składa wniosek do Prowincjonalnego Komitetu Ludowego do rozpatrzenia i wydania; 40 miejscowości jest w trakcie budowy lub składa wniosek do Departamentu Sprawiedliwości do wyceny.

Oprócz opóźnień w wydawaniu dokumentów, wiceminister Le Minh Ngan zwrócił również uwagę na pewne trudności wdrożeniowe, takie jak trudności związane z dostosowaniem tabel cen gruntów. Trudności te nie wynikają z polityki i przepisów prawnych, lecz z niewłaściwego wdrażania ich przez niektóre miejscowości.

Wiceminister powiedział, że jeśli władze lokalne nie rozważą dokładnie i nie ocenią w pełni wpływu zmian, mogą zdarzyć się przypadki, w których skorygowana tabela cen gruntów będzie się znacznie różnić od obecnej tabeli cen gruntów.

Szczególnie w miejscowościach, które w latach 2021-2024 nie dostosowywały lub nie dostosowywały regularnie cennika gruntów zgodnie z przepisami ustawy o gruntach z 2013 r., teraz przy kolejnej korekcie, korekta z dużą różnicą powoduje reakcję ludzi i przedsiębiorców, ponieważ kwota pieniędzy, jaką mają na wywiązanie się ze zobowiązań finansowych dotyczących gruntów, wzrośnie w porównaniu z sytuacją, gdy stosowano stary cennik gruntów (liczba tych miejscowości nie jest duża).

Wiceminister zwrócił również uwagę na pewne niedociągnięcia, które pojawiły się w ostatnim czasie, takie jak: Niektóre podmioty biorące udział w aukcjach gruntów nie mają faktycznej potrzeby posiadania gruntów pod zabudowę mieszkaniową ani domów, lecz głównie spekulują i manipulują cenami, podnosząc ceny, zawyżając je i natychmiast odsprzedając w celu osiągnięcia zysku lub tworząc pozorny poziom cen dla okolicznych obszarów.

Nawet po aukcji niektórzy właściciele gruntów nie uiścili opłat za użytkowanie gruntów w terminie, zgodnie z regulaminem aukcji. Pojawiły się też oznaki porzucania kaucji, co wywołuje złą opinię publiczną w niektórych miejscowościach.

W szczególności zdarzają się przypadki, w których Cennik gruntów nie został zaktualizowany w odpowiednim czasie, znacznie poniżej rzeczywistego poziomu cen gruntów, co prowadzi do dużej różnicy między ceną wygrywającą aukcję a ceną wywoławczą, co przyciąga wielu oferentów w celu osiągnięcia zysku.

Chau Anh

Źródło