Miniapartamenty pojawiają się wszędzie. Jak sobie z nimi poradzić?

[reklama_1]

Nie dopuszcza się budowy mini-apartamentów w głębokich uliczkach.

Według sondażu przeprowadzonego przez reporterów VTC News , większość inwestorów mini apartamentów w Hanoi stara się maksymalnie wykorzystać potencjał swojego terenu, dlatego budują na głębokich, wąskich uliczkach, rzadko stawiają wyjścia ewakuacyjne, a instalacje przeciwpożarowe są dla nich jedynie formalnością, ponieważ nie zostały poddane ocenie.

Wiele mini-apartamentów bezczelnie buduje więcej pięter niż jest to dozwolone. Dlatego tego typu mieszkania zawsze niosą ze sobą wiele potencjalnych zagrożeń dla mieszkańców.

Jednakże do tej pory zarządzanie tymi budynkami mieszkalnymi nie zostało należycie uwzględnione.

Zdecydowanie należy unikać budowania mini-apartamentów, które znajdują się głęboko w uliczkach i są trudno dostępne.

Według pana Nguyena Van Dinha, wiceprezesa Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości i prezesa Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), jeśli od samego początku właściciele mini apartamentów będą przestrzegać przepisów, wybudują je zgodnie z pozwoleniem, z odpowiednią liczbą pięter, zapewnią wyjścia ewakuacyjne, po oddaniu do użytku będą regularnie konserwowane i naprawiane oraz odpowiednio i kompleksowo wyposażone w środki ochrony przeciwpożarowej, to incydent będzie mało prawdopodobny. Nawet jeśli do niego dojdzie, jego skutki będą kontrolowane.

„Jeśli władze będą działać prawidłowo, po wykryciu naruszeń, zajmą się nimi gruntownie. Na rynku jest wystarczająco dużo mieszkań socjalnych, mieszkań komercyjnych, w przystępnych cenach, dostosowanych do możliwości finansowych większości ludzi, to być może mini-apartamenty, które nie spełniają standardów, nie będą miały szansy na wymarcie” – podkreślił pan Dinh.

Dlatego, zdaniem pana Dinha, aby zapewnić bezpieczne funkcjonowanie i eksploatację mini-apartamentów, należy wprowadzić bardziej rygorystyczne przepisy dotyczące inwestycji i budowy mini-apartamentów. Należy bezwzględnie unikać zatwierdzania mini-apartamentów zlokalizowanych głęboko w uliczkach, do których trudno dotrzeć.

Scena pożaru małego mieszkania na ulicy Khuong Ha (Hanoi).

Podobnie jak w przypadku innych projektów mieszkaniowych, mini-apartamenty również muszą podlegać minimalnym regulacjom dotyczącym otaczającej infrastruktury. Należy również jasno określić „możliwości i odpowiedzialność” właściciela mini-apartamentu. Nie tylko posiadanie ziemi i pieniędzy pozwala na budowę mini-apartamentów na sprzedaż lub wynajem.

Kontrola budowy i eksploatacji mini apartamentów musi być rygorystyczna i regularna. Należy upewnić się, że mini apartamenty są ukończone zgodnie z zatwierdzonymi normami. Podczas eksploatacji muszą być regularnie konserwowane i w pełni spełniać wymogi bezpieczeństwa pożarowego.

Ponadto, przed podjęciem decyzji o zakupie mini-apartamentu, należy dokładnie przeanalizować dokumenty prawne. Mini-apartamenty muszą posiadać pozwolenie na budowę wydane przez powiat/gminę oraz atest przeciwpożarowy wydany przez policję.

To podstawowe kwestie prawne, na które nabywcy mini-apartamentów muszą zwrócić uwagę, aby zapewnić sobie prawa. W szczególności, zdaniem pana Dinha, z szerszej, głębszej perspektywy, konieczne jest oczyszczenie podaży mieszkań socjalnych i niedrogich mieszkań komercyjnych.

Istnieje ogromna potrzeba wprowadzenia bardziej specjalistycznych mechanizmów i polityk, które stworzą inwestorom jak najlepsze warunki do rozwoju tego segmentu. Banki powinny również opracować konkretne polityki dotyczące kredytów na zakup i budowę mieszkań komercyjnych po odpowiednich cenach.

Ponadto, zdaniem pana Dinha, powinny istnieć lepsze mechanizmy wsparcia dla osób kupujących dom po raz pierwszy w miastach, w których mieszkają i pracują, aby stworzyć im więcej możliwości zbliżenia się do ich marzenia o „bezpiecznym miejscu do życia ”.

Zapobieganie pożarom jest niezbędne do prowadzenia działalności gospodarczej.

Zdaniem prawnika Nguyen Quang Ngoc – dyrektora Thien Viet International Law Firm (VIETSKY), aby zagwarantować bezpieczeństwo, remontowane mini-budynki mieszkalne muszą spełniać te same przepisy bezpieczeństwa przeciwpożarowego, co zwykłe budynki mieszkalne (w przypadku, gdy zostały sprzedane gospodarstwom domowym, np. lokale użytkowe), i budynki publiczne (w przypadku wynajmu).

Najważniejsze jest, aby projekt renowacji zapewniał maksymalną izolację parkingu, zapobiegał rozprzestrzenianiu się ognia na wyższe piętra oraz integrował system sygnalizacji pożaru i gaszenia. Jednocześnie konieczne jest zapewnienie ochrony przeciwpożarowej i przeciwdymowej klatki schodowej oraz holu ewakuacyjnego, aby zapewnić możliwość ewakuacji w przypadku pożaru lub wybuchu.

Miniaturowe apartamenty wyrastają jak grzyby po deszczu, ale zarządzanie nimi pozostaje niedbałe. (Zdjęcie: Cong Hieu).

Ponadto należy zamontować dodatkowe windy ewakuacyjne i zewnętrzne schody ewakuacyjne, podobnie jak ma to miejsce w przypadku żelaznych drabin ewakuacyjnych na fasadach wielu starych osiedli mieszkaniowych w krajach europejskich.

Pan Tran Chung, były dyrektor Państwowego Departamentu Oceny Jakości Budownictwa ( Ministerstwo Budownictwa ) powiedział również, że aby zapewnić ludziom bezpieczeństwo, mini budynki mieszkalne muszą ściśle spełniać przepisy prawa budowlanego i przeciwpożarowego.

Jednocześnie państwowe agencje zarządzające muszą ściśle kontrolować i monitorować jakość prac budowlanych, począwszy od działań na fundamentach, konstrukcjach i projektach domów, aż po zapewnienie bezpieczeństwa życia i możliwości przeprowadzania akcji ratowniczych...

Oprócz zapobiegania pożarom i zapewnienia warunków ewakuacji, w razie konieczności budynki mieszkalne mogą być zobowiązane do stosowania ognioodpornych materiałów budowlanych lub materiałów, które podczas spalania nie uwalniają substancji toksycznych ani duszących.

Kolejną kwestią budzącą obawy jest potrzeba szkolenia i wyposażenia ludzi w umiejętności i środki zapobiegania pożarom i ucieczkom.

Podzielając ten pogląd, profesor Dang Hung Vo – były wiceminister Zasobów Naturalnych i Środowiska – stwierdził, że aby wyeliminować niedociągnięcia i naruszenia przepisów przeciwpożarowych oraz przepisów dotyczących gaszenia pożarów w setkach mini-apartamentów w Hanoi, miasto musi przeprowadzić inspekcję i przegląd. Każdy mini-apartamentowiec, w którym brakuje drabiny ewakuacyjnej, powinien być zobowiązany do zainstalowania drugiej drabiny ewakuacyjnej przed ponownym jej użyciem.

Ponadto, zarządca budowy mini apartamentów musi zapewnić zgodność z normami technicznymi. Pan Vo podał przykład pożaru mini apartamentu, który niedawno wybuchł na ulicy Khuong Ha. Niemożliwe jest wydanie pozwolenia na budowę mini apartamentu głęboko w wąskiej uliczce, gdzie nie mogą wjechać wozy strażackie.

Chau Anh

Źródło