„Szokujący” wzrost cen gruntów spowoduje wiele zagrożeń dla przedsiębiorstw i ludzi

Wietnamski Instytut Badań i Oceny Rynku Nieruchomości (VARS IRE) właśnie skomentował projekt cennika gruntów i zorganizował szczegółową dyskusję.

VARS IRE uważa, że zarówno eksperci, jak i przedsiębiorcy uważają, że wydanie nowego cennika gruntów od 1 stycznia 2026 roku jest nieuniknionym krokiem naprzód w zarządzaniu państwem, przyczyniającym się do przejrzystości rynku i zmniejszającym różnicę między cenami gruntów państwowych a cenami rynkowymi. Jednak większość opinii wskazuje, że „szokujący” wzrost w wielu obszarach stwarza poważne ryzyko dla przedsiębiorstw, ludzi, a nawet dla działalności kredytowej banków.

W związku z tym nowy cennik gruntów wpłynie na osoby fizyczne i gospodarstwa domowe. Jest to grupa najbardziej dotknięta, ponieważ osoby przeprowadzające procedury związane z gruntami, takie jak zmiana przeznaczenia gruntów, wydawanie certyfikatów użytkowania gruntów, otrzymywanie odszkodowań i oczyszczanie terenu, są obciążane zobowiązaniami finansowymi naliczanymi bezpośrednio na podstawie nowego cennika. Dotyczy to również osób, które mogą gwałtownie wzrosnąć z powodu kosztów zmiany przeznaczenia gruntów, wydawania czerwonych ksiąg i kupowania domów, co dotknie grupy o średnich i niskich dochodach. Jednocześnie istnieje ryzyko skarg i sporów na obszarach objętych odszkodowaniem i oczyszczaniem terenu, zwłaszcza jeśli korekta ceny gruntu znacznie przekroczy zatwierdzoną cenę.

Giá đất từ 1-1-2026 tăng — Ceny gruntów od 1 stycznia 2026 r. wzrosną „szokująco” i będą stanowić zagrożenie dla ludzi.

Ponadto wpływa to również na przedsiębiorstwa, ponieważ wraz ze wzrostem cen gruntów gwałtownie rosną koszty odszkodowań i użytkowania gruntów, co zwiększa całkowitą wartość inwestycji w projekt. Projekty w toku mogą napotkać trudności, zmuszając przedsiębiorstwa do rozważenia ich zawieszenia. Projekty, które nie zostały zrealizowane, łatwiej jest proaktywnie budżetować, ale ryzyko braku akceptacji nowej ceny sprzedaży przez rynek i ryzyko sporów są nieznane.

Wysokie ceny gruntów wpłyną również na bankowość i kredyty hipoteczne. Ponieważ wycena aktywów zabezpieczonych musi dostosować swoje ramy wartości, banki mogą zaostrzyć oprocentowanie kredytów, aby kontrolować ryzyko złych długów. Rosnące ceny domów i koszty utrzymania nieruchomości mogą zmniejszyć siłę nabywczą, zwłaszcza w przypadku osób kupujących dom po raz pierwszy. Jeśli ceny gruntów będą rosły szybciej niż ich realne wartości, ryzyko rozbieżności między wyceną a rynkiem wpłynie na jakość kredytową.

Co ważne, brak równowagi między podażą a popytem wpłynie na rynek. Po stronie popytu oczekuje się wzrostu cen sprzedaży zgodnie z kosztami nakładów, co doprowadzi do spadku realnej siły nabywczej, zwłaszcza wśród klientów z realnymi potrzebami mieszkaniowymi, co z kolei skłania do ostrożności i oczekiwania na wprowadzenie polityki wsparcia. Ogólny poziom cen nadal rośnie, wywierając presję na dostępność mieszkań.

Deweloperzy mogą podwyższyć cenę sprzedaży, aby utrzymać zyski. Jeśli oszczędności wynikające ze skrócenia czasu i ryzyka prawnego zostaną zniwelowane przez wzrost zobowiązań finansowych związanych z gruntem, ogólny wpływ nie będzie zbyt negatywny.

VARS IRE uważa, że cennik gruntów ma sens tylko wtedy, gdy jest stosowany do określonego celu, takiego jak odszkodowania i oczyszczenie terenu. Jeśli będzie wykorzystywany do innych celów, takich jak obliczanie opłat za użytkowanie gruntów, aukcje lub podatki, cennik straci na znaczeniu i będzie wymagał elastycznego dostosowywania, aby zapewnić harmonię interesów między państwem, obywatelami i przedsiębiorstwami.

Opracowanie odpowiedniego planu dostosowań w celu uniknięcia „szokowania” rynku i nagłych skutków dla firm i ludzi.

Source: https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm