Przewidywane ceny gruntów w Hanoi podzielono na 17 obszarów.

Niniejsze rozporządzenie opracowano na podstawie Ustawy o gruntach z 2024 r. oraz Dekretu Rządu nr 102/2024/ND-CP z dnia 30 lipca 2024 r. w celu zapewnienia, że zarządzanie gruntami, obliczanie opłat za użytkowanie gruntów, czynszów gruntowych, odszkodowań i wsparcia w przypadku odzyskania gruntów przez państwo będą prowadzone w sposób ujednolicony, publiczny i przejrzysty.

Gwarantujemy, że ceny gruntów będą zgodne z praktykami rozwoju obszarów miejskich.

Ceny gruntów rolnych obejmują zatem: grunty ryżowe, grunty pod uprawy jednoroczne i wieloletnie, grunty akwakultury, grunty leśne produkcyjne, grunty leśne ochronne i grunty leśne o specjalnym przeznaczeniu, ustalane na podstawie celu użytkowania, podziału geograficznego (równiny, obszary środkowe, góry) i szczegółowo regulowane w załączonych załącznikach.

Należy zauważyć, że cena gruntów rolnych położonych na terenach mieszkalnych jest wyższa, jednak nie przekracza ona 50% ceny gruntów rolnych tego samego rodzaju na tym terenie.

W przypadku gruntów mieszkalnych, gruntów komercyjnych, gruntów usługowych oraz gruntów produkcyjnych i biznesowych niebędących użytkami rolnymi ceny określono szczegółowo w załącznikach od nr 01 do nr 17. Ceny pozostałych gruntów niebędących użytkami rolnymi ustalane są zgodnie z klasyfikacją i wytycznymi zawartymi w rozporządzeniu nr 102/2024/ND-CP, zapewniając zgodność z praktycznym rozwojem obszarów miejskich, parków przemysłowych, parków high-tech i obszarów przesiedleńczych.

Zgodnie z nową propozycją ceny gruntów w Hanoi zostaną podzielone na 17 obszarów, a nie jak dotychczas według granic dystryktów. Zdjęcie: PV

W przypadku gruntów niewykorzystanych, w celu ustalenia ceny odszkodowania lub zadośćuczynienia za naruszenia, podstawą do ustalenia ceny będzie cena sąsiedniego gruntu o najwyższej cenie. W przypadku dopuszczenia do użytkowania gruntów niewykorzystanych, właściwy organ zastosuje cenę gruntu tego samego rodzaju i przeznaczenia zgodnie z obowiązującymi przepisami.

W rozporządzeniu wyraźnie określono zakres odpowiedzialności za wdrożenie: Departament Rolnictwa i Środowiska Hanoi jest agencją centralną, nadzorującą współpracę z departamentami, oddziałami i komitetami ludowymi gmin i okręgów w zakresie formułowania, przedkładania i dostosowywania planów cen gruntów.

Departament jest odpowiedzialny za okresową aktualizację danych o wahaniach cen gruntów i przedstawianie ich Miejskiemu Komitetowi Ludowemu, który co pięć lat wydaje listę cen gruntów i podsumowuje roczną sytuację korygującą.

Jeśli w trakcie procesu wdrażania pojawią się jakiekolwiek problemy, Departament Rolnictwa i Środowiska dokona syntezy i przedstawi sprawozdanie Miejskiemu Komitetowi Ludowemu, który rozpatrzy sprawę i podejmie decyzję o dostosowaniu i uzupełnieniu projektu do rzeczywistej sytuacji.

Zgodnie z nową propozycją ceny gruntów w Hanoi zostaną podzielone na 17 obszarów, a nie jak dotychczas według granic dystryktów.

Obszar 1, obejmujący dzielnice przy obwodnicy nr 1 o najwyższych cenach gruntów, obejmuje: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu – Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

Najwyższa cena gruntów pod zabudowę mieszkaniową wynosi ponad 702 mln VND/m² i dotyczy lokalizacji 1 (front ulicy) na ulicach takich jak: Ba Trieu (sekcja Hang Khay - Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (sekcja Le Thanh Tong - Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (sekcja Tran Thanh Tong - Le Duan)... poziom ten jest o ok. 2% wyższy od obecnego cennika.

Najniższą cenę na 1. miejscu w okolicy odnotowano przy ulicy Dong Co, przekraczającą 82 mln VND/m². Średnia cena gruntów mieszkaniowych w 9 centralnych dzielnicach wynosi 255,3 mln VND/m², co stanowi wzrost o 2% w porównaniu z obecną.

Podwyżka o 2% dotyczy również innych obszarów, w tym: Obszar 2 (dzielnice w obrębie drogi obwodowej nr 2); Obszar 3 (dzielnice od drogi obwodowej nr 2 do drogi obwodowej nr 3); Obszary 4 i 5 (dzielnice poza drogą obwodową nr 3, po prawej stronie rzeki Red River, z wyjątkiem Chuong My, Son Tay i Tung Thien); Obszar 6 (dzielnice w granicach rzeki Red River – rzeki Duong – drogi obwodowej nr 3).

Inwestowanie w grunty na obszarach podmiejskich znów zyskuje na popularności.

Proponowane ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową gwałtownie wzrosły w gminach podmiejskich. Z tego obszar 9 (obejmujący gminy: Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) odnotował najwyższy wzrost, wynoszący około 26%. Najwyższa cena gruntu w tej grupie wynosi 64,7 mln VND/m² i dotyczy lokalizacji 1 przy drodze krajowej nr 32 (od granicy okręgu Xuan Phuong do skrzyżowania z obszarem miejskim Kim Chung-Di Trach).

Średnia cena gruntu w lokalizacji 1, obszarze 9 wynosi 30,4 mln VND/m², podczas gdy obecnie wynosi 26,8 mln VND/m².

Obszar 7 (w tym 9 gmin: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) i obszar 10 (w tym 12 gmin: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) z proponowanym wzrostem o 25%.

Według raportu jednostki doradczej ds. cen gruntów, obecna tendencja do inwestowania w grunty na obszarach podmiejskich, obszarach przeznaczonych do przekształcenia w dzielnice lub w pobliżu obwodnicy ponownie wzrasta, wraz z informacjami dotyczącymi planowania i przemieszczania się ludności, co prowadzi do dużego zróżnicowania między tymi obszarami.

Skorygowana lista cen gruntów będzie stanowić podstawę do obliczenia odszkodowania, ustalenia cen gruntów przeznaczonych pod przesiedlenie, obliczenia podatku od użytkowania gruntów, podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu przeniesienia praw do użytkowania gruntów oraz ustalenia powiązanych opłat i należności.

Jeśli cena transakcji jest niższa niż podana w cenniku, zarządca nieruchomości może rozważyć legalność transakcji. Nawet jeśli jest ona zgodna z prawem, podatki i opłaty nadal będą naliczane według ceny minimalnej z nowego cennika gruntów.

(Artykuł powstał we współpracy z Departamentem Rolnictwa i Środowiska Hanoi)

Source: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html